陆家嘴对面！创下热销 82% 的傲人战绩【保利外滩曜】推约113-130㎡小高层！全系一梯一户、独立电梯厅超高实得率！
✅✅保利外滩曜项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海保利外滩曜营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅保利外滩曜开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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✔✔✔保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔保利外滩曜官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。
当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。
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内环内、双轨交地铁盘
保利外滩曜
全系一梯一户、独立电梯厅
超高实得率建面约113-130㎡小高层
共计64套
过会均价135000元/㎡
首创“四大产品主义”体系
新奢配、新人本、新定制、新她享
从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀
四个维度重塑顶豪标准
更多产品细节
兴趣伙伴下方对接官方预约参观咨询
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前期具体认购信息如下：
● 认购时间： 2025年12月24日-2025年12月28日
● 认购金： 150万元
● 开盘时间： 12月31日
一房一价 👇
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对项目有兴趣的朋友 ✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话） 预约看房请保持手机畅通
等待官方销售团队与您联系
感谢配合！
01、基本信息
6月19日， 6大国央企经过95轮激烈竞价 ，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块。
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创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。
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世界顶豪血统,新古典主义美学与华尔道夫式社交仪式
稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。
这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值： 更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。
更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。
它代表的是一种在内环近乎绝版的 低密生活权 。
纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。 ✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。
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从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：
社区圈 层 纯粹： 全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；
居住环境出众 ： 邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；
人均公共资源占有率高： 住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；
资产价值： 高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。
换句话说，保利外滩曜 是所有目前杨浦滨江社区中， 圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定 的选择。
美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义
保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内 英商电车修理工场 为起点，溯源其设计者—— 思九生洋行 在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
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形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目 继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的 “横纵三段式” 结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的 茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态 等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜 获得当代的共鸣与回响。
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园林上，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理：入口致敬伦敦半岛酒店仪序，石狮静守彰显尊崇；中央庭院呼应华尔道夫酒店羿庭柱廊序列，营造韵律社交场景；花园布局借鉴巴黎丽兹酒店对称庄园格式，秩序中藏诗意；一步阳台溯源孙科别墅优雅意境，续写海派从容。更点缀罗斯柴尔德别墅景观亭、武康路公馆铁艺雕花等经典元素，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的世界性园林画卷。
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时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。
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这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是 一道高效的 “人群筛选器” 。
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疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
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亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
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02、
推售信息
全系一梯一户、独立电梯厅,超高实得率的约114-139㎡小高层即将入市
户型可能是项目最核心的 定价权 所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。
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1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡ （含独立电梯厅） ，比肩约140㎡产品的实得率！
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一方面，项目全 系户型标配 全屋飘窗 （全赠送） +双阳台 （半赠送） +独立电梯厅 。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规 10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：
这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。
客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
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换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且 实际可利用面积率接近90%+ （含飘窗、阳台等）。
这意味着， 你为买保利外滩曜 每一平米 付的钱，几乎都用上了。
2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！ （含独立电梯厅）
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在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！ （含独立电梯厅）
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顶级品牌的盛宴
在保利 · 外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套 「三大国际体系」深度融合的居住解决方案 ，由 五大全球品 牌 组 成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内 三种高阶生活场景 的无缝融合。
1. 烹饪艺术体系：厨房以 嘉格纳 专业三件套为核心，搭配 博洛尼 整体橱柜的收纳美学与 铂浪高 花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。
2. 健康人居体系：从 怡口 前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到 博世 冰箱对食材新鲜的精准管控，再到 大 金 空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。
3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。
这不仅是精装，更是一套 集成化、可感知、懂生活 的高定系统。 它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。
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大量的昂贵石材运用！
约2㎡玄关拼花采用 胜利 拱券 × 全水刀工艺 ！ 超高压切割让石材切口平整无崩边，结构更稳定，搭配天然石材的高硬度属性，长久使用依旧光洁如新，省去后期维护烦恼。
陆家嘴对面！创下热销 82% 的傲人战绩【保利外滩曜】推约113-130㎡小高层！全系一梯一户、独立电梯厅超高实得率！
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黄金贝壳的石材 、 风声 水起曲线金属 + 背景墙岩板 + 金属墙布 、 主卧标配约4.2米超大面宽 定制皮革背景墙 ...
