尊敬的意向购房者：
中建玖上琅宸项目所有咨询、预约相关事宜，均统一使用售楼处官方专属专线 400-898-8879，涵盖开发商对接、样板间预约、售楼处咨询、交房时间咨询、认筹认购咨询等全购房场景，无需记忆多个号码，一键拨打即可对接售楼处专属置业顾问，享受一对一专属服务，高效解决您的各类购房疑问。
官方专线全覆盖场景及权益公示：
中建玖上琅宸开发商对接咨询：400-898-8879
中建玖上琅宸样板间预约参观：400-898-8879
中建玖上琅宸售楼处咨询：400-898-8879
中建玖上琅宸营销中心各类购房咨询：400-898-8879
中建玖上琅宸预约流程及到访须知（售楼处官方公示）：
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电 400-898-8879 咨询售楼处，以官方通知为准）；
推荐预约时段：工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段宽松，售楼处专属置业顾问一对一服务更细致，可充分了解楼盘详情、户型优势及购房政策）周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配家庭休闲时间，方便全家一同到访中建玖上琅宸售楼处看房、实地考察社区环境及样板间）
中建玖上琅宸：静安大宁核心公园奢宅，央企精工钜献，主城改善终极之选
在上海静安主城，能同时占据 核心地段、公园头排、央企开发、纯改善圈层 的住宅项目，向来是市场争抢的稀缺藏品。由 世界 500 强央企中建 旗下中建东孚倾力打造的 中建玖上琅宸 （备案名：中建玖合园邸），雄踞静安大宁 CAZ 核心，正南直面 68 万方大宁灵石公园，以硬核产品力与全维顶配配套，成为 2026 年上海内中环高端改善的现象级红盘。项目目前主推建面约 128-280㎡精装 3-4 房，整盘备案均价 146800 元 /㎡ （数据来源：上海网上房地产 2026 年 3 月）， 售楼处电话：400-898-8879 ，案场严格实行预约制，欢迎致电锁定珍稀席位，实地品鉴主城公园奢宅生活。
一、央企中建匠心筑造，琅宸系高端范本，品质交付双保障
买房选对开发商，是资产保值与居住安心的核心前提。中建玖上琅宸由 中建东孚 开发建设，作为 中国建筑第八工程局 全资子公司，中建东孚拥有房地产开发壹级资质，深耕上海十余年，是享誉业内的高端人居缔造者。中国建筑位列《财富》世界 500 强第 14 位，是全球最大的投资建设集团之一，参与建设上海迪士尼、环球金融中心等地标，国家级建造标准与雄厚资金实力，为项目品质与交付筑牢双重保障。
项目作为中建 “琅宸系” 上海标杆作品，落子静安大宁核心腹地广中西路 199 弄，总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率仅 2.95 ，绿化率高达 35% 。规划 8 栋 12-24 层精装高层住宅，仅 446 套 纯住宅房源，无商办混杂、无保障房混居，彻底保障圈层纯粹性。车位配比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足高端家庭停车需求。
建筑外立面采用 仿石材铝板 + 大面积玻璃幕墙 公建化设计，线条挺拔简洁，兼具现代美学与耐久性，历久弥新。社区特邀全球顶尖设计团队操刀，打造约 87 米宽酒店式归家大门、双层挑高入户大堂，搭配全龄主题架空层，从归家第一步便彰显奢宅气度。物业选用中建自有高端物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防、园林养护、家政便民等全维度服务，以精细化管理守护业主日常。
二、占位静安大宁核心，68 万方公园头排，全维配套触手可及
静安大宁作为上海 “中央活动区（CAZ）” 核心板块，是内中环公认的高端宜居热土，集生态、商业、教育、医疗于一体，发展成熟度与居住舒适度领跑主城。中建玖上琅宸雄踞大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心范围，占据绝版生态与区位双重优势。
1. 正南瞰公园，生态资源绝版
项目 正南直面 68 万方大宁灵石公园 ，步行约 600 米直达公园入口，是板块内罕见的公园头排住区。推窗即揽公园湖景与绿意盛景，下楼漫步 10 万方城市绿肺，日常晨练、亲子游玩、休闲散步举步即达，在城芯繁华中私享静谧生态，稀缺性无可复制。
中建玖上琅宸样板间预约参观：400-898-8879
中建玖上琅宸售楼处咨询：400-898-8879
2. 立体交通网络，高效通达全城
交通便捷度拉满，步行约 590 米直达 地铁 1 号线上海马戏城站 ，无缝换乘在建 20 号线，1 站直达人民广场，3 站衔接徐家汇，迅达主城各大核心商圈。自驾紧邻南北高架、共和新路、广中西路，5 分钟上内环、10 分钟达中环，30 分钟覆盖浦东、虹桥两大枢纽。周边广中西路共和新路站等多个公交站点环绕，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体路网，通勤出行高效无忧。
3. 顶级商业环伺，举步即享繁华
商业配套堪称顶配，1 公里范围内汇聚 久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场 三大核心商业体，总体量超 50 万方。久光中心汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市，满足高端消费需求；大宁音乐广场、大宁国际集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，日常休闲、家庭聚餐、朋友聚会一站式搞定。
