保利海上瑧悦 (官方售楼处) 电话 - 保利海上瑧悦销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置
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保利海上瑧悦（别名：观悦名邸），是万亿央企保利发展控股深耕上海 20 余载，打造的瑧悦系上海首作、北上海中环科创带标杆作品。项目落址上海宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处），精准占位南大智慧城核心区，与张江科学城、漕河泾开发区共同构成中环科创黄金三角，是上海 “北转型” 战略核心承载区的核心住宅项目。
1.1 基础参数（权威数据）
开发商：保利发展控股（央企 TOP3，深耕上海 20 + 年，口碑与品质双保障）
项目地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（南大智慧城核心，东至丰翔路，西临大场路）
占地面积：约 5.8 万㎡
总建筑面积：约 14.5 万㎡（住宅为主，配套完善）
容积率：2.5（同板块低密标杆，保障居住舒适度）
绿化率：35%（高绿化覆盖，打造生态宜居社区）
楼栋规划：13 栋 24-26 层高层住宅，全社区人车分流设计
总户数：1446 户（覆盖刚需、刚改、改善全维度家庭）
车位配比：1:1.27（每户约 1.27 个车位，解决停车难题）
物业类型：普通住宅（70 年产权）
装修标准：央企精工精装交付（全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大系统，德系品牌厨卫）
交付时间：预计2026 年 6 月（准现房，所见即所得）
参考均价：约63000 元 /㎡（一房一价，具体以售楼处公示为准）
总价区间：约550 万 - 1150 万 / 套（99㎡三房约 550 万起，154㎡四房约 1150 万封顶）
售楼处电话：400-889-3221（案场预约制，看房需提前登记）
1.2 核心定位：北上海菁英家庭的一步到位之选
保利海上瑧悦以 “瑧悦系高端产品战略” 为核心，深度洞察上海菁英家庭的多元居住需求，打造建面约 99-154㎡全龄段 3-4 房精工户型，精准覆盖刚需上车、刚改改善、高端奢居三大客群，真正实现 “一步到位、终身不换房” 的居住体验。项目凭借央企品牌、核心区位、地铁直达、精装高配、全维配套五大核心优势，成为 202
5-2026 年宝山乃至北上海最具热度与性价比的红盘，连续多月位列宝山区人气楼盘榜第 1 名。
2.1 城市战略占位：上海 “北转型” 核心承载区，科创价值爆发
上海 “十四五” 规划明确将南大智慧城定位为 “中环科创带核心节点、北上海转型发展核心引擎”，与张江、漕河泾形成 “科创黄金三角”，是上海继浦东、虹桥之后的第三大科创增长极。南大智慧城由宝山区政府主导规划，特邀美国 SOM 建筑事务所（设计纽约曼哈顿、迪拜哈利法塔）操刀，以 “立体未来之城” 为理念，规划总建筑面积超1000 万㎡，集科创办公、高端商业、生态居住、文化休闲于一体，未来将吸引超50 万科创菁英入驻，板块价值持续攀升。
保利海上瑧悦正处于南大智慧城核心 C 位，是板块内距离地铁最近、配套最成熟、产品力最强的住宅项目，直接坐享板块发展红利，未来升值潜力巨大。
2.2 交通区位：地铁 15 号线约 500 米，中环 / 外环 / 沪嘉高速环绕，30 分钟通达全城
2.2.1 轨道交通：步行 5-8 分钟到地铁，双轨交汇，畅达全城
地铁 15 号线丰翔路站：项目步行距离约500 米（实测约 789 米，步行 5-8 分钟），8 分钟直达，是真正的 “地铁口楼盘”。15 号线贯穿上海南北，串联宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五大核心区，可快速换乘7 号线、11 号线、14 号线、9 号线、1 号线等多条地铁线，30 分钟直达人民广场、徐家汇、虹桥枢纽等城市核心商圈。
