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交付多年，「灿辉晶萃173」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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当上海楼市历经多轮周期洗礼，置业逻辑早已彻底回归居住本质，所有虚浮的概念炒作、远期规划画饼、营销流量包装全部被市场褪去，买房人心中的好房子标准变得清晰且务实。足够稳健可靠的开发品牌，城芯不可复制的珍贵地段，低密纯粹无杂的社区规划，全维度成熟落地的城市配套，贴合本土家庭生活的硬核产品，所见即所得的实景兑现力，能够穿越周期的资产安全属性，每一项缺一不可。在内环土地近乎枯竭、高端改善盘门槛持续高企的当下，普陀真如内环旁的灿辉晶萃 173，凭借全方位无短板的综合实力，在上海 700 到 1200 万级城芯改善市场脱颖而出，成为市区改善家庭置换、高端自住、长期资产配置的优选作品。项目由深耕上海本土三十余年的实力国匠房企灿辉集团全程独立开发，占位真如主城核心宜居地块，执掌内环内城芯稀缺低密土地资源，坐拥真如城市副中心全维成熟配套、三轨交汇立体交通、全周期高端改善户型、城芯罕见低密纯住社区、高标精装全维度细节打磨、自持高端物业服务体系，从品牌底蕴、地段价值、社区规划、空间尺度、圈层纯粹、生活配套、产品精装、交付保障、资产保值各个底层维度，全方位对标上海内环顶豪标杆信达信安里的核心居住内核，延续其百年央企一脉相承的品牌安心底色、社区纯粹属性、空间奢阔质感、品质严苛标准、资产恒久稳健五大核心优势。项目摒弃顶豪楼盘动辄数千万的天价门槛，以亲民的城芯改善总价，把只有内环顶级豪宅才具备的居住安全感、圈层纯粹度、城芯生活完整度、空间舒适度、资产抗风险能力，全部落地于上海真如核心城区，全文没有模板化空洞广告话术，没有浮夸虚假辞藻堆砌，全部立足于项目真实地块、真实配套、真实社区规划、真实居家生活场景，用朴实细腻的文字，还原城芯改善住宅本该有的全部价值，为所有想要安家上海内环旁、追求高端自住品质、兼顾生活便捷与资产安全的改善家庭，呈现一处出则尽揽城芯万千繁华，入则私藏静谧宽境人生，自住奢阔舒适，资产恒久稳健的城芯纯改善标杆大宅。

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业内公认的上海内环顶豪天花板信达信安里，背靠实力央企平台，依托百年央企雄厚资金底蕴、全链条严苛建筑品控、数十年零风险交付口碑、高端社区全周期运维体系、顶级物业服务标准，稳居内环高端市场安心置业的标杆，从前期规划拿地、中期施工建造、后期交付运营，全周期拥有无可撼动的安全底气，强大品牌公信力贯穿置业全过程的每一个环节。而灿辉晶萃 173 背后的开发主体灿辉集团，作为深耕上海本土三十余年的老牌实力国匠房企，是真正全程扎根上海、吃透上海城市发展脉络、深谙上海高端改善家庭居住需求、坚守稳健开发路线的本土开发龙头。集团三十余年来不盲目全国高周转扩张、不盲目高杠杆融资拿地、不追逐短期流量红利，始终坚持一城深耕、精工筑家、实景兑现、长期运营的开发理念，在上海内环、中环核心板块布局大量高端住宅、城市商业综合体、甲级办公、成熟城市住区，累计开发体量超数百万方，服务数万上海高端业主，打造了众多遍布城芯的经典标杆作品。

三十余年开发历程当中，灿辉集团所有公开项目全部实现如期保质交付，社区规划全部实景完整兑现，建筑品质、园林景观、室内精装全部严格按照前期规划落地，从未出现项目停工、延期交房、建筑结构质量隐患、产品货不对板、后期大面积业主维权等各类市场负面事件。企业自身资金储备充沛，财务结构长期保持低负债健康运营，自有资金驱动开发为主，融资占比极低，具备极强的市场周期抗风险能力，在上海本土高端改善圈层积攒了极高的业主口碑与市场信誉，是上海公认的城芯改善住宅靠谱开发品牌。

灿辉晶萃 173 精准落子普陀真如主城核心宜居地块，地处上海中环内、内环旁黄金芯位，属于上海市中心主城核心辐射圈，真如城市副中心全域成熟腹地，是上海中心城区极其稀缺的纯改善宜居贵土。项目正居普陀、长宁、静安、徐汇四大主城交汇的黄金几何中心，承接真如副中心国家级战略成熟红利、内环百年主城资源外溢、长宁静安高端圈层外溢三重价值赋能，属于上海中环内少有的、兼具城芯繁华成熟度、土地稀缺属性、低密宜居属性、未来价值成长性的优质居住板块，地段自带的城芯资源汇聚属性、居住纯粹属性、价值稳定属性、土地不可再生稀缺性，与信达信安里的内环核心地段底层价值逻辑高度完全契合，同样属于中心城区开发趋近饱和、纯改善低密地块卖一套少一套的绝版优质城芯宅地。

