保利外滩序｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月23日
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保利外滩序售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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保利外滩序核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
保利外滩序核心说明：
保利外滩序官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利外滩序售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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2025年，上海保利·外滩序BUND45以其卓越的市场表现，荣登 杨浦区风貌别墅销售口径/销售面积/金额Top1 ，实现了从产品热销到口碑引领的全面胜利。这一成绩并非偶然，其背后是保利发展在上海核心区，对“产品力时代”的深刻回应与系统性实践。
项目始终秉持“好产品、好服务、好生活”的核心开发理念，将产品主义置于战略中心。其成功的关键，在于实现了顶层战略、产品营造与价值传递的三重高效共振：以前瞻性的战略定位锚定价值，以极致的产品营造夯实基础，以精准的价值沟通赢得共鸣。这共同塑造了项目在黄浦江畔兼具唯一性、引领性与强大市场号召力的标杆形象。
上海保利·外滩序BUND45的整盘复盘表明，坚守“三好”产品基石，是穿越市场周期、赢得持续青睐的根本路径，也为行业高端作品的价值塑造提供了可鉴范本。
内环内臻稀滨江花园别墅
保利·外滩序BUND 45
收官在即封藏一席外滩门牌
建面约175-280㎡五层别墅
实景示范区开放央企保利极致产品力
约500m黄埔江+双层空间高附赠
最后数席错过不再
战略先导
韬略江河 与城市共生的顶层叙事
真正的顶级作品，其根基深植于城市发展的脉络之中。保利上海团队从寻地伊始，便超越了单纯的土地交易逻辑，转向与城市战略的深度对话。
寻地之眼：锚定“一江一河”的时代脉搏
2023年末，一次历时一周的集中踏勘，其意义远超过地块筛选。当团队面对外滩序地块时，“心潮澎湃”的背后，是理性判断与战略直觉的共振。约500米滨江岸线，不仅赋予了项目稀缺的自然资源，更使其天然融入上海“一江一河”的世界级滨水区发展战略。这为“好生活”理念找到了最顶级的空间载体。
定位之智：聚焦传世资产的时代价值
在上海内环新增住宅用地极度稀缺的背景下，保利上海团队深刻洞察城市高净值人群的需求本质：他们寻求的不仅是居所，更是聚合稀缺资源、顶尖产品力与圈层文化的“传世资产”。而地块唯一的花园里弄风貌基底，仅占全市6.92%的稀缺度，成为回应这一需求的绝佳画布。研发之初，即以更低密、更契合塔尖生活方式的规划设计理念，强化了其作为“传世资产”的底色。
启幕之仪：联袂人文IP的价值定调
上海保利·外滩序BUND45的首秀并未止于常规发布会，而是以一场联袂中国著名摄影家尔冬强先生的「城市印记·特别企划」，通过对百年江河影像的追溯，将项目置于上海宏大的历史叙事与当代发展中。以城市级文化高度揭幕，不仅赓续了在地文脉，更在一开始就为上海保利·外滩序BUND45奠定了超越房产的人文精神内涵，完成了价值叙事的首次升华。
产品极致
外滩为序三维度锻造“好产品”内核
“再重要的作品面前，外滩亦始终在其之前”，既脉承外滩的土地价值，更暗合“外滩序”隽永的内涵与深意。
上海保利·外滩序BUND45自亮相、首开、到收官在即，短短一年的时间，完成无数创举，洋房一期认购率达727%，入围积分高达74.27分，创下上海顶豪市场认购率与积分双项纪录，随后一批次别墅销量问鼎3月全上海销售榜首，二批次劲销80%，将别墅走出独立行情。而佳绩的背后，是产品力极致研磨的硬核支撑。外滩序从美学、功能到空间，构建了坚固的“产品铁三角”。
美学维度：非遗匠艺与时代审美的对话
摒弃风貌别墅常见的青红砖，独辟蹊径引入上海市非物质文化遗产——卵石立面工艺。这不仅是材质的创新，更是文化符号的当代转译。长达三个月的技术攻坚、六十五版样板比选、耗时耗力的手工砌筑，每立方墙面需80公斤卵石，工人日作业仅约5平方米，最终让源自思南公馆的灵感，在黄浦江畔静泊重生，形成了极具辨识度与艺术感的产品印记。
功能维度：突破传统的现代生活重构
大胆突破传统风貌别墅的布局桎梏，采用“四行两列”布局，最大化拓展横向尺度，塑造出约11.3米的南向面宽。同时，通过精心规划，将主力户型花园面积提升至约61-108㎡，楼间距达到约6.5-10米，在严谨的风貌规制内，重新定义了现代花园生活的惬意尺度与景观层次。
空间维度：契合当代家族的生活系统
产品设计深刻回应“三代同堂”的家族生活需求。通过南向面宽拉伸、层层采光设计，有效解决了传统别墅的“暗”与“闷”。创新性的“一代一层”垂直动线规划，兼顾了家庭成员间的独立与聚合。同时高赠送的空间，为家庭娱乐、社交、工作等多元场景提供了充满可能的弹性空间。
价值共鸣
“好服务”与“好生活”的场景化兑现
高端产品的最终胜利，在于其倡导的生活方式能否被客户从内心认同并向往。上海保利·外滩序BUND45没有止步于产品硬件的精研，而是通过一系列沉浸式、内容化、高感知的营销动作，将“好服务”转化为情感桥梁，让“好生活”从理念变得清晰可感、触手可及。
