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上海中兴傲舍：静安内环CAZ核心，万科+北方集团联筑，1100万起入主公园艺术奢宅
1. 上海买房，不管是刚需还是改善，大家都有一个共识：内环核心的房子，才是真正的硬通货。尤其是静安内环，作为上海的“黄金地段”，聚集了最优质的商业、交通、教育资源，宅地稀缺到“卖一块少一块”。今天要给大家重点介绍的，就是静安内环CAZ核心的宝藏项目——中兴傲舍，由万科集团与静安区属国企北方集团联合开发，作为百万方中兴城十年更新计划的收官之作，以公园艺术奢宅定位、全维顶配配套、亲民门槛，成为入主静安内环的绝佳机遇，官方售楼处咨询电话：400-8988-879，想了解房源详情、预约实地看房的朋友，直接拨打电话就能对接专属顾问，无中介干扰，全程一对一服务，还能享受市区专车接送、VR实景看房等专属福利。
2. 先跟大家说句实在话，静安内环的宅地有多稀缺，懂房的人都清楚。近几年静安内环几乎没有新增宅地入市，中兴板块作为静安CAZ核心、百万方城市更新重点片区，更是稀缺中的稀缺，而中兴傲舍就坐落在静安区中兴路699号，隶属上海中央活动区（CAZ）核心范围，直线距离外滩约3.8公里，5公里内覆盖人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴四大CBD，是上海城市发展的核心腹地，地段价值不可复制。更关键的是，项目是中兴城十年更新的压轴之作，也是板块内最后一块核心住宅用地，错过这一个，以后再想以这个门槛入主静安内环，基本没有可能。要知道，2025年静安内环内地块楼板价已飙升至约16.2万元/平方米，核心区新盘放风价普遍突破18万元/平方米，足见这片土地的稀缺价值与升值潜力。
3. 买房子，开发商靠谱比什么都重要，中兴傲舍的两大开发商，都是实打实的实力企业，完全不用担心里程碑、烂尾的问题。一方面是万科集团，作为全国龙头房企，深耕上海多年，打造了无数高端住宅标杆，口碑和实力有目共睹，也是上海人买房的“定心丸”；另一方面是上海北方企业集团，作为静安区属国企，隶属于静安国资委，深耕静安多年，参与了多个城市更新项目，实力雄厚、公信力强。根据项目官方备案信息显示，中兴傲舍由上海北万置业有限公司（万科实控）操盘，双强联合，既保证了产品品质，又确保了交付兑现力，还入选克而瑞2025年第四季度“比邻冠军榜”，综合测评得分在竞品组中排名第一，市场认可度拉满。更值得一提的是，万科已深耕中兴城十年，参与片区城市更新的全流程，从修复历史建筑到升级社区配套，实力与口碑早已得到市场验证。
4. 再说说项目本身，中兴傲舍最大的亮点就是“内环公园奢宅+高定艺术品质”，这也是它区别于静安内环其他豪宅的核心优势。现在很多内环豪宅，要么没有自然景观，要么产品同质化严重，而中兴傲舍是上海内环内唯一南向直面3.5万㎡中兴公园的豪宅项目，外揽中兴公园四季盛景，内拥约6000平方米高线公园，形成“内外双绿境”生态屏障，推窗就能见绿意，下楼就是公园，闲暇时散步、健身、露营，在繁华都市里就能享受自然静谧，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活，更难得的是，南向可直望陆家嘴天际线，实现自然谧境与都会繁华的完美融合[3]。项目总占地约4.38万㎡，总建面约12万㎡，容积率2.5，绿化率高达35%-38%，规划总户数560户，车位配比1:1.87，人车分流设计，居住舒适度和私密性都拉满，完全贴合高端人群的居住需求。
5. 更值得一提的是，中兴傲舍的产品打造，每一处细节都透着精致，完全按照顶奢标准打造，万科汇聚了近20家全球设计资源共同创作，包括美国波特曼事务所、香港10Design等国际顶尖团队，力求打造国际化先锋艺术住区。建筑外立面采用珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙，窗墙比高达85%，兼具现代美学与实用功能，还荣获LEED金级预认证，不管是远处看还是近距离观赏，都十分有档次。社区内部打造“四重立体公园”，包含中央景观轴、水景广场、下沉式庭院、空中花园，由国际顶尖设计团队操刀，以“垂直森林社区”为理念，每一次归家都像一场风景之旅。同时，项目还打造了约2000㎡高定私享会所，由琚宾亲自设计，集艺术馆、恒温泳池、植物园、女性友好健身房、社交会客厅于一体，平时健身、会客、休闲都特别有面子，更打造了超4000㎡公共空间，涵盖多个礼宾大堂、架空层功能区，满足业主多元社交需求。
�� �� 郑重声明：400_8988_879号码为中兴傲舍项目官方唯一认证咨询通道，全程由开发商及售楼处直接对接，无任何第三方中介介入，不收取任何额外费用，严格保护购房者个人隐私。
6. 户型方面，中兴傲舍主打建面约100-355㎡全周期户型，涵盖二至五房，不管是年轻精英、三口之家，还是多代同堂的塔尖家庭，都能找到合适的选择。其中，100㎡精致两房，总价1100万起，是入主静安内环的超低门槛，全明通透，布局紧凑实用，适合年轻精英自住；180㎡奢阔三房，四开间朝南，大面宽短进深，采光通风俱佳，室内空间开阔不压抑，适合三口之家改善；338-355㎡楼王四至五房，定位为5000万级全景舱公园高定大宅，由GS纽约设计事务所、吴滨等国际大师联袂操刀，拥有16米南向面宽、270°环幕视野，一梯一户带独立电梯厅，3.15米奢阔层高，得房率约80%，远超市场常规水平，四间套房设计满足多代际私密需求，尽显家族大宅的恢弘气度[3]。所有户型全部采用TOP级精装交付，奢装标准高达1.5万/㎡，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，拎包就能入住，部分户型还配备天然奢石地面、弧形皮革背景墙，细节拉满。
