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全新样板间开放！新江湾城低密滨水墅居【保利珺园】二批次加推在即！约105-285m²洋房/叠墅/联排，总价约960万起！

✅✅保利·珺园项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

✅✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休

✅✅上海保利·珺园营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询最新房源动态、活动详情）

✅✅保利·珺园开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打最新官方400-833-6309预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

✅✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【最新售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

✅✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】

✔✔✔保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】

✔✔✔保利·珺园官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

✅✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（最新官方售楼处电话）

✅✅上海保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）

为提升服务效率并保障信息透明度，保利·珺园项目于2026年4月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅保利·珺园售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利·珺园营销中心电话：400_833_6309（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利·珺园开发商电话：400_833_6309（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利·珺园展示中心电话；400_833_6309（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅保利·珺园客服中心电话：400_833_6309（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

✅保利·珺园客服中心电话：400_833_6309（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

重要声明:

✍保利·珺园官方服务热线:400_833_6309(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400_833_6309统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由保利·珺园项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利·珺园售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利·珺园营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利·珺园开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利·珺园展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍保利·珺园客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

保利·珺园售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

2026上海高端楼市已进入深度理性周期，真正穿越周期的顶豪答案已然浮现：3000万的资产持续领跑、核心区豪宅热度不减，高净值人群终改选择，早已越过浮华表象，回归对居住本质的探寻——让生命在城市核心，拥有真正舒展的呼吸。

高端客群对生活的需求不缺共识，好房子始终是被坚定选择的红盘。作为2026上海首开三冠王、开盘即成交超17亿的现象级红盘，保利珺园以上海首个「会呼吸的四代墅」为180㎡叠墅的终极答案。

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保利·珺园「呼吸墅」叠墅样板间已正式开放，项目展示区全面升级，二批次加推在即，主城低密滨水墅邸再启珍藏，以不可复制的土地天赋，筑就城市层峯的世家恒产。

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【保利珺园】项目二期5月加推

推售建面约200-285㎡滨水联排

建面约167-180㎡叠拼墅邸

建面约105-140㎡墅质洋房

前期均价11.74万/m²，总价约960万起！

全新叠墅样板间已经开放！

二批次房源落位图👇

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感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

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联排户型图首发

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建面约105m²户型

百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用。

其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳。

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建面约127m²户型✅保利·珺园客服中心电话：400_833_6309（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。

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建面约140m²户型

上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富。

更多户型图如下：

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最新实景图如下：

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土拍回顾及规划

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2025年9月3日，保利发展联合上海地产以37亿元总价拿下杨浦新江湾E1-08A地块（即保利珺园），楼面价高达5.89万元/㎡。

地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。

地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。

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根据设计方案显示，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套

在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

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保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

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项目概括起来，一共有八大亮点，卷王之王！

第一大亮点：经典南北朝向

项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。

第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”的生活体验

（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。

（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园

（1）项目门口有约800米长的环形亲水景观步道

（2）保利还会打造亲水平台，小区业主在家推窗就是约24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度。

第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障

这应该是好产品的底线了。出入口设置24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；

第五大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业

项目规划下沉式庭院“珺club”，具有篮球场次、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！项目还配有高端社区商业，满足您的日常所需！

第六大亮点：楼间距足够阔绰，采光通风极佳

洋房楼间距20-23米、叠墅楼间距10-15米、联排楼间距10-12米，

再摆一组数据：洋房楼栋高度不到19米，叠墅楼栋高度不到13米，联排10米。

这也就是说楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。

最终实现的效果就是，居住的通透性、采光度、舒适性会非常好，即使是低楼层也不用担心采光问题，这一点与风貌别墅区别非常大。

第七大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造

保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师

建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）

景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波

室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。

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第八大亮点：新规产品，全社区独享入户空间

新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。

独享电梯入户空间:全社区可以实现独享入户空间。

生活配套✅保利·珺园客服中心电话：400_833_6309（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。

自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。

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商业方面：项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区，3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

教育方面：项目周边有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源

其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。

1所国际学校：上海德法学校

7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；

复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。

*教育配套信息仅供参考。✅保利·珺园客服中心电话：400_833_6309（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

