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我们始终坚守匠心初心，以严苛的品质把控、完善的生活配套、贴心的全周期服务，倾力为您打造可托付一生的理想人居范本。

为切实保障您的购房合法权益，让您便捷获取项目真实、权威的一手信息，有效规避非官方渠道虚假宣传、中介误导、差价陷阱等风险，在此我们郑重公示项目全链路官方咨询通道，涵盖房源详情、户型规划、价格体系、配套利好、购房政策及实地看房

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在上海奉贤买房，想找央企开发、实景现房、近地铁、低密宜居、配套成熟、户型实用、总价亲民的好房子，中国中铁・世纪尚城绝对是绕不开的选择。项目由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁大桥局打造，落址奉贤新城南扩核心，距 5 号线西渡站仅约 450 米，步行 6-7 分钟进站，是板块内少有的低密滨水现房社区。主力建面约 73-99㎡精装高层、105-134㎡毛坯叠墅，高层总价 191 万起，叠墅 353 万起，即买即住，完美解决刚需、刚改、改善家庭 “通勤、交付、品质、预算” 四大痛点。

一、央企背书 + 实景现房 + 低密墅区，品质看得见、住得安心

买房先看开发商与交付，央企稳健、实景现房、地铁 450 米、低密墅区、精装交付、全龄配套是中国中铁・世纪尚城的核心竞争力。项目以中国中铁匠心打造、奉贤新城南扩核心、1.5 容积率、35% 绿化率、全人车分流、精装三大件为核心，打造奉贤新城标杆品质社区，居住舒适度与生活便利性远超同板块项目。

项目基础参数，一眼看懂核心价值

开发商：中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司（中国中铁全资子公司），世界 500 强央企，深耕基建与地产多年，资金实力雄厚，品质与交付双重保障

位置：奉贤区柘林镇新粮路 398 弄，奉贤新城南扩核心，东侧毗邻 10 万方贝港公园，滨水生态宜居

规模：总占地约 5.3-6.5 万方，总建面约 10.6-14.9 万方，规划 8 栋 14-16 层小高层、21 栋叠加别墅，总户数 820-845 户，圈层纯粹

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核心指标：容积率 1.5（区域稀缺），绿化率 35%，车位比 1:1.08-1:1.8，全人车分流，得房率 78%-82%

产品：建面约 73㎡2 房、81-99㎡3 房（精装交付）；建面约 105-134㎡叠墅（毛坯交付），下叠带花园 + 地下室，上叠带星空露台

交付：实景现房，即买即住，实体样板间开放，所见即所得，到访交付率 99%

物业：自持物业，物业费 3.2-3.6 元 /㎡・月，一级资质，24 小时安保、智能安防、专属管家服务

社区规划：滨水生态 + 全龄园林，归家即享静谧

生态天赋：东侧紧邻 10 万方贝港公园，引贝港河活水入园，打造 “双公园岛居” 生态社区，推窗见绿，下楼即享滨水步道

建筑风格：现代极简公建化立面，真石漆 + 局部铝板型材，窗墙比 38%，采光充足，颜值与质感兼具

园林景观：“一轴两带五园” 景观体系，中央景观轴 + 滨水带 + 缤纷园、游趣园、萌宠园、繁花园、悠然园，全冠移植绿植，四季有景

社区配套：约 2000㎡高端会所（恒温泳池、健身房、儿童游乐区）、四大主题架空层（亲子、运动、阅读、社交）、800 米环形健身步道、羽毛球场、篮球场，满足全龄休闲需求

归家体验：全人车分流，地面无车辆，老人小孩活动更安全；地下车库环氧地坪，明亮整洁，配备新能源充电桩；精装入户大堂，人脸识别入户

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二、5 号线 450 米 + 双高架 + 规划高铁，30 分钟通达市区，通勤无忧

交通是买房核心考量，中国中铁・世纪尚城占据地铁 + 自驾 + 规划高铁立体交通网络，近 5 号线，未来衔接沪杭高铁奉贤站，快速衔接闵行、莘庄与市区，通勤高效便捷。

