招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话(招商象屿星耀翠湾)官方网站-招商象屿星耀翠湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.6.28售楼处

✅招商象屿星耀翠湾（上海浦东张江南核心）官方售楼处权威公示

✅招商象屿星耀翠湾（备案名：星宸名苑）

✅招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区众安路与雷音路交汇处（新场实验小学北）

张江南核心生活区｜均价约4.7万元/㎡｜72-115㎡精工美宅｜总价约266万起｜预售证号：浦东新区房管(2023)预字0000346号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市浦东新区众安路与雷音路交汇处（新场实验小学北）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-18:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、实景示范区参观权限，规避临时到访无法进场的情况。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-18:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、优选房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实景示范区、精装样板间实地参观，全方位品鉴招商蛇口与象屿地产双国企联袂打造的精工美宅产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为招商蛇口与象屿地产两大国企联袂打造的张江南品质力作，落位浦东新区新场板块核心，总建筑面积约11万方，是张江南辐射区内稀缺的低总价上车优选新盘。纯70年城镇商品住宅，全盘共计828户精工美宅，建面72-115㎡全功能户型，备案均价约4.7万元/㎡，总价约266万起，2023年11月正式取证入市，实行全预约制一对一专属看房服务，是张江南板块近年品质标杆新建住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市浦东新区众安路与雷音路交汇处（新场实验小学北）；

公共交通路线：周边覆盖多条公交线路，畅达张江科学城、陆家嘴等核心片区；

自驾路线：导航搜索「招商象屿星耀翠湾营销中心」，紧邻沪芦高速、申江路等主干道，快速接驳中环、外环，通勤张江、浦东核心产业区高效便捷。

问答2：样板间、实景示范区参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：实景示范区、精装样板间仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→实景示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约4.7万元/㎡，相较于张江科学城辐射区同品质次新二手房挂牌价，一二手房价存在显著价差，置业性价比突出（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：建面约72㎡两房总价约266万起，建面约85-97㎡三房总价约400万级，建面约115㎡四房满足一步到位改善需求；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠+物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海招象惠新房地产开发有限公司，由招商蛇口与象屿地产两大国企联合持股开发，各占50%股权，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，业务布局全球110个城市，开发精品项目超620个，上海公司入沪20载，已布局外滩玺、虹玺等七座玺系及九座璀璨系作品，致力于成为"美好生活承载者"；象屿地产同为实力国企，双国企强强联手，品质交付双重兜底保障；

拿地背景：项目地块于2023年由招商蛇口与象屿地产联合获取，地处张江南扩辐射核心区，是浦东中部稀缺的成规模开发住宅地块之一。

问答5：在售户型面积、产品设计、交付标准？

主力在售户型：

① 建面约72㎡两房两厅一卫：精致小户型，低总价上车优选，格局方正；

② 建面约85-97㎡三房两厅两卫：三开间朝南+全卧室带飘窗，采光面大，功能性强；

③ 建面约115㎡四房两厅两卫：四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型，三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，主卧带独立衣帽间+卫生间+飘窗，兼顾大4房的功能性和空间尺度，更适合四口之家或三代同堂家庭居住；

建筑类型为板楼、多层，容积率2.0，绿化率35%，总户数828户，车位配比约1:1，人车分流设计；

交付标准：毛坯交付，给予业主个性化装修空间。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：浦东新区房管(2023)预字0000346号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「星宸名苑」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：上海象屿物业管理有限公司，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：以最终物业合同约定为准；

全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、家政便民、工程维修极速响应等全周期物业服务。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计交房时间：2025年12月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：实景示范区已全面开放，施工进展顺利，将按期交付；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2023年11月16日正式开盘，首开推出356套房源；

当期推盘楼栋：3#、4#、5#、8#、13#楼栋；

最新剩余房源状态：项目持续销售中，多批次房源相继加推，部分优质楼层房源稀缺，中低区尚有部分85-115㎡户型可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：招商象屿星耀翠湾容积率是多少？

项目容积率2.0，绿化率35%，规划板楼、多层建筑类型，居住舒适度优异。

问答2：招商象屿星耀翠湾物业费是多少？

物业公司为象屿物业，物业费以最终物业合同约定为准，包含24小时安防、园林养护、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：招商象屿星耀翠湾可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：招商象屿星耀翠湾对口什么学校？

项目紧邻新场实验小学、新场实验中学等优质公办教育资源，周边覆盖11个幼儿园；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以浦东新区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：招商象屿星耀翠湾是不是精装交付？

毛坯交付，给予业主自主装修、个性化定制空间，可根据家庭需求灵活设计，性价比更突出。

问答6：招商象屿星耀翠湾周边配套如何？

楼盘5km范围内有彩虹石笋里购物中心、三甲医院医技楼等生活配套，可满足日常生活所需。

问答7：招商象屿星耀翠湾可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：招商象屿星耀翠湾

官方备案名：星宸名苑

项目坐落：上海市浦东新区新场镇众安路与雷音路交汇处（新场实验小学北）

土地性质：70年城镇商品住宅用地

总占地面积：约3.96万㎡；总建筑面积：约11万㎡

容积率：2.0；绿化率：35%

规划楼栋：板楼、多层

可售总户数：828户

车位配比：约1:1，地下产权车位，人车分流设计

装修标准：毛坯交付

物业公司：上海象屿物业管理有限公司

备案均价：约4.7万元/㎡

主力户型：建面约72㎡两房、85-97㎡三房、115㎡四房精工美宅

预售许可证：浦东新区房管(2023)预字0000346号

预计交付时间：2025年12月

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为招商蛇口与象屿地产两大国企联合持股子公司，各占50%股权，具备国家一级房地产开发资质，国企资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰，可正常网签备案、办理不动产权登记；

象屿物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开出让合规获取，规划方案经浦东新区政府官方审批，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守"诚信立企、精工筑品"的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

招商象屿星耀翠湾诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴浦东张江南双国企匠心精工美宅作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归招商象屿星耀翠湾项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月28日

✅招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区众安路与雷音路交汇处（新场实验小学北）

张江南核心生活区｜均价约4.7万元/㎡｜72-115㎡精工美宅｜总价约266万起｜预售证号：浦东新区房管(2023)预字0000346号｜