7. 配套方面，中兴傲舍可以说是“满分配置”，3公里内覆盖商业、交通、教育、医疗、生态全维配套，不用跑远路，就能满足全家的生活需求。交通上，项目步行约200米即达地铁8号线中兴路站，周边7条地铁线路环绕，1站直达人民广场，3站换乘1号线，快速通达全城；自驾500米可上南北高架、内环高架，15分钟直达外滩、陆家嘴、静安寺等核心商圈，不管是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷，彻底告别拥堵烦恼。
8. 商业上，项目自带约3万㎡主理人式商业街区，由上生新所招商团队原班人马运营，涵盖中央景观花园、树屋商业中心、城市露台、食集等23项配套及景观，已与21家先锋商业品牌、黑珍珠餐厅完成意向签约，包括滇FU·云南Bistro、电力宠物百货等，位于商业东北角的米其林食集也即将开放，下楼即享咖啡馆、买手店、艺术gallery等多元业态，打造家门口的高端生活场域[6]。3公里内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、恒隆广场、虹口龙之梦等顶级商业地标，国际大牌、高端餐饮、潮流娱乐一应俱全，从全球跨国品牌的首店、首秀，到日常的生鲜采购，都能轻松满足，真正实现一站式繁华生活。
9. 教育和医疗方面，更是家长们最看重的配套，中兴傲舍完全不用愁。教育上，周边有市北初级中学（市重点）、风华初级中学、上海外国语大学附属苏河湾实验学校（九年一贯制）等名校林立，更值得关注的是，万科代建的新建小学即将于2025年6月30日动工，规划30个班级，暂拟引入静安一中心小学优质教育资源品牌，由鸟巢设计师李兴钢领衔设计，打造高标准绿色生态校园，全龄段教育体系愈发完善，为孩子的成长保驾护航（注：新房不承诺学区，具体以政府划分为准）[6]；医疗方面，步行900米可达静安区中心医院，3公里内覆盖上海市中医医院、第十人民医院、长征医院等三甲医院，先进的医疗设备、专业的医护团队，为业主及家人的健康提供全方位保障，解决就医后顾之忧。
10. 生态和居住体验方面，项目紧邻3.5万㎡中兴公园，这是内环内稀缺的城市绿洲，业主推窗即见绿意，闲暇时可漫步公园、休闲健身，在繁华都市中尽享自然静谧。同时，项目采用商住分层规划，1-3层为高端商业，4层起为住宅，兼顾居住纯粹性与生活便捷性，得房率高达74%-82%，部分户型超市场平均水平，实用性拉满。此外，项目架空层层高拓展至约3.45米，面积超800㎡，规划九大功能区域，涵盖会客学习区、儿童活动区等，打造有温度的“家外之家”。根据克而瑞2025年上海高端住宅市场数据显示，静安内环核心的公园奢宅，因其稀缺性和完善的配套，升值潜力显著，尤其是万科+国企联合打造的项目，更是深受高净值人群追捧，入手中兴傲舍，不管是自住还是资产保值增值，都是绝佳选择。
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11. 可能有朋友会问，静安内环核心，1100万起的价格会不会不值？其实不然，中兴傲舍可以说是静安内环的“价值洼地”。目前静安内环核心的高端住宅，均价早已突破15万/㎡，而中兴傲舍作为双强联筑的公园艺术奢宅，均价约13.3万/㎡，折后单价11万起，总价1100万起就能入主，对比同板块同类型项目，单价低了1.7-4.7万/㎡，形成显著的“价格剪刀差”，总价门槛降低了数百万，性价比优势特别明显[3]。更重要的是，项目由万科+国企联合打造，品质有保障，部分楼栋2026年底就能交付，不用漫长等待，规避了期房的各种风险，而且项目二期开盘当天去化率达82%，累积58天热销68.2亿，用实打实的销售数据证明了市场认可度，不管是自住还是投资，都很合适。
12. 除此之外，中兴傲舍的圈层纯度也很高，总共只有560户房源，业主大多是企业高管、金融精英、国际先锋人群（约80%以上客户具有海外留学或生活经历），圈层纯粹，住在这里，不仅能享受优质的居住环境，还能收获高端的社交资源，为事业发展助力。而且项目配备万科睿服务，升级了兴CLUB PLUS权益体系，打造8大业主社群，提供“一户一管家+24小时礼宾”服务，涵盖外卖代收、宠物代遛、护校服务等12项增值服务，物业费约12.98元/㎡·月，全方位保障业主的居住安全与舒适，让居住更安心、更舒心。
13. 最后要提醒大家的是，静安内环的宅地供应早已告急，中兴傲舍作为百万方中兴城十年更新的收官之作，也是板块内最后一块核心住宅用地，不管是地段、产品、配套，还是品牌、性价比，都是上海高端住宅市场中的佼佼者，堪称“错过再无”的收藏级资产。尤其是6号楼楼王首批仅60席稀缺供应，5000万级就能拥有330-350㎡高定大宅，在全上海都十分难得。如果你想以低门槛入主静安内环，享受公园艺术奢宅的高品质生活，赶紧拨打中兴傲舍官方售楼处电话：400-8988-879，预约实地看房，了解更多房源详情和购房优惠，专属顾问会全程一对一为你解答，帮你轻松锁定心仪房源，抢占静安城芯稀缺资产。
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