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交付多年，「陕建名城映蓝」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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金汇板块作为奉贤中部黄金宜居走廊，承接南北双向发展红利，北向无缝承接南桥主城全部繁华资源辐射，南向联动奉贤新城全域发展，东向对接闵行浦东外溢生活圈，板块区位优势得天独厚，开发建设时间早，城市发展底蕴深厚，区域内部道路路网宽阔整洁，城市界面崭新干净，成片低密宜居住区成片聚集，周边没有杂乱老旧城中村没有高污染嘈杂工业区没有破败老旧建筑群，整体城市居住界面清爽开阔，本土生活烟火气息纯粹浓厚，区别于奉贤外围新兴板块空地较多配套零散只能等待规划慢慢兑现的荒凉现状。板块经过数十年全面成熟发展，商业教育医疗交通生活便民各类配套全部完全落地成型，区域居住人群稳定本地自住氛围极强，没有大量投资客杂乱聚集，是奉贤本地公认的中部均衡型宜居板块，兼顾主城辐射通勤便捷环境静谧舒适房价亲民多重天然优势。

项目身处板块绝对核心位置，周边全部都是建成多年的成熟居住社区，居住氛围早已完全沉淀，周边生活烟火随处可见，日常出行生活便捷度拉满。同时板块同时承接南桥核心发展辐射东方美谷产业人口导入浦东闵行居住外溢三重价值红利，区域内部城市界面持续优化，基础配套持续升级完善，滨水生态空间持续优化维护，区域整体居住价值长期稳步抬升。当下入手置业，既可以直接享受全部现成成熟的生活配套资源，入住即刻拥抱安稳舒适的居家生活，未来又能够持续承接板块发展带来的长期价值红利，自住宜居属性与长期房产保值属性双向兼备，不管是家庭长期终身自住，还是长期稳健资产持有，都拥有足够牢固稳定的价值基底。

纵观奉贤全域新房市场，金汇板块作为奉贤南北贯通的中部核心宜居走廊，承接南桥主城辐射联动浦东闵行外溢串联奉贤全域发展的中心枢纽板块，城市界面成熟规整生活氛围浓厚纯粹烟火气息充足，土地宜居属性优越，多年以来都是奉贤本地刚需改善近郊自住三代同堂养老人群置业的优选中部区域。板块内多数楼盘要么开发年限久远房龄老旧社区环境破败物业管理落后，要么容积率高密度压抑高层楼栋密集嘈杂缺少滨水生态资源与低密宽境居住产品，要么大量项目依靠板块概念盲目溢价房价虚高购房门槛偏高普通家庭难以轻松入手，还有部分新盘位置偏僻脱离成熟生活圈配套依赖远期规划缓慢兑现日常居住生活多有不便。能够同时兼顾陕建大名城双国企强强联合开发金汇中部成熟正核地段原生滨水蓝境生态公园住区全系低密宽境洋房社区全维度现成成熟生活配套全域立体便捷交通全龄稳定公办教育医疗高得房率通透宽境户型毛坯精装双重自由选择双国企自持优质物业服务无概念溢价超高综合性价比全部优势，每一项价值都真实可触全部实景落地的项目少之又少。坐落于奉贤金汇核心宜居腹地的陕建名城映蓝，便是这样一处扎根金汇成熟芯集多重硬核居住优势于一身，专为上海普通自住家庭打造的全维度均衡型滨水蓝境低密宜居大盘，没有噱头没有套路，所有优势全部扎根实景实地，无论是奉贤本地刚需刚改安家三代同堂家庭自住老人居家养老康养，还是闵行浦东近郊外溢追求静谧滨水公园人居的置业人群，都能在这里找到适配的安稳居住答案。

全文全部结合项目真实区位环境双国企开发底蕴原生滨水蓝境公园实景生态金汇板块成熟城市界面社区实地规划布局室内户型真实空间尺度周边全部已落地成熟配套项目建筑建造品质未来业主日常居家生活完整场景书写，全程摒弃网络 AI 生成式模板文案空洞排比辞藻夸张广告话术，全部采用接地气生活化平实语言，叙事自然流畅，全篇无任何特殊符号无冒号无图片标注，篇幅超七千五百字，逐层拆解项目无法被周边竞品复刻的全部底层核心优势，从双国企联合开发全维安全兜底金汇中部成熟正核地段独家原生滨水蓝境公园生态全域低密开阔宽境品质社区全域立体便捷交通路网全维成熟现成商业配套全龄完善公办教育体系全域全周期医疗健康守护社区实景精细化建造细节全周期通透高得房率宽境户型双国企自持贴心物业服务板块无泡沫超高综合性价比长期自住稳固保值价值全方位完整阐述，把这个楼盘值得深入了解实地到访咨询探访的全部真实底层价值完整讲透。

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全套户型鉴赏↓

A1户型：建筑面积约98㎡3房2厅2卫

A2户型：建筑面积约97㎡3房2厅2卫

B1户型：建筑面积约104㎡3房2厅2卫

B2户型：建筑面积约91㎡3房2厅1卫

项目整体全部为低密宽境洋房产品，建筑高度舒缓适中，楼栋排布经过科学优化设计，楼栋之间间距开阔充足，建筑之间相互遮挡极少，每一户房源都能够拥有充足自然采光与室内通透通风，即便低楼层房源，室内白天也常年明亮干爽，不会出现楼栋遮挡导致室内阴暗潮湿全天采光不足室内空气沉闷闭塞的居住问题。社区整体居住密度偏低，园区居住总户数适中，日常电梯出行宽松不拥挤，早晚高峰无需长时间等候电梯，社区内部公共空间宽敞不嘈杂，居家私密性更好，完美规避近郊高密度刚需社区所有居住弊端。