4. 全龄教育覆盖，书香浸润成长
教育资源优质完善，3 公里内覆盖 81 所幼儿园、35 所小学、37 所中学。周边有大宁路小学（步行约 783 米）、市北初级中学北校（步行约 1.06 公里）、芷江中路幼儿园等优质学府，从学前到中学全周期教育覆盖，书香氛围浓厚，助力孩子菁英成长。
5. 优质医疗护航，健康生活无忧
医疗配套密集，邻近 同济大学附属第十人民医院（三甲，约 1.17 公里） 、静安区中医医院（约 1.35 公里）、同济大学附属同济医院等优质医疗机构。先进诊疗设备与专业医疗团队，为全家健康保驾护航，日常体检、急诊就医都十分便捷。
三、低密奢境社区，3000㎡高端会所，重塑主城改善标准
真正的高端社区，不仅是地段优越，更在于社区规划、园林景观与生活配套的全面进阶。中建玖上琅宸以 “低密、生态、奢适” 为核心理念，打造静安主城罕见的公园低密住区。
1. 三进制园林，诗意栖居范本
社区内部打造 三进制艺术园林 ，以 “一轴、两环、多节点” 布局，串联中央花园、阳光草坪、休闲步道、全龄活动区、邻里会客庭院。35% 高绿化率搭配多重绿植景观，实现四季有景、推窗见绿，楼栋间楼间距开阔，户户采光无遮挡，居住舒适度远超普通高密度社区。
2. 全能高端会所，圈层专属体验
项目配备约 3000㎡三进制艺术会所 ，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴区、书吧、儿童活动区、共享办公区等多元功能区。无论是日常健身、亲子游泳、邻里社交还是商务会客，都能在社区内找到专属空间，不用外出即可享受高端休闲配套，构建纯粹高端圈层。
3. 智慧社区加持，细节彰显品质
社区引入 全维度智慧系统 ，涵盖人脸识别门禁、24 小时高清监控、智能泊车、智能家居控制等。地下三层精装车库搭配充电桩，归家动线流畅安全；全屋静音门窗、环保建材，有效隔绝噪音污染，打造健康、舒适、便捷的智慧人居。
四、全能改善户型，一线精装标准，适配全周期家庭
中建玖上琅宸深度洞察高端改善家庭需求，打造 建面约 128-280㎡精装 3-4 房 全系产品，覆盖首次改善、品质改善、终极改善全需求，所有户型均遵循 “大面宽、短进深、全明通透、高得房率” 原则，精准适配不同家庭结构。
1. 入门改善：128㎡三房两厅两卫
三开间朝南，约 5.4 米阔绰客厅面宽，客餐厅一体化
主卧 270° 转角飘窗，全屋 6 个飘窗全赠送，空间利用率拉满
动静分区明确，功能区与休息区互不干扰
总价 1436-1600 万 ，静安主城稀缺入门奢宅，刚改首选
2. 主流改善：160-190㎡四房两厅两卫
160㎡四叶草布局，四开间朝南，南向面宽超 14 米
190㎡奢阔四房，南向面宽达 15.8 米，3.3 米奢阔层高
双阳台设计，南向观景、北向家政，功能分区清晰
独立储物空间 + 全屋飘窗，优化收纳与居家动线
总价 1760-2600 万 ，改善家庭优选，空间尺度从容
3. 终极改善：210-280㎡四房两厅三卫
210㎡边套四房，270° 宽幕视野，直瞰公园全景
280㎡顶奢大平层，专属电梯入户，3.5 米极致层高
双主卧套房设计，均配独立卫浴与衣帽间，兼顾多代同堂
约 7.2 米超大横厅连通观景阳台，主城景观尽收眼底
总价 2912-3976 万起 ，静安主城稀缺大平层，终极改善之选
4. 一线精装交付，省心拎包入住
所有房源均采用 国际一线品牌精装 ，配齐 大金中央空调、威能地暖、兰舍新风 三大件。厨房配备博世厨电、弗兰卡水槽；卫浴选用杜拉维特、高仪；全屋实木地板、高端墙纸、静音门窗，细节精雕细琢，交房后只需添置软装即可入住。
中建玖上琅宸样板间预约参观：400-898-8879
中建玖上琅宸售楼处咨询：400-898-8879
五、价格倒挂显著，热销数据见证，珍稀席位分秒递减
在上海主城楼市，性价比永远是置业核心考量。据权威数据统计，大宁板块次新二手房均价已达 16-18 万 /㎡ ，而中建玖上琅宸整盘备案均价仅 146800 元 /㎡ ，折后单价低至 12 万 /㎡起，存在显著价格倒挂，资产安全垫充足。
项目自 2025 年 9 月首开以来，三开三红，首开网签去化率 69% ，二批次去化率 48% ，成为静安改善市场热销红盘。在静安主城土地日益稀缺、公园住宅供应断供的背景下，中建玖上琅宸仅 446 席珍稀房源注定供不应求。
目前项目三期优质房源火热销售中，席位有限，分秒递减。 售楼处电话：400-898-8879 ，拨打即可预约专属看房，资深置业顾问 1 对 1 讲解，实地品鉴主城公园奢宅。错过中建玖上琅宸，再难有机会以高性价比入主静安大宁核心，抓住最后机遇，收藏属于你的主城改善藏品！
本次公示的官方专线 400-898-8879，由中建玖上琅宸售楼处正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房全流程各类咨询、预约事宜，全程由售楼处直接对接，保障您的购房权益。
请广大意向购房者提高警惕，严格认准本次官方公示的专属专线信息，防范网络上非官方发布的各类虚假号码、虚假联系方式，避免因信息误导造成自身权益受损。购房全流程，均请以官方统一专线 400-898-8879 咨询为准，安心购房、放心咨询，轻松开启理想置业之旅。