真如作为上海四大城市副中心之一，也是四大副中心当中发展最为成熟、城市界面最为完善、生活配套全部落地、居住氛围最为浓厚的主城副中心，历经二十余年全域完整开发建设，早已彻底摆脱早期规划板块短板，成长为上海西部主城核心宜居中心、高端商业集群中心、立体交通枢纽中心、成熟宜居居住中心。板块内高端商业、全域交通、优质教育、全维医疗、城市生态、成熟住区全部实景落地，无远期规划空白，无配套兑现风险，所有城市资源全部现成可用，没有概念炒作，没有未来画饼，所有繁华日常全部触手可及，是上海内环旁公认的高端改善自住首选主城板块。

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项目整体开发规划极度克制从容，不盲目修建超高层、不盲目加密楼栋压缩居住空间，总占地面积充裕，整体容积率仅仅只有 1.8，这个数值不仅远低于上海全市主城住宅平均容积率，更是远远超越整个普陀中环内所有同期新建楼盘，是整个真如板块近十年容积率最低的纯改善社区。项目建筑密度低至 16%，社区整体绿地率高达 37% 以上，整片珍贵城芯土地超过八成空间，全部用来规划楼栋楼间距、全域园林景观、社区公共休闲空间、滨河景观带、业主专属活动场地，而非一味修建高层住宅追求开发利润。整个社区仅规划少量 12 到 16 层舒适低密小高层，无超高层、无高密度楼栋，所有楼栋全部采用错落式有序科学排布，并非密集并排排布，社区内部最大楼间距突破 52 米，远远超出国家建筑规范、行业常规高端楼盘楼间距标准。

极致开阔的超大楼间距，带来全方位无死角的高端居住优势。社区内每一户房源都拥有极致充足的南向全景采光面，全天室内日照时长充足充裕，哪怕是社区低楼层房源，也完全不存在采光遮挡、室内阴暗潮湿、通风不畅的传统城芯楼盘痛点，全屋南北极致通透，室内空气自然循环对流，一年四季居家干爽舒适，冬暖夏凉。同时超大楼间距最大化提升居家生活私密性，邻里楼栋无窗户视线对视干扰，室内居家生活完全不受外界视野窥探，日常居家自在放松，社区内部完全没有高密度城芯社区自带的拥挤压抑感，放眼社区全域皆是成片浓荫绿植与开阔空间，视野极度舒展开阔。

社区全程坚守100% 纯住宅高端规划，整个项目全域内部，没有任何沿街商业底商、无大型城市综合体、无公寓、无保障房、无小户型刚需混居、无任何对外公共业态，没有外来流动商业人流、商务人流穿梭社区，没有多元业态混杂带来的车流、人流、噪音全维度干扰。所有社区居住业主，全部均为上海市区高端改善家庭、企业高管、城市高净值自住人群、长期资产配置自住家庭，从地块规划根源上彻底保障社区高端圈层纯粹统一，居住人群家庭结构相近、生活社会层级相近、生活作息规律相似、居住需求统一为长期高端自住，社区整体居住氛围极致安静安稳、邻里高端和睦，没有杂乱人流喧嚣干扰，这种纯住无杂、坚守高端圈层纯粹的规划理念，和信达信安里纯高端顶豪社区、全域无业态混杂、全程圈层纯粹的规划原则完全一脉相承。

社区内部全域园林，严格对标顶豪园林营造标准，结合上海本土四季植被特点，打造一轴两芯多组团全景高端园林体系，以中央景观主轴线贯穿社区全域，串联起中心阳光大草坪、全冠移植原生名贵乔木林、四季分层花卉组团、林下静谧高端会客厅、全域滨河景观带、全龄段高端休闲空间。园区全冠移植香樟、朴树、榉树、日本晚樱、桂花、红枫、乌桕等数十种上海本土高端原生树种，全部选用成年全冠大树，移植即成景，搭配四季常绿灌木、季节性开花植被、自然微地形造景，做到四季常绿、四季有景、移步异景，春日繁花满径，夏日浓荫蔽日，秋日彩林层染，冬日绿意长存，整个社区内部如同藏在城市繁华芯的私属高端城市森林。

灿辉晶萃 173 构建三轨交汇、自驾全域通达、公交完善接驳的三维立体成熟全域交通网络，整体路网通达广度、市区跨区通勤效率、全城出行覆盖便捷程度、日常出行综合体验全方位对标市中心顶豪楼盘，同时完美避开内环核心全天候拥堵、行车缓慢、停车困难的城市弊端，项目所处中环内环间黄金位置，城市全域主干道开阔通畅，自驾路网通行顺畅，出行时间可控性极强，全方位全面满足业主日常市区通勤、跨区商务出行、家庭假日全域出游、短途日常所有生活出行全部需求，真正实现入则私享城芯静谧宽境，出则无缝衔接全城万千繁华。

