前滩滨江道 (官方售楼处) 电话 - 前滩滨江道销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

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交付多年，「前滩滨江」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在房地产这个行业，开发商分很多种。有的擅长高周转，拿地半年就开盘，图纸还没捂热就开始卖房；有的擅长讲故事，把一个远郊的荒地包装成“下一个宇宙中心”。

但有一种开发商，是让买房人最放心的那种——就是那种“自己修路、自己建桥、自己种树、自己招商”的城市运营商。陆家嘴集团，恰恰就是这一类开发商中的佼佼者。

回顾过去十几年，前滩是怎么从一个名词变成一个地标的？不是靠运气，是靠实打实的投入。陆家嘴集团在这里不仅仅是在盖房子，他们在做的是“造城”-1。

我们来看看他们到底做了什么。他们修了路网，通了地铁，让6号线、8号线、11号线在这里交汇，让东方体育中心成为浦东的交通枢纽。他们建了商场，前滩太古里现在是全国潮人打卡的圣地，晶耀前滩是周边白领和居民日常消费的首选，还有刚刚开业的前滩公园巷，把商业和公园无缝衔接-5-8。他们引进了酒店，华尔道夫、金普顿、香格里拉，这些顶级的奢华酒店品牌，以前只在陆家嘴或者外滩扎堆，现在它们都选择了前滩-1。他们打造了文化和休闲的配套，东方体育中心可以看演唱会、看比赛，前滩31演艺中心引进了各种先锋戏剧和音乐剧，还有那三大滨江公园，是无数跑者和遛娃党心中的圣地-5。

这一切的一切，在你买下前滩滨江的房子之前，就已经实实在在地摆在那里了。

这不是“画饼”，这是“上菜”。

我们常说买房要看“确定性”。在现在的市场环境下，没有什么比“所见即所得”更珍贵的了。前滩滨江所在的区域，没有需要等待十年八年的规划，没有不确定的变数。你站在项目门口，往北走几步就是前滩的写字楼群，往西看就是波光粼粼的黄浦江，往东看就是繁华的太古里。

这就是陆家嘴集团给所有业主的底气。他们用了十几年时间，把一张蓝图变成了现实，然后在最成熟的果实上，摘下了最饱满的那一颗，递到了你的面前

前滩滨江收官之作，前滩元境已认购率超210%

首开68套建面约92-109-139㎡滨江洋房，均价12.18万/㎡！

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户型设计上，多阳台+一步飘窗（部分边套）+应飘尽飘，实得率超95%。

前滩滨江道做了一个很大胆的尝试，他们把黄浦江的水，用一种巧妙的方式，“引”进了社区内部。这不是挖个人工水池那么简单，而是通过精妙的水系设计，让社区内部的景观水体和外部的黄浦江产生了视觉和空间上的呼应。你在小区里散步，脚下的水流似乎就是从江边蔓延进来的，那种“滨水而居”的感觉，被从公共空间延伸到了私家园林-3。

这种设计在黄浦江沿岸的住宅项目中，是头一份。它模糊了城市与社区的边界，让你觉得整个前滩滨江都是你家花园的延伸。

第二个概念，叫做“折叠城市”-1-7。

这个词听起来有点玄乎，但解释起来很有意思。传统的城市规划，居住、商业、办公、公园是割裂的。你要购物，得开车去商场；你要上班，得挤地铁去写字楼。但在前滩滨江道的设计理念里，这些场景被“折叠”在了一起。

你下楼，可能走几步就是一家咖啡馆，再转个弯就是一个街角公园，穿过一条小径就是一家买手店。商业的繁华、居住的静谧、办公的便捷、公园的松弛，这些原本分散在城市不同角落的功能，被高度浓缩在了这个“湾区”里。

这不是一个单纯的住宅小区，这是一个微型城市。它追求的不是大而全的宏大叙事，而是小而美的精致生活。低密度的建筑群落，配上高浓度的生活配套，让你在步行可达的范围里，解决掉生活中百分之八十的需求-5。

