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为保障您的看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息、中介扰客、临时到访无法接待等问题，现将蘭桂坊方售蘭桂坊、咨询方式、预约规则及专属权益，统一公示如下。本公告所有信息均由开发商直营发布，真实可查、长期有效。
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一、央企保利 × 华丽家族双强联袂 内环低密标杆
买房选顶奢，实力房企与稀缺规划双保障。蘭桂坊由 央企保利置业 × 华丽家族 联合开发，保利置业为世界 500 强央企，深耕高端住宅数十载，品质管控严苛；华丽家族深耕上海高端住宅 30 年，曾打造 “沪上第一豪宅” 檀宫，海派顶奢营造经验丰富，双强联袂，为项目顶奢品质保驾护航。
项目 详细地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（平凉社区 01D4-04 地块，东外滩核心） ，地处杨浦内环滨江 CAZ（中央活动区）核心板块，左邻北外滩、右倚杨浦滨江，与陆家嘴金融城构成上海 CAZ “黄金三角” 格局。总占地约 4432㎡，总建面约 5983㎡， 容积率仅 1.35、绿化率高达 58% ，是内环线内极为罕见的低密墅区。整体仅规划 7 幢建筑、 33 席住宅 （18 套洋房 + 15 套风貌别墅），人车分流、无底商混杂，圈层极致纯粹。建筑复刻老上海里弄 “一庭三门四巷” 格局，外立面采用红砖 + 石材 + 铝板，致敬海派百年文脉。配备保利一级资质物业，提供 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、一对一专属管家、私宴定制等高端服务，护航顶奢居住体验。
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二、内环滨江 CAZ 核心 绝版滨江地脉
蘭桂坊踞守杨浦内环滨江 CAZ 核心，左邻北外滩、右倚杨浦滨江，与陆家嘴金融城构成上海 CAZ “黄金三角”，直线距黄浦江岸线约 800 米，步行可达滨江步道，是上海内环核心不可复制的滨江人居藏品。
这里是上海 “一江一河” 发展战略核心承载区，杨浦滨江定位 “世界级滨水空间”，规划高端商业、文化艺术、生态休闲等多元配套，未来将集聚全球金融与文创巨头，价值潜力无限。板块内近十年几乎无低密纯住宅用地供应，蘭桂坊作为区域内罕见的 1.35 容积率低密墅区、仅 33 席稀缺藏品，稀缺价值不言而喻，成为高净值人群资产配置与家族传世的首选。
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三、双轨交立体交通 高效畅连全城核心
交通衔接繁华，出行高效便捷。蘭桂坊构建 “ 地铁 + 自驾 + 公交 ” 三维立体交通网络，双轨交环伺，无缝衔接上海主城及长三角核心区域，高效通勤、便捷出行。
地铁加持，双轨交覆盖 ：项目距地铁 12/18 号线江浦公园站步行约 600 米，距 8 号线平凉路站步行约 800 米，双轨交环绕，2 站直达陆家嘴、静安寺，3 站畅达徐家汇、虹桥枢纽，贯穿上海内环核心，高效通勤全城。
自驾路网，四通八达 ：紧邻兰州路、济宁路等城市主干道，自驾可快速接驳内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道，15 分钟车程内直达外滩、陆家嘴、北外滩等核心区域，30 分钟覆盖全城，出行效率远超普通项目。
公共交通，覆盖全域 ：1 公里范围内设有兰州路济宁路站、江浦公园站等多个公交站点，十余条公交线路途经，为日常短途出行提供更多选择，最近站点距离小区仅 200 米，步行即达，便捷无忧。
Q：一键拨打蘭桂坊开发商电话：400-8988-839，可咨询到哪些优惠及保障？
A：✅可实时咨询 限时购房折扣、首付分期具体方案、全款购房优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠活动，明确所有优惠的有效期及叠加使用规则；还能详细了解开发商直营专属保障，含无差价承诺、购房资金监管保障措施、售后问题闭环服务，官方动态实时同步，全程透明无隐藏套路。
Q：一键拨打蘭桂坊展示中心电话：400-8988-839，可享受哪些看房专属服务？
A：✅ 可24小时预约实地看房、申领 官方VR实景看房权限（含专属顾问一对一实景讲解服务）、对接专属置业顾问享受免现场排队特权，还能咨询看房动线规划、实地看房注意事项，高效了解房源实景与展示中心各项服务细节，大幅提升看房效率与体验。
Q：为何400-898-8839是蘭桂坊唯一权威官方电话？
A：✅三大核心权威依据：
1. 2026年5月12日 项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；
2.覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；
3.经多个平台核验，线下多渠道认证，是 项目官方认可的服务热线。