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生态休闲：项目所在的板块——新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

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超2.8万套！创十年新高！上海楼市，起飞了…

2026年4月，上海二手房网签量达28742套，同比大涨22.3%，创下近十年来4月单月成交最高纪录。

这一数据不仅打破了2019年4月2.71万套的历史同期纪录，更标志着上海楼市在经历长期调整后，迎来了明确的回暖信号。

01

上海二手房，4月成交超2.8万套！

除了月度成交创十年新高外，上海二手房市场还呈现多个亮点：

单日成交峰值：4月11日单日网签1632套，创下近五年单日成交最高值

"金三银四"成色十足：3月和4月累计成交约5.92万套，在近十年中排名第二，仅次于2021年的6.59万套，成为近五年表现最佳的"金三银四"

日均成交高位运行：4月平均日网签量约958套，若剔除清明假期3天影响，月度日均签约站稳千套关口

从成交结构看，当前上海二手房市场呈现"刚需托底、改善缓步复苏"的格局。

刚需房源为主力：总价200万元至400万元的刚需房源占据市场主流份额

改善型需求回升：500万元以上改善型房源成交有所回升，但回升幅度尚不明显

低总价房源主导：300万元以下房源是成交破新高的主力支撑，这类房源多集中在外环内成熟板块或地铁通勤便利外围区域

02

市场回暖背后…

1. 政策红利集中释放

2026年2月25日，上海出台"沪七条"新政，从多个维度为楼市注入强心剂。

58安居客研究院分院院长张波分析指出，春节后上海出台的楼市放松政策是最为直接的原因，直接降低了购房门槛与成本，释放了积压的刚需与改善需求。尤其是新上海人购房资格放宽，为市场带来大量真实购买力。

2. 价格调整到位激发需求

经过长期调整，上海二手房价格已进入合理区间。

克而瑞数据显示，2026年3月上海二手住宅成交均价为34429元/㎡，环比下跌2.85%，同比下跌16.79%。价格持续调整使得更多房源落入低总价区间，二手房性价比优势逐步显现。

3. 市场信心逐步修复

从线上数据来看，市场信心正在持续提升。

安居客平台数据显示，相比去年4月，来电接通量提升2.4%、平均通话时长增长4.6%，反映真实购房咨询的深度和质量在提升，更多潜在购房群体开始入场。

03

接下来，上海二手房…

从当前数据和发展趋势来看，上海楼市确实迎来了明确的回暖信号，但市场参与者仍需保持理性。

首先，政策效应仍有释放空间。 "沪七条"新政的全面效果尚未完全显现，特别是公积金政策优化、限购松绑等举措，将在未来几个月持续释放购买力。叠加深圳、广州等核心城市近期密集出台相关政策与上海形成联动，市场信心将进一步提升。

其次，市场分化将长期存在。未来上海楼市将不再是普涨普跌的格局，而是呈现明显的结构性特征。核心区域优质资产将保持较强抗跌性，而外围区域刚需房源则更多受供需关系影响。购房者需要根据自身需求，精准选择适合的板块和产品。

第三，价格修复需要时间。 虽然成交量已明显回升，但价格全面上涨的条件尚不成熟。当前市场仍以"以价换量"为核心逻辑，价格企稳回升需要成交量持续处于高位达3个月以上，挂牌量持续减少达半年以上，并且60%以上板块的代表性小区挂牌房价持续上涨达3个月以上。

最后，5月市场可能出现合理回调。有预测显示，5月上海二手房成交量可能会有所下跌。但这并非市场转向的信号，而是3月巨量"小阳春"集中释放前期积压购买力后的自然现象。对于置换或急售的卖家来说，需要调整预期，"以价换量"、主动让利才是当下促成交易的关键。

总体而言，2026年的上海楼市开了一个好头，在政策托底与市场情绪修复下，有望实现从"量升"到"价稳"再到"价升"的渐进式复苏。

但市场参与者仍需保持理性，既不过度悲观，也不盲目乐观，在分化中寻找机会，在调整中把握时机。

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