在核心滨江，7层洋房已是少见，5层更是稀缺中的稀缺，住户更少，居住静谧感拉满。

同时南侧直面中央景观，北侧紧邻约350米浓荫漫步道，复刻武康路、湖南路的优雅。

值得一提，首开两栋楼都紧邻约1700㎡下沉庭院会所，搭配架空层泛会所，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能一应俱全，健身、会客、休闲下楼即达。

整个首开地块以约1.7超低容积率，打造纯粹洋房住区，户户南北正席、无连廊设计，居住舒适度与私密性都十分突出。

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户型设计灵活度极高

少承重墙的布局让客厅与次卧之间的墙体可灵活改造，轻松实现3房与4房的自由切换，适配不同家庭结构的居住需求。

令人惊喜的是，项目精装标准媲美3000万级豪宅。

尤其厨房，全系标配“厨电界劳斯莱斯”嘉格纳六件套，与5000万级黄浦豪宅处于同级水准；同时配备弗兰卡花岗岩水槽、安吉尔净水系统，更搭载大金独立厨房空调，告别烹饪时的闷热困扰，兼顾实用性与奢华感。

卫浴台盆选用唯宝，龙头、花洒采用汉斯格雅，搭配瑞士恩仕智能马桶，从品牌到体验都尽显品质。

同时全屋搭载大金天氟地水两联供+霍尼韦尔全热交换新风系统。

精装细节与收纳设计，更能体现开发商的用心。

室内大面积采用尼斯木饰面，户内隐形门与墙面融为一体，搭配岩板通铺背景墙、厨房夹丝玻璃设计，卧室背景墙通铺壁布，天花搭配嵌入式无边框筒灯，整体风格简洁高级、质感出众。

厨卫墙面均采用大块岩板铺贴，相比传统瓷砖减少拼缝，更显美观整洁；小到凯迪仕智能门锁，每一个接触点都经过严选，确保交付的不仅是精装，更是经得起时间考究的品质人居。

收纳也是同级天花板，比如玄关配备同级少见的大容量八百库，可收纳行李箱、婴儿车等大件；内部规划细致，小物件有专属收纳格，鞋子、外套、长靴等分区摆放，充分利用每一处空间。

此外，项目还构建了一套覆盖空气、水、光、噪音、收纳等维度的1+6+N精细控制体系，住起来更节能、更安静、更安心。

尤其针对多数楼盘头疼的隔音问题：

项目地面铺设约5mm厚橡胶减震隔声垫，强化上下楼层隔声；排水管采用HDPE静音管，相比传统UPVC管大幅降低水流噪音；空调、新风等设备均选用静音款，从源头减少户内噪音干扰。

这些看不见的投入，才是真正豪宅级的居住体验。

在前滩滨江道的立面上，你能看到这种融合的巧思。设计师没有照搬石库门的符号，而是从不同时期的海派建筑中提取了经典的元素，然后用现代的建筑语言重新表达-7。

他们用了石材。石材给人的感觉是沉稳的、厚重的，就像外滩那些百年建筑一样，经得起时间的冲刷，历久弥新。他们也用了金属铝板。铝板的光泽感和线条感，代表了现代工业的精致和未来感。当石材的“恒久”遇上铝板的“灵动”，产生的化学反应是非常微妙的-7。

值得一提的还有精装升级，该户型厨电配备嘉格纳12件套，绝对的百万级厨房！

主卧国际顶级衣帽柜交付，四玻两腔及全周届静音设计，好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的滨江顶豪！

还有那些弧形的阳台。我去看过实景，那个弧线处理得非常优美，它不是生硬的直角，而是柔和的曲线，据说灵感就来自于黄浦江蜿蜒的岸线-3。当你站在阳台上往下看，建筑的曲线和远处江水的流动感融为一体，那种视觉上的连贯性，让人感到非常舒适。

