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交付多年，「前滩滨江道」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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交通的便捷性，是衡量核心区资产价值的重要维度，前滩滨江道构建三轨交汇 + 多维路网的立体交通体系，30 分钟通达上海全城核心区域，高效便捷，从容出行。轨交方面，项目步行约 800 米可达地铁 6 号线、8 号线、11 号线三轨交汇的东方体育中心站，6 号线连通浦东核心板块，8 号线直达人民广场、南京路，11 号线串联徐家汇、迪士尼等重要节点，三轨加持，轻松实现 30 分钟内通达上海全城核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都无需长途奔波，节省大量时间成本。更值得期待的是，规划中的地铁 19 号线、26 号线未来将在周边设站，通车后将进一步强化项目的轨交通达性，未来出行将更加便捷高效。自驾出行同样便捷，项目紧邻中环路、济阳路、上南路等城市主干道，驱车约 5 分钟即可接入中环线，约 15 分钟可达陆家嘴金融城或徐家汇商圈，约 25 分钟通达虹桥枢纽，构建起高效畅达的 “一刻钟都市生活圈”，轻松掌控全城通勤节奏。对于高净值人群而言，时间是最宝贵的财富，而前滩滨江道的交通配套，正是为业主节省时间、提升生活效率的重要保障，让每一次出行都成为一种轻松惬意的享受，而非疲惫奔波的负担。

作为陆家嘴集团匠筑的前滩收官之作，前滩滨江道的社区规划与低密品质，在寸土寸金的前滩核心区显得尤为珍贵，重新定义了国际湾区的宜居标准。项目总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 15.5 万平方米，容积率低至 2.0-2.5，绿化率高达 35%-38%，在核心滨江板块，属于稀缺低密标准，远高于周边高密度住宅项目，保证了居住的舒适度与私密性。社区规划 547 套精装住宅，涵盖 8 层洋房、17-29 层高层产品，业态丰富，选择多样，既能享受洋房的低密舒适，也能拥有高层的开阔江景。整体采用人车分流设计，车位配比 1:1.3，共规划 711 个地下车位，完全满足业主多辆车的停放需求，车辆进入社区直接驶入地下车库，地面完全留给行人与绿化，保障社区静谧与出行安全。社区内部打造多重立体园林景观，搭配引入的内湾水系，形成 “三水环抱、五园簇拥” 的独特格局，绿植繁茂、移步异景，四季都有不同的景观意境，行走在社区内，仿佛置身于天然氧吧，空气清新、环境静谧，与外界的都市喧嚣隔绝，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。建筑立面采用现代简约风格，线条流畅、质感高级，大面积玻璃幕墙设计，既保证了室内的采光通透，又能最大化引入江景视野，建筑与江景、园林自然融合，简约大气又不失精致，彰显国际湾区的高端质感。

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前滩滨江道的地段价值，是前滩十余年发展沉淀的终极红利，更是上海滨江住宅市场不可复制的稀缺核心。项目坐落于浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，精准扎根前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸的黄金交汇点，是整个前滩板块唯一拥有一线南向江景的住宅项目，也是前滩滨江最后的纯住宅地块，这种稀缺性从诞生起就注定了其不可替代的资产地位。上海的滨江土地资源本就稀缺，黄浦江沿岸核心区域早已开发殆尽，而前滩作为上海重点打造的世界级滨水区，核心滨江住宅用地更是卖一块少一块，前滩滨江道的出现，直接填补了前滩核心滨江住宅的供应空白，错过再无，堪称绝版资产。从城市格局来看，项目西临黄浦江，直线距离仅约 200-300 米，步行 3-5 分钟即可直达滨江步道，真正实现开窗见江、出门临江的滨江理想生活；东接前滩 CBD 核心商圈，步行 800 米可达前滩太古里，15 分钟内覆盖晶耀前滩、前滩 31 演艺中心等顶级商业文化配套，既能享受黄浦江的壮阔江景与生态静谧，又能无缝接轨前滩国际都会的繁华璀璨，完美平衡 “一半江景、一半繁华” 的理想人居需求。更难得的是，前滩历经十余年开发，如今已是成熟的国际社区，汇聚了 60 家跨国公司地区总部、10 家世界 500 强企业，形成了总部经济、生物医药、能源环保等未来产业集群，常住人口超 10 万，居住氛围成熟，配套全部落地，无需等待规划兑现，一切都是现成的、可直接享受的成熟资源，这种确定性，是上海绝大多数新兴板块无法比拟的核心优势。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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