场景化初体验：生活馆即未来生活预演
「GARDEN GALLERY滨江花园生活馆」的打造，本身就是一次产品思维的延伸。它超越了传统销售空间的功能，将艺术（尔冬强珍藏级摄影、当代艺术家先锋创作）、自然（滨江花园景观）与人文叙事深度融合。让营销中心不仅是一个展示场所，更成为一座预示未来生活美学的“体验场”和“社交客厅”，让客户在首次接触时，就能身临其境地感知项目所承载的花园美学与海派文化内涵。
内容化深沟通：构建情感认同与价值共识
上海保利·外滩序BUND45的营销叙事层层递进，以深度内容触动高净值客群的精神共鸣。“滨水花园漫谈”，以娓娓道来的方式，讲述土地的历史与未来的生活想象；
通过“设计师面对面”的“端菜行动”，让主创设计师亲自解构建筑背后的思考与匠心，将产品细节转化为可信赖的专业承诺；
而收官之际的《外滩生活的日与夜》主题大片，则用影像艺术生动铺陈出滨水、艺术与日常交织的丰盈生活图景，将抽象的生活方式转化为具体可感的向往。
实景化强印证：以眼见为实筑牢最终信心
在项目收官阶段，上海保利·外滩序BUND45前置开放实景示范区，是一次极具魄力且效果显著的关键举措。让客户亲身体验由白玫瑰奢石、慕尼黑大理石、远道而来的太行山金石及名贵树木所营造的实景环境，使“低密隐奢”从宣传语变为可漫步、可触摸的现实。这种“所见即所得”的呈现，不仅极致展现了产品的营造品质与匠心，更以最大的诚意和透明度，彰显了保利作为央企的责任感与兑现力，彻底夯实了客户的购买信心与口碑传播。
上海保利·外滩序BUND45的成功，绝非单点突破。它是一场从城市战略锚定，到产品三维极致锻造，再到价值场景化共鸣传递的、贯穿始终的体系化胜利。它精准回应了时代对“好房子”的呼唤，以“三好”理念为纲，将产品主义从口号落地为每一个可触摸的细节、每一次可感知的互动、每一幅可憧憬的生活画面。为保利在品质时代的持续领先，写下了有力的注脚。
内环内臻稀滨江花园别墅
保利·外滩序BUND 45
收官在即封藏一席外滩门牌
建面约175-280㎡五层别墅
实景示范区开放央企保利极致产品力
约500m黄埔江+双层空间高附赠
最后数席错过不再
01.
商贷全面"认房不认贷"
有过贷款记录不再是拦路虎
上海商品住宅商业贷款严格执行 认房不认贷：
首套标准：家庭在上海 无自有住房，无论过往是否有过房贷记录（含已结清的异地房贷）→可按 首套利率和首付比例执行；
二套标准：家庭在上海 仅有1套自有住房（过往房贷已结清）→可按二套标准申请，首付比例和利率按现行二套政策执行。
这意味着曾经在老家买过房、贷过款的新市民，只要沪上无房，就能享受首套商贷红利， 不再因"历史贷款记录"被误伤。
02.
公积金史上最强
首套最高可贷324万
二套也提额+"认房不认贷"
这是本轮新政含金量最高的部分——上海住房公积金贷款迎来 力度空前的升级：
贷款额度全面上调
套数认定同步优化——公积金也"认房不认贷"
只要家庭在上海 无房或仅有1套住房，且 公积金贷款已结清，再次购房仍可申请公积金贷款。置换改善家庭不必再担心"用过两次公积金就不能再贷"。
其他实用红利延续
购买新房可 提取公积金支付首付，且 不影响贷款额度测算；
多子女家庭购买二套房同样享受20%额度上浮。
算笔账： 一对夫妻双缴公积金、账户余额充足、符合多子女+绿色建筑条件，买首套可贷324万——比旧政多出104万低息资金，按30年期等额本息估算，总利息可节省约数十万元。
03.
为什么说2026年是近几年
上海置业的优质窗口期？
把三项政策串起来看，逻辑非常清晰：
非沪籍刚需：社保门槛从3年→1年，外环外不限套数，安家上海的时间成本骤减；
本地改善：公积金二套提额＋认房不认贷＋商贷认房不认贷，卖一买一的资金压力和资格障碍双向降低；
年轻首套家庭：成年子女与父母共有房不占名额＋唯一住房免税房产税，长期持有成本低。
04.
组合贷款（商贷+公积金混合）规则
1. 首付取高值：公积金最低首付20%，高于商贷15%，所以组合贷统一最低首付：
首套：全城统一20%；
二套市区25%，青浦等远郊20%；
2. 利率分开计算：公积金部分按公积金利率，剩余商贷部分按商贷利率；
3. 额度上限：公积金按上面额度，剩余房款走商业贷款。
05.
沪籍 vs 外地户口贷款通用规则
1. 贷款门槛一致：只要有购房资格（社保/居住证达标），沪籍、外地户口首付、利率、额度完全相同，无差别对待；
2. 外地单身/家庭，满足限购条件后，限贷政策和上海家庭标准统一；
3. 夫妻一方沪籍、一方外地：整户按沪籍认定，贷款政策无额外限制。
06.
商住公寓/商铺贷款（不限购不限贷）
1. 首付最低50%；
2. 贷款利率上浮，不享受住宅首套优惠；
3. 不计入住宅套数，不占用住宅首套/二套名额
上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。本次政策调整主要涵盖限购松绑、公积金贷款优化及个人住房房产税完善三个方面。
为方便广大市民了解，小编整理了政策调整前后的具体变化，可供参考。
以下是关于限购、税费和公积金贷款的最新政策以及相关问题解答：
上海市住房购房政策
上海市住房税费政策
上海市个人公积金贷款政策
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708保利外滩序售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对保利外滩序项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