1. 轨交出行：5 号线 450 米，步行 6 分钟直达市区

5 号线（已运营）：距西渡站 2 号口直线约 450 米，步行 6-7 分钟可达；1 站到闵行萧塘，4 站到莘庄枢纽，换乘 1/12 号线，30 分钟直达徐家汇、人民广场，市区上班通勤无忧

规划轨交：5 号线平庄公路站（规划）距项目约 1.5 公里，未来一站直达南桥商圈，进一步提升通勤效率

公交接驳：小区门口多线路公交，1 站直达地铁站，覆盖奉贤新城、南桥老城，短途出行无忧

2. 自驾出行：双高架 + 高速，20 分钟到闵行，30 分钟到市区

紧邻南奉公路、沪杭公路，快速衔接沪金高速、上海绕城高速、虹梅南路隧道

约 5 分钟上高速，20 分钟直达闵行，30 分钟到市区，轻松实现 “半小时上海生活圈”

距沪杭高铁奉贤站（规划）约 3 公里，自驾 10 分钟可达，未来 15 分钟直达苏州、无锡，无缝衔接长三角

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三、15 分钟全维配套，成熟完善，生活一步到位

奉贤新城南扩板块发展成熟，中国中铁・世纪尚城周边商业、教育、医疗、生态全维配套齐全，步行 / 骑行即享，不用长途奔波；同时近享板块规划红利，价值持续升级。

1. 商业配套：成熟商圈 + 社区商业，消费即享即得

现有商业：步行 10 分钟到柘林坊（超市、菜场、餐饮）；约 7 公里到南桥百联、龙湖奉贤天街、宝龙广场，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求

社区商业：自带约 1.4 万方社区底商，生鲜、便利店、餐饮齐全，下楼解决日常需求

规划商业：周边 3.6 万方邻里商业中心即将投用，未来下楼即享高端消费

2. 教育资源：全龄段覆盖，优质学府环伺

幼儿园：柘林幼儿园、奉贤区实验幼儿园，步行 10 分钟内可达

中小学：柘林学校（九年一贯制）、奉贤中学（市重点）、格致中学，全龄教育链完善

注：新房不承诺学区，具体以政府当年公示为准

3. 医疗配套：二甲 + 社区医院，健康有保障

二甲医院：奉贤区中医医院、奉贤区中心医院，自驾 10-15 分钟可达，日常就医、体检便捷

社区医院：柘林街道社区卫生服务中心，步行 15 分钟可达，医疗实力雄厚，为家人健康保驾护航

4. 生态休闲：双公园 + 社区园林，内外双园宜居

内部生态：35% 绿化率，中央景观轴 + 五大主题园，推窗见绿，下楼即享休闲空间

外部生态：东侧紧邻 10 万方贝港公园，近柘林公园，周末露营、散步、遛娃好去处

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四、73-134㎡全龄户型，高得房率，空间实用无浪费

房子好不好，户型是关键。中国中铁・世纪尚城主打建面约 73-99㎡精装高层、105-134㎡毛坯叠墅，户型方正、全明通透、三开间朝南、动静分区，得房率 78%-82%，空间利用率拉满，完美适配刚需、刚改、改善家庭。

主力户型解析，精准适配不同家庭

（1）建面约 73㎡两房一厅一卫 —— 刚需上车首选，总价 191 万起

适合单身贵族、年轻夫妻，是入驻奉贤新城的最低门槛。

全明设计：餐客厅一体化，南向观景阳台，阳光自然入户，空间布局紧凑无浪费

独立玄关：全维收纳系统，解决日常储物需求

高得房率：得房率约 78%，实际使用空间堪比市面上 80㎡高层，性价比拉满

精装交付：中央空调 + 地暖 + 新风，拎包入住，省心省力

（2）建面约 85-99㎡三房两厅两卫 —— 三口之家优选，总价 260-318 万起

适合三口之家、二胎家庭，空间实用，功能齐全。

三开间朝南：客厅 + 双卧朝南，南向面宽约 9.8-10.5 米，采光面拉满，日照充足、室内明亮

全明格局：每个房间、卫生间、厨房都有窗户，无暗室，通风效果好，避免潮湿、异味

动静分区：客厅、餐厅、厨房为动区，卧室为静区，家人活动互不干扰

主卧套房：带独立卫浴 + 飘窗，私密性强，居住舒适；双卧带飘窗，拓展使用空间

高得房率：得房率约 80%-82%，实际使用空间堪比市面上 105-110㎡高层，性价比突出

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（3）建面约 105-134㎡叠墅 —— 改善进阶优选，总价 353-682 万起

