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内中环 杨浦滨江3.5代 新规住宅
样板房 提前线上预约！
— 恭迎品鉴 —
土地的价值，源于城市能级的赋能与核心资源的垄断；人居的高度，立于内中环的不可复制、滨江的时代红利与成熟配套的即时兑现。保利江上印的择址，是央企保利置业深耕上海、洞悉城市发展逻辑的战略远见，更是对杨浦东外滩稀贵土地的敬畏与收藏。项目坐落于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块（顺平路与内江路交汇处），东至上师大附属杨浦滨江实验小学、南至顺平路、西至内江路、北至内江公寓，地处内中环之间、杨浦滨江核心辐射圈，北接五角场、南邻黄浦江、东望复兴岛、西连北外滩，四大高能级板块环伺，直线距黄浦江滨江步道约 600 米、12 号线爱国路站约 400 米、杨浦公园约 800 米、宝龙旭辉广场约 500 米，是上海内中环罕见的 “滨江 + 地铁 + 教育 + 商业 + 生态” 五维赋能板块，地段稀缺性与生俱来、不可复制。
这次首开，江上印拿出了100套建面约108㎡的三房。这个户型之所以成为爆款，核心在于：吃到了新规产品红利，用实际使用面积加持未来居住体验。
3.1 实得率超高，更奢阔的享受
保利江上印是2025年10月拿地的项目，完整享受了上海新规的附赠红利。
具体到108㎡边套：南向双阳台+三飘窗+北设备平台，相当于新规前约125㎡的居住感受。
3.2 南向两个卧室，都是主卧尺度！
保利江上印南向两个卧室，全部做到了“主卧级”尺度。
l主卧：面宽约3.2米，进深充足，轻松摆放1.8米大床+两个床头柜+衣柜。270°转角飘窗可进一步拓展空间，改造后整体进深可达约7.95米，甚至能再放下一张梳妆台。这种尺度，通常只在130㎡以上户型才能见到。
l南次卧：面宽约2.9米，与南向阳台连通。打通阳台后，进深达到4.4米——同样可以放下一张双人床+书桌+衣柜，实现“次卧也能做儿童套房或老人房”的越级体验。
两个南向卧室，没有“牺牲品”。 对于有老人或孩子的家庭来说，这意味着每一位家庭成员都能获得体面的居住空间，而不是“一个人住大房，另一个人挤小房”。
3.3 全屋强收纳：从入户到过道，每一寸都不浪费！
S墙嵌入式冰箱位：玄关与厨房之间设计了S形墙体，冰箱可以“嵌”进去。既释放了厨房操作台面，又在玄关一侧形成了整面四段式玄关柜（底层灯带放拖鞋、下段放当季鞋+多功能抽屉、中段岩板台面+智能中控屏、上段放非当季鞋）。
过道储物柜：通往卧室的过道侧，预留了整面储物柜。扫地机器人、行李箱、换季被褥……都有了专属位置。这在110㎡以内的户型中极为罕见。
卫生间镜柜+抽屉：科勒定制镜柜内含电吹风卡座、电动牙刷充电口；主卫还配置了美妆冰箱，专为女士护肤品存放设计。
3.4 精装同样是“超标”标准！
108㎡户型的精装配置，放在同价位段里可以用“越级”来形容：
厨房：博世灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套，配瑞美热水器、3M净水器、欧普或奥普凉霸。
空调地暖新风：日立或东芝等同等品牌的地暖空调两联供，配爱迪士、百朗或霍尼韦尔等同等品牌新风系统。
卫浴：主卫科勒台下盆、智能马桶、暗藏式恒温花洒，次卫科勒一体盆；主卫配美妆冰箱。
（以上品牌或更换同等品牌，以最终交付为准）
项目遵循 “低密最大化、采光最优、景观最优、私密极致、空间迭代” 的规划原则，创新采用 **“南低北高、错落排布、纯改善规制”** 布局，南侧为 14-18 层小高层，北侧为 22-26 层高层，形成层次丰富、动静分区、视野无遮挡的社区空间。南侧小高层直面社区中央园林与外部绿意，私享无遮挡景观视野；北侧高层俯瞰杨浦滨江与城市天际线，高低错落勾勒出优雅的城市界面。
社区实行全人车分流管理，车位配比高达 1:1.2，地下车库直达入户，彻底隔绝地面车流干扰，保障居住静谧与出行便捷；楼栋间距开阔，最大楼间距超 45 米，保障采光通风的同时，营造私密舒适的居住氛围；316 席纯改善户型规划，无刚需小户型、无保障房配建，圈层纯粹、邻里同质，精准匹配城市中产菁英改善需求。
