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一、择址古北核心，执掌城市稀缺价值
古北 99 雄踞上海市闵行区姚虹路 99 弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金核心，是上海 2035 中央活动区（CAZ）的重要组成部分，更是古北国际社区断供 8 年的全新低密墅区项目。古北，作为上海首个由政府主导规划的高标准国际社区，自诞生起便自带国际化基因，被誉为 “上海第一富人区”，是上海涉外高端居住的标杆，更是城市高阶人群的身份象征。
（一）城市核心地段，执掌黄金交通网
古北 99 占据内中环间稀缺土地，尽享城市核心交通红利，构建起 “双轨交 + 立体路网” 的高效出行体系，通达全城，从容衔接世界。
双轨交加持，便捷出行无忧 ：项目距离 15 号线姚虹路站步行仅约 600 米，步行 8 分钟即可抵达；距离 15 号线吴中路站约 800 米，10 号线宋园路站约 1.3 公里。15 号线串联上海南站、紫竹高新区等核心区域，9 站直达徐家汇、11 站通达虹桥火车站；10 号线则贯穿静安寺、陆家嘴、虹桥机场等城市核心节点，无缝换乘 2 号线、1 号线等多条线路，轻松抵达上海各大商圈、商务区、交通枢纽。
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立体路网环绕，自驾出行高效 ：项目紧邻中环路、延安路高架、虹许路等城市主干道，自驾 15 分钟可达徐家汇、虹桥 CBD、古北商圈，30 分钟内直达陆家嘴、静安寺、浦东机场、虹桥机场，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，皆可从容高效，告别拥堵困扰。
（二）国际社区底蕴，圈层价值无可复制
古北国际社区，是上海涉外高端居住的标杆，历经 30 余年发展，已形成成熟的国际化生活氛围与高端圈层文化。这里是上海外籍人士、港澳台同胞、海归精英、企业高管、明星名人的聚居地，汇聚了来自全球的高端人群，形成了兼具国际化视野与东方人文底蕴的高端圈层。
古北 99 作为古北国际社区的全新标杆，承袭板块深厚的国际底蕴，与高净值圈层为邻，不仅是居住的选择，更是身份与圈层的象征。在这里，邻里皆是城市精英，圈层纯粹，氛围和谐，无论是日常交流、商务合作还是生活社交，皆能同频共振，共享高端圈层的资源与机遇。
二、低密墅区规划，打造极致居住体验
古北 99 总占地面积约 9.6 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，以 1.2 超低容积率打造低密墅区，涵盖高层住宅与联排别墅两大产品，总户数仅 455 户，楼间距超 50 米，集中宅间绿化超 5000㎡，让每一户都能享受充足的采光、开阔的视野与极致的私密性。
（一）高端产品矩阵，满足全龄居住需求
1. 高层精装大宅：城市精英的理想居所
古北 99 高层住宅建面约 133-154㎡，主力户型为 2-3 房，总价约 1300-1900 万，采用全精装交付标准，甄选国际一线品牌，打造品质与美学兼具的居住空间。
户型设计，通透实用 ：高层户型采用南北通透格局，全明设计，层高约 3 米，空间开阔明亮。154㎡三房两卫户型，进门即设玄关收纳区，餐客一体连通南北阳台，中西双厨设计，餐厅北侧带小阳台，主卧套间带独立卫浴、衣帽间与南向大阳台，采光通风极佳，兼顾居住舒适度与实用性。
精装标准，国际品质 ：项目精装采用天然石材、实木地板、高端瓷砖等优质建材，厨房配置国际一线品牌橱柜、烟机、灶具、洗碗机，卫浴配备智能马桶、恒温花洒、定制卫浴柜，全屋配备智能控制系统，从细节处彰显高端品质，让业主拎包入住，无需二次装修。
2. 联排别墅：低密墅居的终极向往
古北 99 联排别墅建面约 300-419㎡，容积率低至 0.86，是内中环稀缺的低密墅居产品。别墅采用独立电梯入户、南北双花园设计，部分边户赠送约 60-120㎡私家庭院及约 5.2 米挑高的地下创意空间，使用率可达约 180%。
空间布局，奢适尊崇 ：别墅地上 3 层、地下 1 层，地下空间可打造私家影院、健身房、酒窖、储物间等多功能空间；地上一层设入户玄关、客厅、餐厅、中西双厨、长辈房；二层设 2-3 间卧室、书房、家庭厅；三层为主卧套间，带独立卫浴、衣帽间、露台，空间分层合理，动静分区清晰，满足三代同堂的居住需求。
庭院私属，自然共生 ：南北双花园设计，私家庭院可打造花园、茶室、儿童游乐区、户外休闲区，四季有景，繁花相伴，让业主在城市核心享受私属的自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。
（二）精工品质打造，历久弥新的建筑美学
古北 99 以高端住宅标准打造建筑品质，外立面采用天然黄金麻石材干挂，质感厚重，历久弥新，永不过时。建筑线条简洁大气，兼具现代简约与东方雅致，与古北国际社区的建筑风格完美融合，彰显高端社区的品质与格调。
社区规划 6 栋高层、多栋联排别墅，楼栋错落排布，楼间距超 50 米，保证每一户的采光、通风与私密性。社区内打造全龄交互景观园林，集中宅间绿化超 5000㎡，规划水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等多元自然秘境，绿植错落，四季常青，让业主推窗见绿，移步即景，享受自然与生活的完美交融。