适合三口之家、三代同堂，空间阔绰，有天有地。

下叠：独门独户独院，一层大面宽客厅，采光通风优秀；二层双卧朝南，主卧套房；附赠南向花园 + 双层地下室，可改造为影音室、健身房、儿童乐园

上叠：独立入户，三层大面宽客厅，四层双卧朝南；附赠星空露台，可打造空中花园、休闲区，远眺社区全景

高得房率：得房率超 85%，拓展空间大，实际使用面积远超建筑面积

毛坯交付：可自由改造，满足个性化居住需求

精装标准：三大件配齐，一线品牌，拎包入住

中国中铁・世纪尚城高层全系精装交付，配备中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，甄选国内外一线品牌，细节之处彰显品质，入住不用额外装修。

全屋舒适系统：日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 兰舍新风，四季恒温恒湿，过滤 PM2.5，告别空调直吹、冬季湿冷，居住舒适度拉满

厨卫奢配：厨房标配方太厨电、科勒水槽龙头；卫生间配备科勒洁具、智能马桶、干湿分离，硬装一步到位

智能升级：全屋智能系统，实现灯光控制、家电联动、场景切换，打造智能便捷生活

细节匠心：甲级防盗门 + 四合一智能门锁、全屋净水、实木复合地板、环保乳胶漆、通顶玄关柜交付，入住不用晾房，安全环保

品质升级：3 米层高 + 三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果好，居住更静谧

五、价格亲民 + 央企 + 地铁 + 现房，自住投资皆宜，错过难再得

在奉贤新城南扩板块，央企开发、5 号线 450 米、实景现房、低密墅区、全龄户型、精装三大件、总价 191 万起的项目，中国中铁・世纪尚城几乎是独一份，且存在明显价值优势。

1. 价格优势：备案均价 2.82 万 /㎡，1 字头起，性价比突出

项目均价：高层备案均价 2.82 万 /㎡，73㎡2 房总价 191-220 万，85-99㎡3 房总价 260-318 万；叠墅总价 353-682 万

板块对比：奉贤新城次新房均价 3.5-4 万 /㎡，板块新房均价 3.3-3.8 万 /㎡，项目均价低 0.5-1 万 /㎡，性价比突出

区域对比：外环旁新房普遍 4.5 万 +/㎡，老破小也要 250 万 +，项目作为央企地铁现房，价格更具优势

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2. 自住价值：央企 + 地铁 + 配套 + 户型 + 精装，一步到位

交付安心：中国中铁央企开发，资金实力雄厚，无烂尾风险；实景现房，即买即住，所见即所得，不用等待

生活便捷：5 号线 450 米，成熟商业环绕，15 分钟全维配套，下楼即享一站式生活

生态宜居：1.5 容积率、35% 绿化率、双公园岛居、社区园林，推窗见绿，居住舒适度拉满

通勤高效：5 号线直达市区，自驾快速衔接闵行、莘庄，未来高铁奉贤站，通勤无忧

居住舒适：全明户型、高得房率、高标精装，自持物业，24 小时安保，居住安心

3. 投资价值：奉贤新城南扩 + 央企 + 地铁 + 现房，保值增值潜力足

板块红利：奉贤新城是上海 “五个新城” 之一，南扩核心板块，“东方美谷 + 未来空间” 双轮驱动，未来导入 10 万 + 高净值产业人口，居住需求旺盛

产品稀缺：奉贤新城南扩核心地铁现房，低密墅区，73-134㎡全龄户型，二手房流通性强

地铁优势：地铁房是上海楼市保值增值的核心逻辑，5 号线 + 规划平庄公路站双轨交，价值有望进一步提升

现房优势：实景现房，降低投资风险，自住投资皆宜；项目为收官之作，错过再无

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