高端改善人居，时间即是效率，便捷交通决定生活格局与资产流动性。保利江上印坐拥12 号线地铁 + 北横通道 + 三纵三横主干道的立体交通网络，步行约 400 米直达地铁、约 5 分钟接入城市快速路、15 分钟联动北外滩 / 陆家嘴、30 分钟通达虹桥枢纽，无缝对接商务、教育、休闲全场景，匹配城市菁英的高效出行需求。
轨道交通：步行约 400 米直达 12 号线爱国路站，12 号线串联北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心商务区，5 站直达北外滩来福士、10 站抵达南京西路，快速对接上海顶级商圈与 CBD；未来可换乘 1、3、4、8 等多条线路，30 分钟畅达全城核心区域，通勤高效、出行便捷。
自驾出行：紧邻周家嘴路、长阳路、内江路三纵三横主干道，约 5 分钟接入北横通道周家嘴路入口，快速直达静安寺、虹桥枢纽；通过内环高架、中环路，15 分钟覆盖陆家嘴、前滩、徐家汇三大 CBD，20 分钟通达虹桥枢纽，30 分钟抵达浦东国际机场，快速对接全球商务与生活场景，彰显城市菁英的时间价值与身份尊崇。
高端改善人居，无需等待配套落地，成熟资源的一站式占有，才是高阶生活的本质。保利江上印尽享600 米全能生活圈，教育、商业、医疗、生态全维顶配，兼顾繁华烟火与静谧生态，完美匹配城市中产菁英的改善需求。
教育资源：全龄段优质名校环伺，为子女成长保驾护航。项目东侧一路之隔即为上师大附属杨浦滨江实验小学，直线约 500 米可达上海理工大学附属实验初中、上海市第二十五中学，3 公里内覆盖杨浦高级中学、上海理工大学等优质教育资源，形成幼儿园 - 小学 - 中学 - 大学全链条优质教育体系，公办资源优质、师资力量雄厚，解决高净值家庭的教育后顾之忧（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。
商业配套：成熟商圈 + 社区商业双重体系，繁华生活举步即享。步行约 500 米直达宝龙旭辉广场，涵盖高端购物、亲子娱乐、餐饮休闲等多元业态，满足日常采买、家庭聚会、亲子游乐需求；3 公里内覆盖北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、五角场万达等顶奢商圈，国际一线品牌、米其林餐饮、艺术展览齐全；沿江在建超级合生汇、美团 B 站商圈，未来商业能级持续提升；项目自带社区商业，满足生鲜、零售、餐饮等日常需求，足不出社区尽享繁华烟火。
医疗配套：三甲医院集群护航，为家人健康筑牢 24 小时保障屏障。3 公里内覆盖新华医院（三甲）、上海市第一妇婴保健院（三甲）、杨浦中心医院（二甲）等顶级医疗资源，优质医疗环伺，全方位守护家人健康，匹配城市菁英对健康生活的极致追求。
生态配套：滨江盛景 + 城市绿肺双重加持，繁华芯私享静谧自然。步行约 600 米直达黄浦江滨江步道，一线江景尽收眼底，私享世界级滨江生态；步行约 800 米可达杨浦公园（占地约 20 万方），城市天然氧吧，绿植繁茂、四季花开，是日常休闲、亲子游乐、运动健身的绝佳去处；社区内部打造新加坡式折叠绿洲园林，内外生态联动，实现 “推窗见绿、下楼入园、举目观江” 的沉浸式生态居住体验，在高密度内中环难得兼得繁华与静谧。
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购房必读：保利江上印官方预约通道与严正声明
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官方预约流程：请直接致电官方热线 → 向专属顾问说明看房意向 → 顾问将为您发送项目权威规划资料、设计理念解读及预约凭证 → 安排尊享接待至城市展厅品鉴 → 尊享全新“玥”系首发专属礼遇。
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