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本公示自2026 年 6 月 正式发布
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二、地段与交通：双轨交 + 三高架，通勤便捷不堵车
买房先看通勤，中建山水雅境地处 新顾城核心区，既占宝山 “北转型” 红利，又靠双轨交 + 成熟路网，兼顾生态与通勤效率。
1. 地铁：1 号线 + 7 号线双轨环绕，步行 / 短驳可达
1 号线友谊西路站
：步行约 800 米，直达人民广场、徐家汇，串联上海核心商圈。
7 号线潘广路站 / 顾村公园站
：步行约 1.2 公里，8 站到静安寺，换乘 15 号线通达真如、长风公园。
双轨交加持，不管是通勤市区还是换乘出行，都能高效衔接，避开早晚高峰拥堵。
2. 自驾：三高架 + 主干道，30 分钟直达市中心
紧邻 友谊西路、潘泾路 ，无缝衔接沪太路、外环高速、南北高架。
自驾 15 分钟到大宁商圈，20 分钟到虹桥枢纽，30 分钟到人民广场，路网密集且通畅，无明显拥堵路段。
3. 板块价值：新顾城核心，生态 + 产业双驱动
项目位于上海 2035 总体规划主城区范畴，新顾城作为宝山 “北转型” 重点板块，主打 “产城融合 + 生态宜居”，承接市中心人口外溢，未来居住氛围和板块价值稳步提升。
三、周边配套：成熟配套 + 生态资源，自住无需等待
中建山水雅境的配套最大亮点是 **“成熟不画饼，生态稀缺”**，既有当下就能享受的商业、教育、医疗，又有难得的滨水生态，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。
1. 商业配套：自带底商 + 双商圈，日常高端全满足
自带社区底商 ：约 6000㎡，生鲜超市、便利店、餐饮下楼即达，解决日常买菜、吃饭需求。
成熟商圈（1.5 公里内） ：龙湖北城天街、正大乐城，盒马、星巴克、海底捞、影院全配齐，步行可达，周末逛街约会方便。
在建顶级商业 ：约 25 万方招商花园城（在建），预计 2027 年开业，未来区域商业能级再升级。
2. 教育配套：全龄段覆盖，名校加持（期房不承诺学区，以政府划分为准）
优质名校
：华二宝山实验学校（九年一贯制）、顾村实验学校，师资雄厚，口碑稳定。
全龄覆盖
：周边规划公办幼儿园 + 小学，还有青城青秀城幼儿园、民办顾教小学，目送式上学，无需跨区奔波。
3. 医疗配套：三甲医院环绕，家人健康有保障
三甲医院（3 公里内）
：复旦大学附属华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院，设备先进，满足重大医疗需求。
社区医疗
：周边多个社区卫生服务中心，日常小病就医步行可达，不用长途奔波。
4. 生态配套：滨水景观 + 顾村公园，天然氧吧
一线滨水 ：紧邻白荡河天然河道，社区外就是滨水绿带，推窗见河，傍晚散步赏景，舒适度拉满。
顾村公园 ：直线距离约 1.1 公里，占地 430 公顷（相当于 600 个足球场），樱花季网红打卡地，日常慢跑、野餐、遛娃好去处。
四、社区规划与产品细节：央企匠心，低密高得房率
作为中建的标杆项目，山水雅境的产品力主打 **“低密舒适、全龄友好、精装省心”**，从社区园林到户型设计，都贴合改善家庭需求。
1. 社区设计：1.8 低密 + 35% 绿化，森系滨水住区
高低配布局 ：6-8 层洋房 + 10-18 层小高层，楼间距宽，采光通风无遮挡，居住不压抑。
园林景观 ：打造 “一环两轴十五园” 景观体系，约 9000㎡中央绿地，搭配儿童游乐区、老年休憩区、景观连廊，全龄段都有活动空间。
社区园林
社区细节 ：人车分流，地下车库直达入户大堂；全龄架空层（会所、休闲区、儿童活动区），雨天也能休闲娱乐；中建物业自持，24 小时安保 + 智能门禁，居住安全有保障。
2. 主力户型：100-144㎡全明通透，高得房率（80%-85%）
户型是改善盘的核心，山水雅境主推 100㎡三房、144㎡四房，所有户型南北通透、全明采光、动静分区，得房率远超同区域高层竞品，小面积也能实现大空间感。
（1）100㎡三房两厅两卫（刚需刚改首选，总价 358-561 万）
三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，5.5 米宽厅，采光面拉满，通透感十足。
独立玄关，U 型厨房，预留双开门冰箱位，无浪费面积。
主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），双卫设计，解决早晚高峰卫浴拥挤问题，三口之家或二胎首选。
（2）144㎡四房两厅两卫（洋房改善主力，总价 625-770 万）
四开间朝南，短进深，南向面宽超 13 米，采光通风极佳，推窗即见园林或河景。
主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 转角飘窗），私密性强，躺卧可看星空，舒适度拉满。
南北通透，双阳台设计，中西厨可改造，四口之家或多代同堂都能满足，终极改善优选。
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