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中铁云绣外滩项目于2026年6月24日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。中铁云绣外滩官方唯一售楼处电话：400-898-8879，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。
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一、官方认证统一热线（四端直连）
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重要声明：400-898-8879☑️中铁云绣外滩唯一官方热线，无分机号、无第三方，2026年6月24日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-898-8879，尊享全程直营服务，规避中介误导。
一、中铁好房子的“杨浦答案”
中国中铁，于历史创造未来经典。中国中铁，前身为百年多前山海造桥厂，中国开路先锋故事至此谱写，随后时间里，青藏铁路，让天堑至此通徒，世界奇迹，珠港澳大桥，托举国之所向。而承载中国中铁大国意志的中铁置业之于杨浦滨江，则见证了上海走向世界的工业之兴，其十余项中国工业第一的钢筋脊梁，撑起中国现代化的工业先锋。2026杨浦滨江迎来兑现元年，中铁置业与城市共进，再次开创全新时代。
2026年，美团、抖音、B站三大总部即将竣工，14万方商业已现雏形，50万方配套逐步生长。作为上海“一江一河”规划中与外滩、陆家嘴并列“世界会客厅”核心地段的杨浦滨江，正从蓝图走向实景。
中铁置业深耕上海多年，始终与城市发展同频共振。此次以“滨江双子”回应江岸，正是基于对杨浦滨江土地价值的深刻理解——从“工业锈带”到“生活秀带”与“科创高地”，中铁置业以“好房子”标准，为不同居住理想提供各自答案。发布会上，知名建筑设计师与城市规划专家亲临解读，杨浦滨江的蜕变历程与中铁置业的双项目布局，共同构成了一幅“品牌与土地共生”的完整图景。
璟绣双子：两种产品，同一种超越
云绣外滩｜滨江风貌科技墅
云绣外滩完整保留了约7000㎡上世纪30年代里弄建筑——依仁里的历史肌理。石库门的门头与墀头，在红色陶砖与白色花岗岩的交织中得以原真性复刻。
（过程稿示意图，以开发商公示为准）
作为上海首座五恒科技风貌墅，项目植入恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五恒系统，让历史风貌与现代舒适共存。叠墅约170-180㎡，合院约185-250㎡，独门独院、电梯独立入户，让风貌成为可居住的日常。
（过程稿示意图，以开发商公示为准）
云璟外滩｜滨江低密当代墅
在风貌扎堆的东外滩，云璟外滩选择了一条不同的路——不做风貌复刻，而以当代建筑语言回应此刻。
项目容积率仅1.8，约1.65公顷土地上疏朗排布7栋叠拼与5栋洋房，共12栋建筑。宽绰楼间距留给阳光与清风，退出来的空间还给生活。
（过程稿示意图，以开发商公示为准）
作为杨浦滨江惟一新规抬板墅区，项目将社区地面整体抬升约两米，有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，以物理高度换取精神宁静。同时规划下沉式庭院，结合叠水、绿植形成立体园林。
立面采用香槟金铝板+天然石材+珐琅点缀，打造杨浦滨江唯一的非风貌墅区。预计推出建面约115-145㎡纯洋房及209㎡叠墅，目前墅藏样板间开放在即。
（过程稿示意图，以开发商公示为准）
发布会上，115㎡与145㎡洋房户型细节同步公开：
115㎡三房两厅两卫：类一梯一户专属私享空间，独立玄关；南向约5米餐客一体宽厅，阔尺享受；270°宽幕视野，与景观园林无界；南北双阳台、全屋飘窗，给予极大的可拓展改造空间。
145㎡三/四房两厅两卫：在115㎡亮点基础上，升级为超13米三开间朝南面宽，搭配双阳台，采光通风俱佳；同样享有类一梯一户、270°宽幕、全屋满飘窗、客餐厅一体化、独立玄关等亮点，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力。
过程稿以开发商公示为准
品牌落子：为杨浦滨江留下两束光
「璟绣江河，与上海共卓越」——中铁置业上海公司滨江双子全球首发盛典圆满落幕。
一束光照向过去：云绣外滩以风貌科技墅，让百年里弄重获新生。一束光照向未来：云璟外滩以低密当代墅，为江岸留出可以深呼吸的地方。
两束光，同一条岸。不是复制，而是看见——看见这片江，值得两种回答；看见这座城市，终于等来可以安静住下来的地方。
二、重要声明:
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✍唯一性:以上服务均通过400-898-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由项目于2026年6月24日正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打中铁云绣外滩售楼处热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参，该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
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新“沪七条内容
文件：沪建房管联〔2026〕75 号，2026 年 2 月 25 日发布， 2 月 26 日起实施 ，分 限购 3 条、公积金 2 条、房产税 2 条 ，合计 7 项政策。
调减住房限购政策（3 条）
非沪籍外环内购房社保 / 个税降至 1 年
非本市户籍家庭 / 单身，买 外环内 住房，连续社保 / 个税由 3 年降至 满 1 年 即可； 外环外：社保满 1 年，购房不限套数。
社保满 3 年非沪籍，外环内可多购 1 套
连续缴社保 / 个税 满 3 年 的非沪籍家庭 / 单身，在外环内在原有限购基础上 增购 1 套 ； 规则汇总：
· 社保 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限；
· 社保 3 年：外环内限购 2 套，外环外不限。
居住证满 5 年，无需社保可买 1 套房
持《上海市居住证》 连续满 5 年 的非沪籍家庭 / 单身， 不用社保 / 个税证明 ，全市限购 1 套住房。
优化住房公积金贷款政策（2 条）
大幅上调公积金贷款最高额度
家庭首套房公积金上限： 160 万→240 万 ；
二套房同步提额；
上浮叠加规则：
多子女家庭：额度上浮 20%；
购买绿色建筑：再上浮 15%；
两项叠加最高上浮 35%，家庭首套最高可贷 324 万元 ；
上浮政策同步覆盖 二套房 。
公积金贷款套数认定放宽（认房不认贷）
本市缴存家庭， 公积金贷款已结清 ，当前在沪无房或仅 1 套房，再次购房可申请公积金贷款； 不再因历史用过公积金贷款直接拒贷，利好置换改善人群。
完善个人住房房产税政策（2 条）
扩大房产税免征面积优惠范围
本市户籍多子女家庭，房产税人均免税住房面积 额外增加 20㎡/ 名未成年子女 ； 举例：夫妻 + 2 孩，原人均 60㎡，新增 40㎡免征面积，减轻多子女家庭持有成本。
优化房产税退税、减免办理流程
简化本市居民置换住房房产税退税材料、线上办理渠道； 对符合人才、保障性住房相关条件群体，优化房产税减免申报手续，压缩办理时限。
核心总结
限购松绑：降低非沪籍购房门槛，新增居住证 5 年购房通道，改善外环内改善需求；
公积金减负：贷款额度大幅提升，置换可再次使用公积金；
房产税减负：多子女家庭扩大免税面积、简化退税减免流程。
四、官方认证服务渠道与权益公示
为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年6月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(五端直连，一号通用)
拨打400-898-8879，一键直达五大官方服务端口，无需辗转，全程零中介介入，无分机号、无第三方转接：
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