保利虹桥和著｜官方售楼中心・预约看房全指南
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高端人居的根基，源于开发企业的深厚底蕴与稳健实力。保利虹桥和著由 世界 500 强央企 —— 保利发展控股 倾力打造。作为中国房企第一梯队、三道红线全绿档的稳健央企，保利发展深耕上海 20 余载，打造超 50 座城市标杆，始终秉持 “ 美好生活同行者 ” 的品牌愿景，以 零逾期交付、精工品质、高端物业服务、超强兑现力 著称，市场口碑与品牌信誉度稳居行业前列。项目是保利在沪首座 “ 和著系 ” 高端作品，传承央企精工基因，从 规划设计、建筑施工、园林营造、装修标准、品质管控、物业服务 全流程遵循严苛标准。
项目总占地面积约 2.75 万㎡，总建筑面积约 10.28 万㎡，规划 8 栋 17-18 层小高层，总户数 598 户， 容积率仅 2.5、绿化率 35%、车位配比 1:1.25 ，纯人车分流设计，打造低密舒适、静谧安全的居住氛围。目前项目主体结构已封顶， 准现房实景呈现 ，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付。 所见即所得、品质可鉴证、交付零风险 ，彻底规避市场常见的 “延期交付、货不对板、减配降标” 等痛点，为购房者筑牢最安心的置业底线。
物业服务由 国家一级资质保利物业 全程托管，秉持 “ 人文社区、价值服务 ” 理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林精细化养护、家政服务、快速维修响应、社区文化活动 等全维度尊崇服务。社区配备 智能门禁、可视对讲、电子巡更、车辆智能识别、高空抛物监测 等多重智能安防系统，全方位保障业主居住安全与生活品质，彰显央企 “ 实力筑家、服务至上 ” 的开发初心。
二、核心区位占位：北虹桥核心枢纽，双轨交赋能未来
保利虹桥和著坐落于 上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄 ，精准占位 虹桥国际开放枢纽北向拓展带、北虹之星国际社区核心、上虹桥城市更新区 三重战略核心，享受 “ 大虹桥辐射、双轨交枢纽、名校教育、低密宜居 ” 四大核心优势，区位价值无可替代。
（一）战略高地：虹桥北拓桥头堡，价值红利核心
项目雄踞 大虹桥北向拓展带第一站 ，是虹桥商务区核心区外溢居住需求的首选承接地。作为江桥重点打造的 1100 亩上虹桥国际社区（北虹之星）首发作品，区域规划集高端居住、商业商务、生态休闲、名校教育 于一体，是嘉定区未来 5 年重点发展板块。依托 长三角一体化、虹桥国际中央商务区 双重国家战略加持，直接承接虹桥核心区 千亿级产业、高端人口、商业配套 外溢红利，板块价值正处于快速上升通道，未来潜力无限。
（二）交通枢纽：步行 200 米 14 号线，双轨交全域通达
交通是保利虹桥和著的核心王牌，项目是 真正的正地铁房 ，构建 “ 双轨交 + 三横三纵 ” 四维立体交通网络，高效衔接全城与长三角：
轨道交通（核心优势） ： 步行约 200 米直达地铁 14 号线封浜站（3 号口） ，步行仅需 3 分钟。14 号线作为上海东西向黄金动脉， 无需换乘直达静安寺、大世界、豫园、陆家嘴 等城市核心商圈。未来无缝衔接 在建嘉闵线（乐秀路站） ，3 站直达虹桥枢纽，15 分钟覆盖大虹桥、七宝、南翔等核心板块，形成 “ 双轨交汇、通达全城 ” 的超级枢纽格局。
自驾出行 ：紧邻 曹安公路、嘉闵高架、京沪高速 ，10 分钟接驳中环，15 分钟达虹桥商务区，25 分钟至国家会展中心，35 分钟覆盖上海主城核心区。
公共交通 ：500 米内覆盖多个公交站点，多路公交无缝接驳，多元出行方式随心选择。
（三）生态天赋：双湖生态环伺，主城天然氧吧
