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据悉，宝华松江车墩低密全新盘「宝华紫薇星城|云悦」预计5月中旬认筹，5月底开盘。
本次首开将推64套建面约73-122㎡洋房，以及22套建面约125-130㎡联排。
宝华近些年一直深耕上海市中心，从 颛桥 到桃浦，“紫薇系”更是积累了不错的口碑。
这次突然转向松江车墩，是迫不得已，还是一次精准布局？那个让人疑惑的单阳台设计，背后又藏着什么逻辑？
今天，我们聊聊宝华·紫薇星城。
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宝华这次“下沉”，根子在上海土拍规则变了。
公开市场拿地越来越难，尤其是想拿流速可控的市区地块，要么是高溢价要么绑定商业开发。
于是，宝华转向成本更可控的协议拿地。
车墩这两块地，楼板价约1.6万元/㎡，在近两年地价普涨的背景下，安全垫很厚。
更关键的是，项目所在的华阳桥社区是上海“城中村”改造重点区域。
宝华拿的是首发宅地，相当于提前占住了城市更新的身位。
产品上，项目容积率1.2，洋房加联排的低密组合，户型覆盖约73-160㎡，定位很清晰——瞄准首次改善和品质升级的需求。
还沿水系规划了开放式商业街，接下来就看，精装标准、地下车库、社区公区这些“紫薇系”的拿手细节，是否都延续过来。
不过，目前从效果图来看，似乎没有做标志性的中央大草坪。这点确实有些可惜。
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对于高层，我们的预估价格是在3.4万左右。
宝华这次显然想要尝试填补中小套供应的空白。70平的高层，总价可能只做到200万左右。
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产品力方面，按照宝华之前的口碑问题都不大。
目前，最大的一个争论点是它的单阳台。
由于目前的信息暂时不足，我们先暂时推测，宝华直接将这单个阳台的面积做满。
这种可能性最大。尤其大部分户型都在90平以下，拆成两个小阳台的效果，还不如直接集合成一个，把餐客厅的尺度做到极致。
至于联排别墅，确实是宝华近几年在上海的一次全新亮相，也是车墩近几年来唯一一次的供应。
参考松香源著4.07万的叠加别墅，宝华这次的联排单价大概在4.3万左右。
面积段不大，125-130平，因此整体的总价也不会太高。
但宝华怎么把这个有限的面积做出彩，确实是一大难点。
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