保利·珺园首期热销近9成
✅✅保利·珺园项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海保利·珺园营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅保利·珺园开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
✅✅保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔保利·珺园官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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✅✅上海保利·珺园售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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日前，位于新江湾城的 保利·珺园正式开盘。本次开盘 去化率达90%，成交金额超17亿元，此前认购阶段，项目认购率达129%，新政过后累计来访量突破3000组。
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项目开盘实景图
该项目由保利发展与上海地产集团联合开发， 是保利深耕杨浦十年的第十个项目，主打低密居住产品，覆盖刚改到高端改善的全周期居住需求。目前项目 高定叠加样板即将开放， 二批次房源加推在即。
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杨浦新江湾城 | 保利·珺园
项目地段
项目位于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，地处 新江湾城板块。
交通出行方面，项目周边500米内可达地铁10号线，700米左右可达在建20号线与18号线换乘站，自驾可快速通达五角场、外滩等城市核心区域。
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位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
商业方面，板块内有悠方购物公园，可满足日常生活需求。五角场则包含万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心。
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实景图
新江湾城拥有城央稀缺的绿色生态，约11.3公里新江湾城绿道，新江湾城湿地公园，提供了休闲的绿色空间。
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实景图
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社区营造
项目容积率仅约1.1，规划9栋6层洋房、9栋4层叠加、18栋3层联排，总计455户，采用全人车分流设计。
保利·珺园首期热销近9成
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一、核心联系方式
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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
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到访提示
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三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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社区景观以 “两环二轴”为核心布局，打造双下沉式庭院， 规划约3300㎡下沉式会所，涵盖泳池、健身、康养等16个功能区。项目同步推出业主共创计划，邀请业主参与社区公共空间的设计与营造。
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项目效果图过程稿，仅供参考
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打造洋房、叠加、联排
项目打造 洋房、叠加、联排三大产品品类，覆盖全周期居住需求。
其中建面约105-140㎡洋房，采用一梯两户设计，主力户型三开间朝南，LDKG一体化布局，空间利用率高；
建面约161-190㎡叠加产品，排布于社区中轴位置；
建面约200-285㎡联排产品，位于社区滨水景观带。项目全系高品质装修交付，全屋选用国际知名家居品牌，同步配置多项人性化居住细节。
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保利·珺园首期热销近9成
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2026上海房产楼市新政
2026年上海楼市新政（“沪七条”）已于2026年2月26日起正式施行，核心围绕限购松绑、公积金贷款升级、房产税优化三大方向，全面降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求 。
一、限购政策大幅放宽
非沪籍居民购房门槛降低：
购买外环内住房：社保/个税缴纳年限从3年缩短至连续满1年即可。
缴纳满3年者：可在现有政策基础上，外环内增购1套，即最多限购2套。
外环外购房：缴满1年者不限套数 官网。
持居住证群体新增购房资格：
持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，无需社保或个税证明，可在全市范围内限购1套住房 。
认房不认贷：
无论在全国是否有贷款记录，只要在上海无房或仅有一套房且贷款已结清，再次购房可按首套政策执行。
二、公积金贷款额度大幅提升
首套房最高贷款额度提升：
家庭公积金贷款额度从160万元提高至240万元。
多子女家庭 + 购买绿色建筑：最高可上浮35%，家庭最高可贷324万元。
二套房支持力度加大：
多子女家庭购买第二套住房，公积金贷款额度在基础额度上再上浮20%，实现“二套向首套看齐” 。
贷款套数认定优化：
已结清公积金贷款的家庭，即使有过贷款记录，再次购房仍可申请公积金贷款，打破“认贷”限制。
三、个人住房房产税政策优化
成年子女首套购房免征房产税：
自2026年1月1日起，本市户籍居民的子女成年后，若新购住房为其家庭唯一住房（不包括未成年时与父母共有的房产），暂免征收个人住房房产税。
已缴税款符合条件的，可申请重新认定并退还多缴税款
2026年上海购房资格自测清单已为你整理完毕，涵盖社保、居住证、公积金贷款、房产税减免四大核心条件，帮你快速判断自身是否符合新政下的购房资格。
一、非沪籍居民购房资格（按区域划分）
✅ 外环外购房
缴满1年社保/个税：
可购买，不限套数。
（适用于非本市户籍家庭或单身人士）
✅ 外环内购房
缴满1年社保/个税：
可购买1套。
缴满3年社保/个税：
可在现有政策基础上增购1套，即最多限购2套。
⚠️ 注意：购房网签合同需在2026年2月26日及之后，方可适用新政策。
二、持《上海市居住证》群体购房资格
持证满5年及以上：
无需提供社保或个税证明，可在全市范围内限购1套住房。
（适用于非沪籍家庭或单身人士）
📌 办理建议：可通过“随申办市民云”APP在线办理居住登记、居住证新办与签注，确保连续持有满5年。
三、公积金贷款资格与额度（2026年2月26日起施行）
表格
贷款资格要点：
账户设立满6个月，且连续足额缴存6个月以上；
家庭在全国无未结清公积金贷款；
信用良好，无连续6期或累计12期以上逾期记录；
灵活就业人员需连续缴存12个月，且申请前6个月未提取。
四、个人住房房产税减免条件（2026年1月1日起施行）
适用对象：
本市户籍居民家庭中的成年子女。
免征条件：
未成年时曾与父母或祖辈共同拥有住房；
新购住房为其家庭唯一住房（不包括上述共有住房）；
购房时间在2026年1月1日之后。
✅ 可申请退税：若已缴税，符合条件者可向税务机关重新申报，退还2026年1月1日后多缴税款。