这种外立面，不仅仅是好看。它是一种身份的认同。住在这样的房子里，别人一看就知道，你是一个懂生活、有品位，既尊重传统又拥抱现代的人。

此间独享，揽江如怀，一户一定制，它超越传统滨江住宅的范畴，以"垂直宫殿"的顶层复式姿态独占滨江与全球CAZ的天际线！

星空顶复的最新意向图独家首发，它以超越想象的尺度，为全球层峰人士定制、可与世界对话的云端殿堂，标志着滨江居住史的再一次伟大跨越。

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首先，得益于前滩滨江道的建筑排布和“引水入湾”的设计，即使是小户型，也有相当一部分房源能够享受到高区的江景-3。这在以前是不可想象的。以前只有楼王位置、大户型才有资格看江，小户型往往被安排在犄角旮旯。在这里，看江不再是少数人的特权。

其次，是那个被称为“四叶草”的约129平米四房户型-3。在上海，120多平米做四房并不少见，但往往是以牺牲舒适度为代价的，总有一个房间小得只能放下一张单人床。

但前滩滨江道的这个户型，把“四叶草”的精髓发挥到了极致。四个房间分布在四个角落，中间是客餐厅。这样一来，卧室之间有了过道或者客厅作为缓冲，互相不打扰。老人早起在房间里活动，不会吵到还在睡懒觉的年轻人；孩子晚上在房间里写作业，也不会被客厅的电视声干扰。

这种对家庭关系的深度洞察，比简单地堆砌面积要高明得多。它解决的不是“够不够住”的问题，而是“住得好不好”的问题。

226㎡户型虽为中低区房源，却因楼栋排布与未来商办高度规划，自6层起便能越过遮挡，直揽一线江景——无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。

当然，项目社区内部的景观同样迷人，20单元楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超1600㎡自然园林，推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。

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看一个楼盘值不值得买，不仅要看房子本身，更要看房子外面的世界。

在前滩滨江，你的生活半径，被锁定在了一个极其舒适的范围内。这就是陆家嘴集团一直在强调的“15分钟生活圈”-1-8。

早上7点，你想跑步。不用去健身房闻那个沉闷的空气，出门走几分钟，就是前滩滨江公园。黄浦江的晨风迎面吹来，耳边是鸟鸣，脚下是专业的跑道。跑完步，你可能在江边看到绝美的日出，或者只是看看那些晨练的老人、遛狗的邻居，这种生活的烟火气，是再高级的跑步机也给不了的。

早上9点，你要上班。如果你在陆家嘴或者前滩上班，通勤时间可能只需要一首歌的时间。如果你想坐地铁，东方体育中心站就在附近，三线交汇，无论是去人民广场、静安寺还是虹桥枢纽，都极其方便。

中午12点，你要约客户或者朋友吃饭。前滩太古里就在旁边。那里有黑珍珠餐厅，也有网红咖啡店，还有各种你叫得上名字的奢侈品旗舰店。吃完饭，你甚至可以在商场的屋顶花园走走，看看那栋著名的“悦目桥”。

下午3点，你要送孩子去上课。周边的惠灵顿公学、上海纽约大学前滩校区等国际教育资源，提供了多元化的教育选择。即使只是上个兴趣班，前滩31演艺中心里常年都有适合儿童的剧目和展览。

晚上7点，你想放松一下。去东方体育中心游个泳，去前滩31看一场沉浸式的话剧，或者只是在家楼下的“原林草坪剧场”坐坐，听听社区里举办的草地音乐会-3。

晚上10点，你回到家。站在那个弧形的阳台上，看着远处写字楼的灯光渐渐熄灭，听着楼下水系的潺潺流水声，你会有一种很强烈的感觉住在城市核心，原来也可以如此安静。

这就是前滩滨江的日常。它不是那种只有在节假日才能享受的“度假式生活”，它是每一天都触手可及的、高浓度的、充满质感的生活。

澐启滨江向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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