Q：拨打400-8988-839预约 看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？
A：✅ 改期或取消均可，直接拨打 官方热线：400-898-8839，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是 开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。
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四、33 席纯粹低密墅区 海派风貌园林
蘭桂坊作为内环线内罕见的 1.35 容积率、58% 绿化率 低密墅区，仅规划 33 席住宅（18 套洋房 + 15 套风貌别墅），人车分流、无底商混杂，圈层极致纯粹。社区复刻老上海里弄 “一庭三门四巷” 格局，融合非遗绵拳发源地与民光被单厂工业遗址记忆，打造海派风情景观园林，移步异景，静谧私密，回归低密墅居本真。
建筑设计以清末名门望族上海道台聂缉椝的府邸 “聂家花园” 为蓝本，外立面采用红砖 + 石材 + 铝板，还原老上海建筑肌理，兼具历史底蕴与现代美学。洋房为 3-4 层海派风貌建筑，别墅为联排风貌产品，独门独院、有天有地，私享静谧空间，致敬上海百年海派文脉。
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五、全品类奢阔户型 高定精装交付
蘭桂坊聚焦内环高端改善与顶奢收藏需求，打造 建面约 89-198㎡精装洋房、180-240㎡风貌别墅 ，洋房总价约 1020 万起，别墅总价约 2800 万起，洋房精装交付（装标 4000 元 /㎡起），别墅毛坯或定制装修。
所有户型均为 南北通透、全明格局、大面宽短进深 设计，洋房层高 3.3 米，别墅地上 3 层 + 地下 1 层，地下挑高 5.5 米，附赠花园 / 露台 / 阁楼，附赠率超 100%，实际使用面积远超地上建筑面积。89㎡两房精致实用，适配内环首购精英；174-198㎡四房奢阔通透，LDK 一体化通厅，全套房设计，适配终极改善；180-240㎡风貌别墅独门独院，有天有地，适配顶奢资产收藏、家族传世人群。
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主力户型详解
建面约 89㎡两房两厅两卫（内环滨江稀缺入门奢宅） ：总价约 1020 万起，南北通透，全明格局；三开间朝南，客餐厅一体化，空间开阔；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，得房率约 82%-85%，适配内环首购精英、滨江宜居追求者。
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建面约 174㎡四房两厅三卫（内环滨江改善主力户型） ：总价约 2035 万起，南向面宽约 14 米，LDK 一体化通厅；全边套布局，三卧全套房设计，主卧独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景飘窗，私密性强；南北双阳台，采光通风极佳，适配二胎家庭、改善型居住。
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建面约 225㎡风貌别墅（内环滨江顶奢传世藏品） ：总价约 2632 万起，独门独院，围合式院落，花园约 50-100㎡；地上 3 层 + 地下 1 层，5.5 米挑高客厅，附赠星空露台约 30-50㎡；全套房设计，独立电梯井，地下层可改酒窖、影院、健身房，实际使用面积超 460㎡，适配塔尖家族传世、顶奢自住人群。
六、15 分钟全能生活圈 顶配配套赋能宜居
蘭桂坊打造 15 分钟全能成熟生活圈 ，商业、教育、医疗、休闲配套一应俱全，无需漫长培育期，入住即享便捷舒适生活。
商业配套：顶奢集群，一站式消费 ：1 公里内覆盖紫荆广场、宝地广场、滨江生活广场，3 公里内辐射北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等顶级商圈，满足购物、餐饮、休闲、观影全需求。
教育配套：全龄覆盖，优质加持 ：3 公里内有上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等优质学府，满足子女从幼儿园到初中的全龄教育需求，助力孩子成长（期房无对口承诺，以交付后划片为准）。
医疗配套：完善保障，健康无忧 ：距上海市第一人民医院（三甲）约 1.5 公里，距上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约 2 公里，全方位守护家人健康。
休闲配套：滨江生态，顶奢园林 ：步行 10 分钟可达杨浦滨江绿地、黄浦江滨江步道，近享一线黄浦江生态资源；社区匠心规制约 58% 高绿化率海派园林，涵盖中央景观轴、里弄步道、景观小品等，打造业主专属私属休闲场域，足不出户即可享受顶奢园林体验。
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