生态宜居是项目重要亮点，项目位于 上虹桥国际社区生态核心 ，周边规划 约 10 万方迎风湖、200 亩绿林湖 双生态水系，形成 “ 推窗见湖、四季有景 ” 的生态格局。社区内部绿化率高达 35%，打造 约 1500㎡中央景观花园 ，外部双湖生态与内部园林相融，四季皆景、空气清新、负氧离子浓度高，在北虹桥 500 万级楼盘中，生态宜居属性首屈一指。
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✅ 名额规则：福利名额有限，以预约成功的时间先后顺序为准，约满即止
✅ 预约提醒：成功预约后请按时到访，如需调整行程请提前 2 小时致电告知
三、低密规制：现代典雅美学，全维舒居体验
在北虹桥土地资源日益稀缺、高密度社区扎堆的当下， 低密纯改善住区已然成为人居奢侈品 。保利虹桥和著 容积率仅 2.5 ，规划 8 栋 17-18 层小高层， 纯住宅无底商、类一梯一户私密规制 ，是北虹桥 低密、纯粹、高舒适、生态宜居 的标杆社区。
（一）低密布局：类一梯一户，私密尊崇归家
项目采用 “ 中轴对称、阵列式南北向、高低错落 ” 布局，科学有序、疏密有致。 最大楼间距超 50 米 ，即使低楼层也能享受 全年超 8 小时日照 与自然通风。 类一梯一户（两梯两户）设计，每户独享约 5-6㎡独立电梯前厅，既是归家礼仪空间，又是专属入户收纳区，私密性、尊崇感、实用性三重拉满，彻底告别传统高层 “拥挤、嘈杂、无隐私” 的痛点。楼栋高度控制在 18 层以内，搭配约 3 米奢阔层高 ，彻底告别空间压抑感，居住舒适度远超同区域普通楼盘。
（二）现代典雅建筑：历久弥新立面，高端质感呈现
建筑设计采用 现代典雅风格 ，以简洁大气的线条、通透轻盈的立面、高级质感的材质，打造兼具现代感与品质感的建筑形态。建筑立面选用 高品质真石漆 + 局部玻璃幕墙 搭配，色调以米白、浅灰为主，耐候性强、环保美观，历经岁月洗礼依旧崭新如初。大面宽玻璃窗与极简线条的运用，大幅提升室内采光面与景观视野，让自然光线与园林绿意最大化渗入室内。
社区入口打造 精装挑高入户大堂 ，气派尊崇；地下车库采用 环氧地坪、智能灯光感应、精装入户厅 ，归家仪式感拉满。整体建筑高低错落、排布有序，与周边双湖生态、中央园林自然相融，形成 “ 建筑长在自然里 ” 的视觉效果，既不张扬突兀，又尽显高端品质。
（三）沉浸式园林：一轴三园多节点，全龄互动空间
社区景观以 “ 现代简约、自然生态、全龄互动、四季有景 ” 为设计理念，打造 “ 一轴三园多节点 ” 五重景观体系：
中央景观轴：串联阳光草坪、镜面水景、樱花步道、四季绿植，漫步其中如逛公园。
三大主题花园：每栋楼间设专属花园，搭配休闲座椅、林下空间，静谧私密。
全龄活动空间：打造约 400 米夜光跑道、儿童游乐区（滑梯、沙坑）、老年健身区、邻里交流中心，满足全龄段休闲需求。
景观设计注重 “移步换景、步步皆景、生态相融”，甄选香樟、桂花、樱花、朴树、红枫等名贵植物，全冠移植、三季有花、四季有景。
四、全能精装户型：宽境奢适格局，全周期家庭适配
保利虹桥和著精准洞察 城市刚需、刚改、改善 全周期家庭需求，打造 建面约 104-128㎡精装三至四房 两大主力户型， 70 年纯住宅产权、准现房呈现、2026 年底交付 ，完美适配 新婚家庭、三口之家、二孩家庭、三代同堂 等多元居住需求。
（一）建面约 104㎡三房两厅两卫 —— 刚改主力，517 万起
项目 走量爆款、刚改首选 ，总价 517-663 万，精准匹配三口之家、二孩家庭需求。
户型亮点：经典三开间朝南，约 10.3 米超大南向面宽，全明通透、无暗角。LDKB 客餐厨阳台一体化设计，连通南向阔景阳台，待客休闲空间充足。主卧尊享独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗，私密性与尊贵感兼具。双卫配置，彻底避免早高峰使用冲突；全卧室带飘窗，延伸空间尺度。L 型明厨设计，操作动线合理；动静分离布局，活动区与休息区互不干扰。