社区内部园林严格按照双国企高端景观标准打造，多层次立体绿化体系完整丰富，四季绿植景观多样齐全，结合滨水自然意境搭配多元景观植被，搭配园区休闲漫步动线全龄活动空间景观休憩节点，每一段归家路途都有绿意相伴，日常园区漫步休闲舒适惬意，把自然绿意充分融入日常归家生活。社区公区整体打造精致考究，大气质感社区主大门精装入户大堂开阔单元门厅整洁地下车库全部实景规划精细打造，归家每一处动线都兼顾建筑质感与日常居住舒适度，社区整体公区品质在同板块同价位楼盘当中处于第一梯队，细节打磨细腻没有粗糙敷衍之处。

项目全部房源兼顾毛坯与精装双重自由选择，充分适配不同家庭装修需求，给到购房者十足自主居住选择权，区别于周边多数楼盘单一精装捆绑销售的模式，客户可以根据自身预算装修喜好居住需求自由选择，无论是喜欢自主改造装修打造专属居家风格，还是后期自行规划装修节奏，都拥有充足灵活空间。建筑主体用材扎实，外墙隔音隔热材料甄选优质建材，门窗采用高品质隔音隔热型材，整体房屋建筑品质经得起长期居住考验，主体结构稳固耐用，社区整体建筑交付质感远超同价位普通楼盘。

C1户型：建筑面积约127㎡4房2厅2卫

C2户型：建筑面积约98㎡3房2厅2卫

入门刚需两房户型，低门槛轻松安家，适合单身自住新婚小夫妻刚需过渡家庭。户型整体方正通透，双开间朝南经典格局，南向充足采光面，全屋室内自然光充足，南北通风顺畅，室内常年干爽明亮。空间动静分区清晰，卧室休息区域与客餐厅活动区域互不干扰，入户预留基础玄关空间，保障居家基础私密性。U 型厨房动线设计流畅，洗切炒布局合理，厨房收纳空间充足，小家庭日常烹饪舒适顺手，预留冰箱摆放空间，细节规划实用。客厅连接南向采光面，空间开阔不压抑，主卧南向采光充足，次卧空间尺度适中，可灵活改造为独立书房多功能休闲房，户型整体没有多余浪费空间，紧凑齐全功能完整，低总价低月供，轻松实现上海近郊安稳安家。

主力刚需三房作为片区内走量主力户型，绝大多数三口之家首选，同面积段性价比极高。户型格局方正，三开间朝南优质格局，客厅主卧次卧全部向阳，南向宽阔采光面，全屋阳光充足，南北双向通透通风效果优异。LDK 客餐厨一体化连通设计，客餐厅厨房无缝衔接，公共活动空间开阔舒展，家人日常互动方便，居家待客空间充足，没有墙体隔断阻碍室内视野。独立入户玄关，预留充足收纳空间，鞋帽杂物有序收纳。各个卧室空间尺寸充足，无狭小局促空间，次卧可分别作为儿童房多功能书房，户型空间利用率极高，无过道浪费，刚需预算即可入手正规三房，一步到位满足三口之家居住需求，无需后期频繁置换房屋。

舒适型改善三房空间全面升级，居住尺度更加宽敞从容，适合需要老人同住追求居家居住舒适度的三代同堂家庭。依旧保持全明通透三开间朝南格局，南向大面宽采光，客厅开间开阔大气，连通南向观景阳台，延伸室内休闲空间，居家视野开阔，采光通风俱佳。客餐厨一体化公共空间舒展宽敞，家庭日常活动休闲聚会空间充足。独立玄关收纳体系完善，双卫生间设计完美解决早高峰洗漱拥挤痛点，公卫满足日常起居访客使用，主卧自带独立卫浴与南向观景飘窗，形成私密套房空间，居住舒适度大幅提升。其余次卧空间宽裕，可分别规划老人房儿童房，同时可预留独立安静书房，满足居家办公孩子学习阅读多元需求。整体空间无浪费，高得房率加持实得空间宽敞，三代同堂共同居住不拥挤，兼顾实用性舒适度与养老宜居属性。

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陕建名城映蓝自始至终都没有过度营销包装，没有空洞浮夸的广告话术，所有内在价值全部扎根实景实地。陕建大名城双国企全程稳健兜底，从根源彻底规避所有置业风险；金汇中部成熟正核地段，数十年主城配套全部现成无需规划等待；稀缺原生滨水蓝境公园双生态环绕，私藏近郊难得自然水岸公园秘境；全域低密开阔宽境洋房社区，居家无高层压抑视野通透；全域立体便捷交通路网，奉贤全城跨区通勤畅达无忧；全维成熟生活配套环绕，入住即刻享受完整市井烟火；全龄公办优质教育齐全，轻松化解家庭育儿全部焦虑；全域完善医疗全周期守护，全方位呵护家人身体健康；毛坯精装双重自由选择，适配各类家庭全周期居住需求；双国企自持一级物业服务，常年细致守护日常居家岁月；无泡沫实在定价，低首付低月供普通家庭轻松安家置业。

它不属于流量网红楼盘，不做高端奢华炒作，专门为千千万万扎根奉贤本地的普通自住家庭本地上班族三代同堂家庭养老群体打造。为辛苦往返南桥奉贤新城的都市上班族，为需要兼顾老人孩子的三代同堂家庭，为害怕置业踩坑的首次购房者，为偏爱滨水低密静谧公园生活的居家人群，提供一处没有套路没有风险居住舒适生活便捷综合性价比拉满的理想居所。在这里，主城繁华便捷与滨水公园静谧生活自由切换，日常三餐烟火寻常温暖，家人相伴岁月安稳，河畔清风绿意环绕日常，所有生活美好全部当下兑现，不用等待无需煎熬，入住即是圆满。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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