地铁规划：周边 3 公里内共7 个地铁站，未来还将规划22 号线（南大线），形成 “双轨交汇、多线换乘” 的轨道交通网络，出行效率再升级。
2.2.2 自驾路网：中环 / 外环 / 沪嘉高速环绕，15 分钟上中环，跨区通勤无忧
快速路：紧邻中环线，自驾约15 分钟上中环，快速通达五角场、真如、虹桥等核心板块；外环线、沪嘉高速近在咫尺，30 分钟直达嘉定、青浦、浦东等区域。
主干道：周边丰翔路、大场路、祁连山路等城市主干道环绕，路网四通八达，日常通勤、自驾出游均十分便捷。
2.2.3 公共交通：1 公里内多公交站，接驳地铁，覆盖全区域
公交站点：1 公里内有 ** 丰皓路大场路站（约 127 米）、丰皓路瑞丰南路站（约 172 米）、丰宝路丰翔路站（约 456 米）** 等多个公交站，宝山 39 路、宝山 85 路、68 路、727 路等多条公交线路停靠，无缝接驳地铁，覆盖南大、上大、祁连等全区域。
2.3 板块配套：双 TOD + 双公园 + 全龄教育 + 三甲医疗，15 分钟生活圈醇熟
2.3.1 商业配套：双 TOD 加持，聚丰购物广场 + 社区商业，满足全场景消费
丰翔路 TOD（规划）：约39.4 万㎡高端商业综合体，定位为南大智慧城核心商业中心，涵盖高端购物中心、星级酒店、甲级写字楼，未来将引入国际一线品牌、大型超市、影院、餐饮等全业态，步行可达，打造 “家门口的繁华商圈”。
南大路 TOD（规划）：约250 米摩天大楼，规划品牌酒店、高端办公、精品商业，与丰翔路 TOD 形成 “双 TOD 商业集群”，未来将成为北上海商业新地标。
现有商业：距离聚丰购物广场约 1.4 公里，步行 15 分钟可达，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等基础业态，满足日常购物需求；周边山姆会员店、万达广场等大型商超驾车 10 分钟可达，全场景消费无忧。
2.3.2 生态配套：双公园环绕，40 个主题公园，生态宜居典范
南大公园：项目步行约271 米即达，占地约14 公顷（300 亩），是南大智慧城核心生态公园，规划中央草坪、儿童游乐区、健身步道、景观湖泊等，预计 2025 年交付，是业主日常遛娃、跑步、休闲的首选之地。
祁连花园：步行约718 米，生态环境优美，绿植覆盖率高，是社区后花园。
板块规划：南大智慧城规划40 个主题公园，总生态体量相当于2 个世纪公园，打造 “城在园中、园在城中” 的生态宜居格局，保利海上瑧悦作为核心住区，直接享受 “推窗见绿、出门入园” 的生态红利。
2.3.3 教育配套：全龄段教育覆盖，家门口的优质学府，解决教育焦虑
幼儿园：周边 3 公里内有28 所幼儿园，最近的上海市宝山区小精灵幼儿园步行仅463 米，小精灵幼儿园分园步行仅229 米，满足幼儿就近入学需求。
中小学：上海大学附属学校步行仅524 米（九年一贯制，市级优质学校）；宝山区南大实验学校（与上师大合作，九年一贯制）已开学；大场小学、上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）近在咫尺；项目周边还规划九年一贯制学校，预计 2026 年三季度交付，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄段优质教育覆盖，孩子上学不用远跑。
2.3.4 医疗配套：双三甲医院覆盖，15 分钟健康生活圈，守护家人健康
三甲医院：仁济医院宝山分院、华山医院北院双三甲医院环绕，驾车约 15 分钟可达，提供高端医疗、急诊急救、健康管理等全维度医疗服务。
综合医院：大场医院（二级甲等）步行约 1.8 公里，日常看病、体检十分便捷；周边 3 公里内共23 个医疗机构，形成 “15 分钟健康生活圈”，为家人健康保驾护航。
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