核心优势：三开间朝南、10.3 米大面宽、类一梯一户、全明通透、精装三大件交付，500 万级北虹桥改善性价比之王。
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（二）建面约 128㎡四房两厅两卫 —— 顶改稀缺款，677 万起
项目 TOP 级改善户型、稀缺爆款 ，总价 677-831 万，为高端改善家庭量身打造。
户型亮点：四开间朝南 + 约 13 米超大南向面宽 + 南北通透 + 全明户型，采光面拉满、视野无敌。LDKG 一体化大通厅，打造约 40㎡开放式社交空间，可从容承载家庭聚餐、好友小聚等场景。主卧 270 度飘窗 + 南北通透大套房设计，配备独立衣帽间，奢阔感拉满。全屋 7 飘窗设计，赋予生活更多场景可能。四房设计，满足三代同堂居住需求，功能分区明确、空间尺度奢阔。
核心优势：四开间朝南、13 米超大面宽、稀缺改善、宽境舒居、全明通透、精装交付，北虹桥改善终极之选。
（三）越级精装标准：德系一线品牌，三大件配齐
所有户型 全系品牌精装交付 ，装标约 3500 元 /㎡，标配 日立中央空调、威能全屋地暖、迈迪龙 / 格兰斯柯新风系统 三大件。选用 方太厨电、唯宝卫浴、高仪五金、摩根智能、高品质地板瓷砖、三星智能门锁 等国际一线品牌，工艺精湛、材质环保。户型设计兼顾 实用性、舒适性、景观性、私密性 ，户户通透、全明无暗间、多飘窗多附赠，每一寸空间都经过精心打磨，彰显央企精工品质。
五、全维醇熟配套：15 分钟生活圈，全能生活尽享
保利虹桥和著依托 北虹桥成熟配套 + 上虹桥国际社区规划红利 ，15 分钟步行范围内覆盖 教育、医疗、商业、生态、政务 全维度顶级资源，一站式满足全生命周期生活需求。
（一）教育资源：上师大名校环伺，目送式教育
教育资源是项目核心王牌，周边名校云集，覆盖全龄段教育：
重磅名校（已签约）：上海师范大学附属九年一贯制学校、上师大附属幼儿园已正式签约，距离项目约 700 米，预计 2027 年建成招生，与项目交房周期同步。上师大系为上海 TOP 级教育品牌，师资力量雄厚，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式优质教育，彻底解决家长的教育焦虑。
现有教育：周边星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉二实验学校等优质公办学校环伺，教育氛围浓厚。
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（二）商业配套：多元繁华，高端消费
商业配套成熟，近享多元高端消费场景：
现有商业：1.5 公里内覆盖江桥维乐城、欧特福购物广场。3 公里内达江桥万达广场、龙湖欢肆商业综合体，总商业体量超 50 万方，入驻沃尔玛、星巴克、优衣库、CGV 影院等近 200 家品牌。
规划商业：项目自带社区商业，周边规划1.4 万方地铁商业、2 万方邻里中心，未来生活更便捷。
（三）医疗配套：完善医疗，健康无忧
医疗资源完善，为家人健康保驾护航：
约 2 公里可达二甲江桥医院（市一医院嘉定分院）。约 769 米可达江桥镇社区卫生服务中心。依托便捷地铁，快速直达普陀、黄浦市区三甲医院、虹桥医学中心。
（四）生态文旅：双湖 + 公园，诗意栖居
生态与文旅资源得天独厚：
生态资源：约 10 万方迎风湖、200 亩绿林湖双生态水系环伺。近邻江桥公园、金沙公园，日常休闲、文化探寻便捷无忧。
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