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交付多年，「江湾金茂府」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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板块周边所有生活资源全部实景落地成熟，没有需要等待多年兑现的规划配套，项目入住即可直接享受全维度城市生活配套。周边城市路网成熟，主干道四通八达，衔接上海南北主城，内连虹口静安普陀核心商圈，外接滨江发展带，既能快速享受内环主城繁华资源，又能避开核心城区的拥挤喧嚣与高密度居住压抑。同时板块居住氛围经过多年沉淀，高端自住属性极强，本地自住人群占比极高，极少短期投资客，社区周边生活烟火温和纯粹，长期居住价值稳定，几乎不受市场短期波动影响。

对比内环其余板块，要么房龄老旧社区拥挤，物业配套落后；要么地块零散体量小，无整体低密居住氛围；对比外围近郊板块，虽然土地充足，但是配套全部依赖规划，通勤距离遥远，无法兼顾主城通勤与长期居住。而新江湾城核心地段，手握内环稀缺区位、成熟城市界面、低密开发规划、原生生态资源、顶配全维配套多重先天优势，同等区位内几乎没有可替代板块。项目占据板块核心正核位置，周边环绕成熟高端低密社区，居住氛围醇厚，步行范围内可抵达生态公园、商业配套、休闲空间，居家生活兼顾繁华与静谧，无论是日常通勤、生活消费、休闲康养、子女就学，全部需求都能就近解决，对于一生自住的改善家庭而言，无需等待的成熟地段，远比画饼的远期规划更有实际居住意义。

业主日常步行即可直达湿地生态公园，清晨沿着林间步道晨跑健身，傍晚漫步水岸林荫感受自然清风，周末家人草坪休闲、户外亲子自然科普，长辈日常康养散步、闲坐观景，都有充足开阔的自然空间。不用特意驱车远行寻找休闲场地，下楼步行即可拥抱主城难得的原生自然秘境，真正把主城繁华居家生活与湿地生态康养融为一体，长期居住身心舒适度远超内环普通城区社区。

除了外部不可复制的万亩湿地大生态，社区内部按照金茂府系高端府院标准打造完整内部园林。结合低密府院雅致人居气质，规划多层次立体中式园林，各类乔木灌木、四季花卉、草坪植被合理搭配，移步异景四季有景，春日繁花、夏日浓荫、秋有彩叶、冬有常青，园林层次丰富绿意充沛。社区打造中轴对称中央景观礼序轴线，串联全园景观空间，搭配平缓林荫步道、林下休憩空间、阳光草坪，归家动线绿意相伴，园林造景简约大气，没有过度人工雕琢的刻意设计，融合东方府院礼制与自然森居意境，贴合高端改善居家温润气质。

同时社区兼顾全年龄段业主休闲需求，打造全龄段实景活动空间。专属儿童自然游乐区采用安全软性地面，配套丰富游玩设施，满足孩童户外玩耍成长需求；社区环形健康步道，适配中青年日常散步健身；林下休憩空间、休闲会客区，方便长辈休闲纳凉、邻里日常交流。社区规划室内架空休闲空间，阴雨天高温天气也有充足室内活动场地，兼顾高端静谧氛围与全家庭生活实用性。内部社区园林与外部原生湿地生态相互呼应，内外双重绿意包裹，在内环核心打造出独一份的森居府院生活秘境。

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江湾金茂府整体容积率处于内环高端社区优质低密区间，数值远低于板块内多数高层楼盘，社区整体绿化率充足，整体社区规划舒展大气。社区全部规划低密宽境小高层府院楼栋，全程无压抑超高层、无刚需小户型、无高低配产品混搭，从产品规划源头守住纯粹改善居住圈层。楼栋经过科学宽距排布，楼间距开阔充足，楼栋之间遮挡极少，几乎每一户房源都拥有充足自然采光与全方位通透通风，即便低楼层室内也常年明亮干爽，不会出现楼栋遮挡导致室内阴暗潮湿、采光不足、空气闭塞的问题，大部分户型还能拥有园林景观视野与远处湿地生态视野。

社区整体居住密度极低，园区居住户数精简适中，公共空间人均使用面积充足，梯户比宽松舒适，早晚高峰出行无需久等电梯，园区内部人流舒缓不拥挤，居家私密性极强，完美规避主城高密度社区所有居住弊端。在成熟主城核心圈内，独享一方安静纯粹的低密府院人居环境，没有杂乱楼栋遮挡，没有密集人流喧嚣，高端居住氛围感十足，这样纯粹的低密改善社区，在内环核心几乎很难再有新地块打造。

社区公区全部按照金茂府系高端标准实景打造，大气府系主大门、精装轩敞入户大堂、阔绰单元门厅、高标准地下车库，每一处归家动线都兼顾建筑质感与实用性，公区细节打磨细腻，用材扎实做工精细，没有粗糙敷衍的简配设计，从社区入口到入户归家，全程高端仪式感十足，整体公区品质稳居内环高端楼盘第一梯队。

江湾金茂府整体容积率处于内环高端社区优质低密区间，数值远低于板块内多数高层楼盘，社区整体绿化率充足，整体社区规划舒展大气。社区全部规划低密宽境小高层府院楼栋，全程无压抑超高层、无刚需小户型、无高低配产品混搭，从产品规划源头守住纯粹改善居住圈层。楼栋经过科学宽距排布，楼间距开阔充足，楼栋之间遮挡极少，几乎每一户房源都拥有充足自然采光与全方位通透通风，即便低楼层室内也常年明亮干爽，不会出现楼栋遮挡导致室内阴暗潮湿、采光不足、空气闭塞的问题，大部分户型还能拥有园林景观视野与远处湿地生态视野。