细节控狂喜，居家格调瞬间拉满。
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大量的收纳设计！
比顶级精装品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。
保利 · 外滩曜真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：
小户型的全屋收纳总量 高达约16.23m³，约405个20寸行李箱 。
从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。
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03、
版块信息
以外白渡桥为源点，项目所处的东外滩，与衡复街区形成镜像发展。一边是百年经典的历史沉淀，一边是科创未来的时代赋能，共同筑起上海面向世界的恒贵门户界面。
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百年前汇山码头， “中国在此出发、世界从此抵达” ：周恩来等伟人于此登船，走向世界；爱因斯坦等巨匠于此登陆，走进中国。百年间，世界的目光从未离开，为上海著写永恒华章。
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2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界会客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的最高能级段落。
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“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。而东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成就中芯城区大规模整体开发区域。
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约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿。
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外滩-陆家嘴-杨浦滨江的“黄金三角”功能核心区，成就外滩集聚带上崭新封面，而杨浦滨江，更是以科创为导向的城市有机更新的世界级滨水区，“千亿级世界科创中心”之外，更有3大极核共耀，助力杨浦滨江成上海的新经济中心。
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◎10所核心高校、150余家科研院所、7家国家级大学科技园
◎复旦、同济双巨头引领硬核高校矩阵
◎上海中心城区密度最高、学科范围最广、科学实力最强的高等教育集聚地
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大连路头部企业聚地
◎定位世界500强、总部基地
◎入驻西门子、大陆集团、李尔亚太等企业近1700家
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·长阳创谷科创高地
◎聚焦人工智能、大数据、绿色能源等前沿赛道，将成为上海中心城区科创高地
◎得物、福特汽车、同济数字研究院等企业
◎百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业
◎智能云科、爱驰汽车等绿色能源企业
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保利外滩曜，是整个杨浦滨江内环绝对的核心C位。
1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」
首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。
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2站，直抵北外滩核心 ：从 江浦公园站 出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。
6站，对话陆家嘴金融心跳 ：通过高效换乘， 6站直通陆家嘴 。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。
无缝链接全城顶流 ：向西，7-8站即可轻松触及 南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江 等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。
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2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」
对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。
通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。
北邻北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，北横通道让您得以快速摆脱区域通勤的桎梏，高效链接中心城区各核心节点。
感兴趣的朋友
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上海购房政策-贷款政策（2026年最新）4月最新！一文看懂不踩坑！
2026年2月25日，上海市多部门联合印发楼市新政（“沪七条”），从购房资格、公积金贷款、房产税等多维度优化调整，进一步降低购房门槛、减轻购房成本，助力刚需及改善型住房需求释放。
本文将结合最新政策，全面拆解上海买房政策、商业贷款、公积金贷款及组合贷款的核心要点，为购房者提供清晰的参考指南。
01
一、上海个人住房商业性贷款政策
1、商业贷款政策一览
2、商业贷款利率机制
贷款利率 = 贷款基础利率（LPR）± 基点（BP）
贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
新的LPR每月20日（遇节假日顺延）公布，可在全国银行同业拆借中心或者中国人民银行网站查询。
2026年1月20日的1年期LPR位3.0%，5年期以上的LPR为3.5%。
基点（BP）指万分之一，即0.01%，每个银行会在LPR利率的基础上增加或减少BP，具体浮动多少根据各个银行自己的内部指标而定。
在住房商业贷款中，银行执行的商业贷款利率形成机制为：