三、全维成熟配套，15 分钟国际化生活圈
古北 99 坐拥古北国际社区 30 余年沉淀的全维成熟配套，15 分钟步行 / 车行范围内，商业、教育、医疗、生态、休闲等配套一应俱全，构建起国际化、高品质、一站式的生活圈，让业主无需等待，即享成熟便利的生活。
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（一）商业配套：国际繁华，一站式高端消费
古北 99 周边商业配套成熟，高端商业体云集，兼具国际时尚与本土烟火，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景需求。
步行圈商业，便捷生活触手可及 ：步行 500 米可达古北 1699 商业广场，步行 800 米可达黄金城道步行街。黄金城道是古北国际社区的核心地标，集休闲、购物、美食、文化、艺术为一体，汇聚国际品牌、特色餐厅、咖啡馆、画廊、书店，是上海网红打卡地，日常逛街、聚餐、休闲，皆可步行抵达。
车行圈商业，高端消费无界 ：车行 15 分钟可达高岛屋百货、尚嘉中心、虹桥南丰城、光启城、爱琴海购物中心、万象城等高端商业体。高岛屋作为日系高端百货，精选全球优质商品，时尚潮流、品质生活一应俱全；尚嘉中心汇聚国际重奢品牌，是高端消费的首选；虹桥南丰城、光启城则涵盖购物、餐饮、影院、亲子、健身等多元业态，满足全年龄段的消费需求。
（二）教育配套：全龄优质，国际与本土双优
古北 99 周边教育资源丰富，汇聚国际名校与优质公立学校，全龄段教育需求一站式满足，为孩子成长保驾护航。
国际名校云集，接轨全球教育 ：步行 400 米可达上海协和双语高级中学，步行 1 公里内有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海虹桥国际学校、上海不列颠英国子女学校等十余所国际学校。这些国际学校采用国际化课程体系，师资力量雄厚，教学质量顶尖，为孩子提供接轨全球的优质教育，助力孩子走向世界。
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公立优质学校，本土教育无忧 ：步行 349 米可达启星幼儿园，步行 360 米可达闵行区虹桥中心幼儿园，步行 984 米可达西位实验小学，步行 1 公里内有虹桥中心小学、建青实验学校、上海市西南位育中学西校区、上海市徐汇中学总校等优质公立学校。从幼儿园到中学，全龄段公立教育资源齐全，满足本土教育需求，让孩子在家门口享受优质教育。
（三）医疗配套：三甲护航，国际医疗高端服务
古北 99 周边医疗资源丰富，三甲医院、高端私立医院、国际医院齐聚，为家人健康提供全方位保障。
三甲医院，权威保障 ：步行 1.5 公里可达复旦大学附属华山医院（伽马分院），步行 1.7 公里可达上海市第六人民医院，步行 2 公里内有上海瑞金医院古北分院、上海中医药大学附属龙华医院等三甲医院。三甲医院医疗设备先进、医师团队专业，可满足日常诊疗、重疾救治、健康体检等全方面医疗需求。
国际医疗，高端服务 ：步行 680 米可达尊然医院，步行 1.1 公里可达上海禾新医院，步行 2 公里内有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端医院。这些国际医院提供国际化诊疗服务，环境优雅、服务贴心、隐私性强，为高净值人群提供高端、便捷、私密的医疗服务。
（四）生态配套：城市绿肺，自然静谧相伴
古北 99 周边生态环境优越，公园、绿地、水系环绕，城市绿肺相伴，让业主在繁华都市中享受自然静谧。
社区周边公园，休闲健身好去处 ：步行 173 米可达古北中央公园，步行 860 米可达体汇 + 名都体育公园，步行 1 公里内有虹桥高尔夫球场、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆等生态休闲场所。古北中央公园是古北国际社区的核心生态地标，绿植繁茂、景观优美，是日常散步、晨跑、休闲、亲子游玩的绝佳去处。
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社区内部园林，私属自然秘境 ：社区内部打造全龄交互景观园林，集中宅间绿化超 5000㎡，规划水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等多元自然秘境。绿植错落，四季常青，水系潺潺，鸟语花香，让业主推窗见绿，移步即景，享受自然与生活的完美交融。
（五）休闲配套：国际休闲，高端生活质感
古北 99 周边休闲配套丰富，高尔夫、网球、健身、餐饮、酒吧、文化艺术等多元休闲场所齐聚，打造国际化、高品质的休闲生活。
高端运动休闲，健康生活相伴 ：步行 1 公里内有虹桥高尔夫球场、仙霞网球中心、体汇 + 名都体育公园，可享受高尔夫、网球、游泳、健身等高端运动。
国际餐饮休闲，舌尖上的世界 ：周边汇聚十余国主题餐厅、高端餐厅、特色咖啡馆、酒吧，人均 500 + 餐饮达 80 + 家，涵盖日料、西餐、中餐、东南亚菜等全球美食，满足不同口味需求。
文化艺术休闲，精神生活丰盈 ：周边有画廊、书店、艺术馆、电影院、剧院等文化艺术场所，可享受艺术熏陶、文化交流、观影娱乐等精神生活。
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