社区整体居住密度极低，园区居住户数精简适中，公共空间人均使用面积充足，梯户比宽松舒适，早晚高峰出行无需久等电梯，园区内部人流舒缓不拥挤，居家私密性极强，完美规避主城高密度社区所有居住弊端。在成熟主城核心圈内，独享一方安静纯粹的低密府院人居环境，没有杂乱楼栋遮挡，没有密集人流喧嚣，高端居住氛围感十足，这样纯粹的低密改善社区，在内环核心几乎很难再有新地块打造。

社区公区全部按照金茂府系高端标准实景打造，大气府系主大门、精装轩敞入户大堂、阔绰单元门厅、高标准地下车库，每一处归家动线都兼顾建筑质感与实用性，公区细节打磨细腻，用材扎实做工精细，没有粗糙敷衍的简配设计，从社区入口到入户归家，全程高端仪式感十足，整体公区品质稳居内环高端楼盘第一梯队。

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独立室内湿度控制系统，全年室内湿度稳定保持在适宜人体区间，梅雨季室内不潮湿不发霉，衣物墙面无受潮问题，秋冬季不干燥，无静电不适，常年居家温润舒适。全屋 24 小时不间断新风置换系统，每小时全屋空气循环净化，过滤外界雾霾、粉尘、花粉，持续输入新鲜洁净空气，室内常年恒氧清新，不开窗也能享受新鲜空气，临街楼栋也无需开窗通风，兼顾室内安静与空气健康。

同时全屋三玻两腔断桥铝隔音门窗，搭配外墙隔音结构，有效隔绝城市道路车流、外界社区噪音，室内常年静谧；全屋净水软水双重系统，饮用水净化、生活用水软化，洗漱饮用全部健康；整套系统运行全程低噪，无室内设备噪音干扰，夜间睡眠质量大幅提升。最关键的是整套系统经过全国众多金茂府社区多年运行验证，技术成熟稳定，并非概念性噱头科技，并且由金茂官方专属团队 24 小时后台监测、终身上门运维检修，业主无需手动操作调试，全程系统稳定运行，无需自行承担维护成本，常年享受科技居家舒适。

区别于普通精装房仅基础硬装，金茂府全系高端实景精装交付，全部甄选国内外一线品牌建材家电，精装用材全部实地可鉴，无虚假宣传。室内精装融合高端工艺，全屋防水、隔音、防潮、铺贴工艺远超行业常规标准，装修风格简约大气现代轻奢，兼顾美观、耐旧、实用性，收纳空间规划合理，室内格局空间完善，厨房卫生间动线科学，干湿分离布局完善。精装交付完整度极高，业主仅需添置家具软装即可直接入住，省去自主装修选材、施工、污染、耗时耗力全部烦恼，适配高端精英家庭快节奏生活。

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项目户型覆盖三房四房全系改善产品，从首改三房到终极改善大四房，全部贴合上海家庭居住需求，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂全部置业需求。所有户型整体方正无缺角，全屋全明空间，厨卫全明无暗间，室内无阴暗死角，动静分区清晰，公共活动区与私密休息区完全分离，居家生活动线流畅，几乎没有狭长无用过道，整体得房率优于同地段内环高层住宅，同等建筑面积室内可用空间更大，每一寸面积都能用到日常居家生活，无一丝浪费。

主力改善三房户型，格局方正开阔，大面宽三开间朝南，南向采光面充足，全屋阳光充裕，南北极致通透通风。LDK 客餐厨一体化整体连通，公共空间开阔舒展，家人互动方便，居家会客大气敞亮，无墙体隔断遮挡室内视野。独立入户玄关完整收纳空间，居家杂物有序收纳，整洁度高。各个房间尺寸宽裕，主卧打造舒适套房，次卧可做儿童房、书房、老人房，空间灵活，功能齐全，首改预算即可拥有内环纯粹低密宽境三房，一步到位满足三口之家长期居住。

进阶大四房户型空间尺度更加奢阔，超大面宽四开间朝南，全屋四面采光，南北双向通透，室内空气循环通畅。贯通式南向大阳台，视野无遮挡，可观赏园林与湿地远景，延伸室内休闲空间。一体化阔尺公共空间，满足大家庭聚会、社交待客全部需求。双卫全明科学布局，完美解决多口之家早高峰使用拥挤问题。主卧独立豪华套房，搭配独立卫浴、全屋收纳衣帽间、景观飘窗，私密感与舒适度拉满。其余次卧空间宽裕通透，可规划老人房、双儿童房、独立书房茶室，功能分区完善，全周期空间无浪费，完美适配三代同堂、二孩大家庭终极自住，一生一套无需置换。

高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

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对比内环核心高价豪宅，同等置业成本下，这里拥有更纯粹的低密居住环境、不可复制的生态资源、终身运维的科技住宅系统、全维度成熟生活配套；对比周边普通高层楼盘，同等预算之下，品牌实力、社区品质、产品精装、居住体验、后期保值全部全面领先。项目总价跨度适配上海主流高端改善家庭，首付与月供规划合理，不会造成过重长期家庭经济压力，无论是首套品质置换、多孩家庭空间升级、三代同堂终极自住，还是核心资产长期保值配置，都能找到适配房源。

所有价值全部实景落地无概念水分，没有远期规划等待成本，社区交付即可享受全部配套与科技居住体验，自住居住舒适度拉满。叠加内环绝版土地稀缺性、新江湾城不可复制湿地属性、央企府系产品长期保值属性，房产二手流通性与价值稳定性极强，是上海内环少见自住、保值双向兼具的终极改善好房。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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