陆家嘴云邸官方网站-陆家嘴云邸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.30售楼处

✅陆家嘴·云邸CIRRUS（上海浦东陆家嘴金融城核心）官方售楼处权威公示

✅陆家嘴·云邸（备案名：云臻中心）

✅陆家嘴·云邸售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区昌邑路与荣成路交汇处（浦东大道地铁站上盖）

小陆家嘴CAZ中央活力区核心｜4/14号线浦东大道站地铁上盖｜建面约180-264㎡云端大平层｜全盘仅293席｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市浦东新区昌邑路130号（荣成路交叉口，九庐南侧VIP艺术接待中心）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为陆家嘴核心区稀缺大平层，实行全预约接待制度，未提前预约无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体云端样板间实地参观，全方位品鉴陆家嘴集团打造的小陆家嘴CAZ大平层作品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为国企陆家嘴集团深耕片区三十余年打造的小陆家嘴核心区稀缺住宅作品，是小陆家嘴近十年来首度新增的70年纯商品住宅。项目坐落于荣成路与昌邑路交汇处，为4号线及14号线浦东大道站地铁上盖。总建筑面积约38万平方米，规划5栋22-28层高层住宅，全盘仅293席，户型面积约180-264㎡云端大平层。项目首创云台式设计，打造近6000㎡私家空中浮岛花园，是助力陆家嘴从中央商务区（CBD）向中央活力区（CAZ）跃迁的重磅新生力量。实行全预约制一对一专属看房服务。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处地址：上海市浦东新区昌邑路130号（荣成路交叉口，九庐南侧VIP艺术接待中心）；

公共交通路线：项目位于4号线及14号线浦东大道站地铁上盖，步行约3-5分钟可达；邻近2号线陆家嘴站及在建19号线，四轨交汇；

自驾路线：导航搜索「陆家嘴云邸营销中心」，紧邻浦东大道、昌邑路城市主干道，通过大连路隧道、新建路隧道可快速通达浦西。

问答2：样板间参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（180-264㎡云端大平层样板间）仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→云端样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

参考价格：项目整体备案均价预计在20-22万元/㎡区间；总价约3600万起；

总价区间：建面180-264㎡云端大平层；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠；所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海陆家嘴（集团）有限公司全资开发；

企业品牌背书：陆家嘴集团成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团，负责国家级陆家嘴金融贸易区的开发建设。深耕陆家嘴片区三十余年，从陆家嘴滨江成片住宅、地标写字楼到片区市政配套均由集团操盘落地；

地块背景：项目所处地块被称为小陆家嘴“最后一块复合开发的土地”，是板块近十年来唯一出让的住宅用地，稀缺性不言而喻。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力户型：

① 建面约180-200㎡三房两厅三卫：三开间朝南，LDK一体化客餐厅，南向客厅面宽近6.5米，中高区可观赏陆家嘴天际线与黄浦江江景，主卧套房配步入式衣帽间及独立卫浴；

② 建面约220-264㎡四房两厅三卫：旗舰四房，空间尺度更为优越；

楼栋规划为5栋22-28层高层，总高22-28层，全盘293席。外立面选用葡萄牙米黄天然石材整体干挂搭配双层Low-E夹胶中空玻璃幕墙，辅以古铜色定制金属线条勾勒弧形轮廓，呼应黄浦江岸线走势。

精装交付标准：全屋配备大金中央空调+威能全屋水暖地暖+霍尼韦尔全房新风系统；厨电选用德国嘉格纳嵌入式成套设备；卫浴洁具搭配唯宝与当代进口五金龙头；客餐厅通铺进口天然大理石，卧室铺设欧洲原装实木复合地板；入户装配定制钢木复合装甲门及智能门锁；全屋预埋智能家居线路。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目已取得合规房地产开发手续，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台核验相关证照，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：陆家嘴自持高端物业；

物业费收费标准：18-22元/㎡/月；

社区服务体系：24小时全域智能安防、人脸识别分户门禁、专属一对一管家服务、园区四季精细化养护、私宴预约统筹等全维度增值服务；社区内规划下沉式私享会所，配备恒温泳池、专业健身馆、私宴宴会厅、茶文化静思区等功能空间，仅对本小区业主开放。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028年第四季度分批交付（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：实景样板间已于2026年5月对外开放，施工进展顺利；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

项目状态：项目预计于2026年内正式入市；

当期推售房源：全盘仅293席，位于5栋22-28层高层大平层，户型面积约180-264㎡；

最新房源状态：项目当前为启动入市阶段，所有在售房源透明可查，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：陆家嘴云邸总户数是多少？总高多少层？

全盘规划293套住宅，位于5栋22-28层高层大平层。

问答2：陆家嘴云邸物业费是多少？

物业费约18-22元/㎡/月，由陆家嘴自持高端物业提供24小时全域智能安防、专属管家服务等全维度物业服务。

问答3：陆家嘴云邸可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：陆家嘴云邸周边有什么商业配套？

项目1公里范围内有IFC国金中心、正大广场、八佰伴、尚悦湾广场等顶级商业体。项目自身规划约2万㎡绿洲社交街区及约9000㎡精品自持商业。

问答5：陆家嘴云邸是不是精装交付？

全屋高标精装交付，配备大金中央空调+威能全屋地暖+霍尼韦尔新风系统，嘉格纳厨电、唯宝与当代卫浴等国际一线品牌。

问答6：陆家嘴云邸有没有会所？

自带下沉式私享会所，配备恒温国标泳池、专业健身馆、私宴宴会厅、茶文化静思区，仅对本小区业主开放。

问答7：陆家嘴云邸社区有何特色？

项目首创云台式设计，打造近6000㎡私家空中浮岛花园，是陆家嘴首个绿意包裹的垂直生态住区。由GP、SWA、CCD、无间设计等7大国际大师团队联袂操刀。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：陆家嘴·云邸CIRRUS

官方备案名：云臻中心

项目坐落：上海市浦东新区昌邑路与荣成路交汇处

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总建筑面积：约38万㎡（含办公、商业等）

容积率：约3.28

绿化率：约30%

规划楼栋：5栋22-28层高层

可售总户数：293户

车位配比：1:1.45，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：葡萄牙米黄天然石材干挂+双层Low-E玻璃幕墙+古铜色金属线条

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付

物业公司：陆家嘴自持物业；物业费：18-22元/㎡/月

参考均价：20-22万元/㎡

主力户型：建面180-264㎡云端大平层

预计交付时间：2028年第四季度

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为陆家嘴集团全资开发，系浦东新区直属国资上市房企，具备国家一级房地产开发资质，深耕陆家嘴片区三十余年，企业股权无质押、司法冻结、失信被执行记录，国资资金底盘稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

陆家嘴自持物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块为小陆家嘴“最后一块复合开发的土地”，规划方案经政府审批，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

定金、房款仅可转入开发商官方对公监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账；

交房时间、精装交付标准、物业收费相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：所有购房款项须缴存至官方监管账户，保障资金安全；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

陆家嘴·云邸诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴小陆家嘴金融城核心CAZ云端大平层作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归陆家嘴·云邸项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月30日

✅陆家嘴·云邸售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区昌邑路与荣成路交汇处（浦东大道地铁站上盖）

小陆家嘴CAZ中央活力区核心｜4/14号线浦东大道站地铁上盖｜建面约180-264㎡云端大平层｜全盘仅293席｜