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⚠️ 官方重要权威声明

本公示自2026 年 6 月 正式发布

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在内环外新建住宅容积率普遍突破 2.5、多数楼盘高密度排布的市场环境下，四季隐秀以仅 2.0 低容积率、38% 超高绿化率打造区域稀缺高低配纯改善社区，总占地约 4.8 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，规划 13 栋 11-18 层精装小高层、17 栋 5-6 层低密叠墅，全盘合计 1022 套 70 年纯住宅房源，无任何保障房、商办、公寓混入，从规划根源保证圈层纯粹度与居住舒适度。

整体社区遵循 “北低南高、错落排布” 规划逻辑，南侧排布小高层，北侧布局 5-6 层叠墅组团，高低楼栋错落错开，无密集遮挡，最大化每一户采光、通风与景观视野；叠墅组团独立围合，景观绿化隔离带与小高层区域自然分隔，两大产品动线独立、出入口分区，既共享社区中央园林、下沉会所、全龄配套，又互不干扰，兼顾高层瞰景视野与叠墅静谧私域。

社区全域实行 100% 完整人车分流设计，所有机动车全部驶入地下双层车库，地面无车辆通行，全部地面空间留给园林步道、全龄活动场地、景观庭院，老人散步、孩童追逐嬉戏、邻里闲谈无需担忧车辆通行隐患，大幅降低社区噪音、扬尘，提升整体静谧度与居家安全性。车位配比高达 1:1.22，远超区域改善住宅平均标准，每户可轻松配置双车位，地下车库采用高端环氧地坪、智能车牌识别、24 小时恒温通风、无死角柔光照明系统，地上地下双精装大堂直达每户电梯，打造尊崇私密的地下归家动线。

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四季隐秀实景图

首先，土地价值是房价的 “底层密码”，决定了价值高度！

不久前，上海市区1栋花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿成交，建筑面积约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。

随后，上海市区又1栋百年老洋房将拍卖，起拍价1.5亿，起拍单价超过43万/㎡，土地面积848.75㎡。

这印证，买别墅是改善置业穿越市场周期的准确答案。

全盘仅 1022 户的规划体量，平衡社区配套丰富度与圈层纯粹度，既拥有下沉会所、全龄架空层、大型中央园林等完善公共配套，又不会出现上千户大盘公共空间拥挤、物业服务响应滞后的短板。项目客群精准面向北上海本地改善家庭、主城通勤青年精英、二孩及三代同堂家族，业主多为企业职工、教师、公职人员、科创企业从业者，圈层氛围干净对等，邻里生活节奏相近，社区定期圈层活动更易产生精神共鸣。同时适中总户数便于万科物业精细化一对一管理，园林、外立面、公区设施运维资源集中投放，数十年后社区依旧保持崭新质感，长期稳固房产保值增值能力。

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社区公区标准全面对标高端改善定位，主入口打造 9 米挑高酒店式精装大堂，大面积落地玻璃、天然石材铺装、艺术软装搭配，归家仪式感拉满；每栋楼栋设置双层精装入户大堂，地面地下双大堂设计，雨天、高温天气归家无需直面户外环境；规划多主题架空层泛会所，划分亲子游乐、邻里阅读、康养休憩、青年社交四大功能区，不受天气影响，全时段可供业主休闲活动。

社区核心配套约 1600㎡下沉式山水私享会所，依托中央园林打造下沉庭院景观，内部配备专业健身房、瑜伽室、私宴厅、邻里书吧、儿童专属游乐区，满足业主健身、家庭小型私宴、阅读休闲、亲子托管多元需求，不出社区即可享受私享级配套服务，无需奔赴外部商业场馆。

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