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��峰度天下官方唯一售楼处电话声明
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截至2026年6月中旬，上海房地产市场呈现 量价齐升、政策持续优化、存量盘活加速 的态势。以下是最新核心动态：
1. 市场表现：二手房“淡季不淡”，价格连续上涨
价格领涨一线：根据国家统计局数据，2026年5月上海二手住宅价格环比上涨 0.6%，与深圳并列领跑70个大中城市。自今年2月起，上海二手房价格已实现 连续4个月环比上涨（涨幅分别为0.2%、0.4%、0.7%、0.6%），走出稳健上行通道。
成交量维持高位：预计2026年6月二手房成交约 2.7万套，较去年同期大涨超30%，打破往年6月“断崖式下跌”的淡季规律。双休日单日网签维持在1000套以上高位，交易周期连续4个月缩短。
新房同步回暖：5月上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%。其中，90㎡以下刚需盘同比涨102.3%，90–144㎡刚改盘同比涨102.1%，显示真实居住需求入场。
2. 政策创新：二手房收购试点落地，促进循环
收购存量房源：上海于2026年2月启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点。 浦东、徐汇、静安三区先行，截至目前已累计完成收购 523套。
徐汇区：聚焦70㎡以下、总价400万元以内房源，采用“双评估”机制确定指导价，通过“房票”机制解决业主“卖旧买新”资金压力，收购房源经改造后以低于市场价租金上市。
静安区：首个“收购置换”案例已落地，重点收购靠近轨交、商圈的小户型房源，有效激活置换链条。
“沪七条”效应释放 ：2026年2月出台的“新沪七条”在优化限购、公积金及房产税方面综合施策，推动节后市场加快回暖，前两个月一、二手住房累计成交6.2万套，同比增加7%。
宏观数据：开发投资小幅下降，去库存成重点
投资数据 ：2026年1—5月，上海市房地产开发投资比去年同期下降 3.9% ，反映行业重心从新建转向存量盘活。
全国趋势联动 ：全国商品房新开工面积同比下降12.3%，住建部计划今年通过收储存量新增保障房超100万套，上海作为一线城市正积极落实这一转型。
总结 ：当前上海楼市在政策托底与市场自发修复双重作用下，已进入 良性循环阶段 。二手房流动性显著改善，价格企稳回升；政府通过收购存量房增加保租房供给，既去库存又惠民生；新房市场则依靠核心地段优质项目支撑热度。
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