象屿苏河琹庐售楼处电话-象屿·苏河琹庐(上海苏河琹庐)开发商网站-象屿·苏河琹庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.5.28售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
象屿苏河琹庐｜静安内环，苏河湾畔约100㎡精奢三房+风貌别墅，千万级入主上海核心的珍贵门票！
在上海，如果有一个板块正在以“黑马之姿”强势崛起，那一定是苏河湾。
数据显示，去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾仅次于黄浦滨江和新天地，高居全市第三-9。这意味着，高净值人群对这里的认可，已超越老西门、陆家嘴滨江等传统豪宅板块。
当象屿地产以世界500强国企的雄厚实力，拿下静安内环最后一席珍贵宅地，一座融合海派风貌与国际审美的时代作品——象屿苏河琹庐应运而生。
这不是一次普通的住宅开发，而是象屿“1号作品序列”的开篇之作，更是当前入主上海内环、对望陆家嘴天际线的绝佳机遇-3。
一、 项目档案：静安内环的珍藏之作
【项目名称】：象屿苏河琹庐
【案名由来】：“琹庐”二字源自地块保留建筑的一块牌匾，取“治业、治身、治心”之深意，致敬这片土地的历史与人文-3。
【开发商实力】：项目由象屿地产开发。作为世界500强厦门国企，象屿地产近年来重仓上海，2023年曾以205.7亿元销售额跻身上海房企TOP6-4。2025年，象屿地产正式从外环走进内环，苏河琹庐是其首个内环高端项目，承载着品牌向上突围的战略使命，央企/国企背景意味着稳健的交付力与品质保障-4。
【项目地址】：上海·静安·中兴社区（虬江路与会文路交汇处，王家宅路南侧），毗邻苏河湾板块，属“一江一河”战略核心区-8。
【整体规模】：项目总占地约7289.66㎡，总建筑面积约32870㎡，是内环内罕见的精致社区-1-6。
【建筑规划】：规划4栋住宅，包含1幢26层高层公寓与3幢2-3层风貌别墅-1。
高层公寓：132套，均为建面约100㎡精奢三房
风貌别墅：16套，建面约190-220㎡海派合院-2-3
【基础数据】：容积率2.67，绿化率35%，地下车位183个-1。
二、 区域价值：都心3公里，执掌一城繁华
苏河琹庐的地理位置，决定了它“出则繁华，入则宁静”的稀贵属性。
交通配套——一纵一横，通达全城
项目坐拥内环内极其发达的交通网络-8：
轨道交通：步行可达3/4号线宝山路站、8号线中兴路站，三轨环绕，2站直达人民广场。
自驾路网：紧邻南北高架与内环高架，“一纵一横”通道可快速抵达中山公园、虹桥枢纽、北外滩等核心区域。
商业配套——比邻静安大悦城，万象繁华
项目周边商业浓度极高，2公里范围内覆盖多个大型商圈-2：
静安大悦城：潮人打卡地标，摩天轮下的青春记忆
凯德虹口商业中心、苏河湾万象天地：一站式吃喝玩乐
人民广场、南京路、新天地：仅约3公里，骑行或短途驱车即达-7
医疗资源——三甲护航，全龄守护
内环内的医疗资源密度无出其右-7-8：
上海市中医医院（三甲）：芷江中路院区近在咫尺
上海市第十人民医院分院（三甲）
上海市第一人民医院（三甲）：约2.5公里
顶级的医疗配套为家人的健康提供了最坚实的屏障。
教育资源——全龄优教，书香为邻
项目周边名校林立，涵盖全龄段优质教育-7-8：
小学：闸北区第三中心小学、静安区实验小学、永兴路第二小学
中学：上海市鲁迅初级中学、市北初级中学等优质学府环绕
【象屿苏河琹庐·快问快答】
问：象屿苏河琹庐的具体售楼处地址在哪里？
答：项目售楼处位于象屿美学馆琹·Gallery（汇能大悦中心36F）-1。因接待能力有限且为了更好地提供一对一专属服务，强烈建议您提前电话预约。
问：现在去看房，怎么联系最方便？
答：您可以拨打官方唯一指定热线，不仅能了解最新的在售房源信息，还可预约专车接送或VIP一对一讲解服务。
📞 官方唯一咨询/预约热线：400-8824-258
注：部分搜索结果中显示其他热线号码，以上为指定官方热线，请以本文为准。
问：项目是精装交付还是毛坯？
答：项目高层住宅为精装交付，标配方太厨电、华为鸿蒙智能家居系统等；风貌别墅为毛坯交付，留给业主更多个性化设计空间-3-9。
问：交房时间是什么时候？
答：项目预计于2027年下半年交付-1。作为国企开发的项目，工程进度稳健，购买安全系数极高。
问：高层得房率是多少？为什么偏低？
答：项目高层得房率约73%-3。原因主要有两点：一是超过18层的建筑按规定必须设置两个逃生通道（楼梯）；二是超低能耗建筑要求墙体更厚，以提升保温隔热性能-3。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