商业贷款利率 = 贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。
例如，贷款5年以上，当前LPR为3.5%，某商业银行二套房贷款减41个基点，所以客户的贷款利率为3.5% - 0.41% = 3.09%
3、商业贷款套数认定标准
上海市个人住房商业性贷款的套数认定，认定住房是首套或二套，有两个部门，一是银行，二是不动产登记机构，两个部门的认定标准，有时候不一致，有时候一致，在贷款环节，按照下列标准认定：
首套认定标准
商业贷款沪籍：家庭名下在沪无房，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可剔除。
沪籍或非沪籍外地多子女家庭纯商业贷款首套认定标准，不限购的情况下，家庭名下有0套或1套首套商贷在还。
二套认定标准
商业贷款：家庭名下在沪有一套住房，无论贷款是否还清（在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除。）
沪籍或非沪籍外地多子女家庭纯商业贷款二套认定标准，不限购的情况下，家庭名下有2套首套商贷在还。
多子女家庭购买第三套的特殊情况
若家庭名下已有两套住房，且两套贷款均为首套贷款在还，购买第三套时，商业贷款利率按二套政策执行。
若家庭名下两套住房中，至少有一套贷款为二套贷款在还，或两套贷款均已结清，购买第三套时，商业贷款利率按首套政策执行。
4、商业贷款评估
网签价、银行评估价、涉税评估价三价孰低认定贷款金额。
网签价：网签合同价格；
银行评估价：银行指定的评估公司的评估价；
涉税评估价：银行通过市房屋状况中心系统调取的价格；
贷款额度是以涉税评估价为准，以银行的反馈价格作为确认贷款金额的依据。
5、购房人贷款资格认定
借款人家庭的收入不低于负债的2倍。
征信较好，一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不好，银行可以拒贷，逾期越多，被拒贷的可能性越大。
6、贷款年限确定
与房龄有关，最长贷款年限：贷款年限+房龄≤70年。房龄的认定：
查看不动产权证书中房屋登记表记载的竣工日期，以竣工日期确定房龄。
查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房龄。
到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房龄。
与借款人年龄有关，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄≤70周岁。
最长不超过30年（非居住用房最长贷款年限10年）。
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
7、贷款金额确定
影响贷款金额的因素：贷款评估价格（必须≤成交价）和贷款成数。贷款金额 = 评估价格 * 贷款成数。
8、个人住房商业贷款的还款方式
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
02
2、上海个人住房公积金贷款政策
1、公积金贷款政策一览
住房公积金贷款的基准利率由中国人民银行统一制定，目前的公积金贷款政策见下表：
2、公积金贷款套数、限贷情况（2026.2.25沪七条新政）
在优先保障首次住房贷款需求的情况下，在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，再次购房时可申请公积金贷款。
住房套数认定标准如下：
（一）首套住房
缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房，认定为首套住房。
（二）第二套住房
缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的，认定为第二套住房。
（三）存在下列情形之一的，继续不予贷款：
缴存人家庭在全国有未结清的公积金贷款的；
缴存人家庭在本市购买第三套及以上住房的；
外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的。
【备注】其他拒贷情况：
征信报告显示连6累12（逾期连续6次累计12次）。
目前公积金在租房提取、冲还提取等使用中。
3、申请住房公积金贷款的条件
在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）。
在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。
在办理贷款前，夫妻双方全国范围内都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。
4、公积金贷款额度确定
5、公积金贷款年限如何确定
新房：最长贷款期限≤30年。
二手房：房龄与年龄的计算结果，取孰低原则。
6、外省市缴存职工在沪购房
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
①符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
②在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
7、支持提取住房公积金支付购房首付款（2025.8.25新政）
对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
支持住房公积金“又提又贷”，对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
03
三、上海个人住房组合贷款政策
1、组合贷款套数认定标准
①首套组合贷款：
家庭名下在沪无住房，家庭名下无公积金贷款未结清，且在国范围内公积金贷款使用过0次或1次（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）。
②二套组合贷款：
家庭名下在沪有一套住房，无论商贷部分是否结清且家庭名下无公积金贷款未结清，且在国范围内公积金贷款使用过0次或1次（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）。
注意：组合贷款时家庭名下若在沪有公积金贷款未结清或公积金有过两次贷款记录，则公积金限贷。
2、组合贷款年限确定
组合贷款的年限影响因素有两个，这两个的计算结果，分别取最低值，分别确定最终的贷款年限。
公积金贷款年限，该年限按照公积金年限确定办法确定。
商业贷款年限，改年限按照商业贷款银行年限确定办法确定。
3、组合贷款额度确定
组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款的额度相加得出，其中公积金的额度按照公积金额度确定办法确定，商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：
商业贷款部分的额度 = 较小值（评估值、网签价）*商业贷款成数 - 公积金贷款部分额度。