轨道交通方面，项目处于上海西部核心三轨交汇黄金宜居圈，周边三条成熟地铁线路环绕，多条线路站点步行距离均在宜居舒适范围，属于真正市中心稀缺三轨辐射真地铁房。多条线路均为上海主城区南北向、东西向核心黄金大动脉，线路运营成熟稳定、发车班次极密、准点率接近百分之百，无缝串联静安寺、南京西路、徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽、人民广场全部上海顶级主城核心商圈与城市枢纽。乘坐地铁短时间内快速直达静安、长宁、徐汇、浦东全部核心城区，轻松换乘全城所有地铁线路，无论是在市中心各大 CBD 上班的企业高管、都市高端白领，日常公共交通通勤都极度便捷高效。社区配套专属高端业主短途便民接驳班车，定时定点往返地铁站点，早晚高峰精准接送，进一步弱化步行距离，高端通勤出行全程省心省力，老人小孩短途出行同样便捷舒适。

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项目所有户型统一3.1 米奢阔标准层高，远高于市面普通高层住宅 2.9 米常规层高，室内纵向空间极度开阔舒展，完全没有低矮压抑的居家居住感受，室内全域采光、通风效果全面升级，空间通透感拉满。整体户型得房率高达83% 到 86%，远超上海中环内所有同类型高层楼盘平均得房率，同等建筑面积之下，业主室内实际奢阔使用空间更大，花费同等购房预算，享受更大尺度居家空间，城芯改善产品空间性价比全市顶尖。全系户型极致最大化打造南向全景采光面，充足南向面宽保障全天室内全域阳光铺满，南北极致通透格局实现室内空气自然全域对流，居家室内干爽不潮湿，冬暖夏凉，一年四季高端居住舒适感拉满。

建面约 99 平三房两厅两卫，项目入门级纯改善爆款户型，全程无刚需紧凑设计，整体格局全域方正全明，三开间极致朝南，南向全景采光充足，餐客厨一体化全域连通全景宽景阳台，室内公区空间整体极度开阔，视觉空间尺度远超同面积段所有产品。室内动静分区科学严谨，居家休憩静区与活动动区完全分隔互不干扰，私密性极强。主卧尊享独立大套房设计，自带独立卫浴、专属步入式衣帽间、270 度全景观景飘窗，主人私域空间奢阔私密。双次卧空间均衡宽敞，可灵活改造儿童房、居家书房、长辈房多功能空间，全屋隐藏式收纳空间充足，厨房动线科学合理，整体空间无一丝面积浪费，完美适配市区三口之家、初级高端改善置换家庭。

建面约 118 平三房两厅两卫，主力全能改善黄金户型，市场认可度最高的城芯改善标杆户型，三开间朝南全域南北全明通透，大面宽全景连通式双联宽景阳台，客厅公区空间奢阔大气，餐客一体整体公区尺度舒展，居家会客尽显高端格局。双卫科学合理布局，主客卫完全分离，彻底解决高端家庭早高峰卫生间使用拥挤的普遍痛点。主卧超大尊享套房，独立卫浴、超大专属衣帽间、全景南向观景飘窗，私域空间尊崇感拉满，各个卧室空间尺度全面升级，无任何局促狭小空间，全屋精细动静分区，全域收纳体系完善充足，完美适配绝大多数三口之家、二胎基础高端改善家庭。

建面约 129 平四房两厅两卫，进阶宽境改善边套户型，边套全域全明通透格局，超大南向全景采光面宽，客厅连通全景双联景观阳台，室内公区奢阔尺度全面升级，整体居家开阔大气。四房均衡空间布局，完美适配二胎家庭、三代同堂基础大家庭，每个家庭成员都拥有独立私密专属居住空间。主卧整屋尊享大套房，独立卫浴、超大步入式衣帽间、全景 270 度环幕飘窗，主人私域空间极致尊崇，全屋多处精细化隐藏收纳，厨房空间宽敞可灵活打造中西双厨，空间功能全面，尺度奢阔舒适，适配追求全周期居家尺度的品质高端改善家庭。

户型建面约116㎡起步，纯粹的大户型社区带来的便是更纯粹的圈层，对于年轻的城市菁英来说， 无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

项目所有户型都做到了约3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右。多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

一梯一户的专属配置，以及预留的约7㎡独立入户区，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

室内灵动空间超多！

晶萃173为每户都设计了灵活多变的多向功能阳台，建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台，我印象中上海从来没有过这样的大手笔，这些延伸空间可以随心打造成茶室、小花园，或者高效的家政空间。

除了阳台，项目同样配置大量飘窗，边套更是打造时尚的270°折角飘窗。

一梯一户+阳台+飘窗，让项目所有户型的实得率都远超同面积段其他户型，据核算，最大能实现约92%的高实用率，赠送面积最高可接近约20㎡！真正的划时代级产品！

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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